Vine un moment în care mulți sunt de gând să ia un apartament și nu toată lumea știe unde să se uite la ce să facă în continuare. Să ordine.
Cum să luați în mod corespunzător un apartament într-o clădire nouă pe actul de transfer și de acceptare
În cazul în care casa a fost construită și a rămas doar să semneze actul de primire și transmitere a apartamentului și înregistra dreptul de proprietate asupra acestuia, în viitor chiriasi pot experimenta problema destul de clasic. Cu organizarea corectă de acceptare apartament, nu trebuie să elimine defectele evidente și ascunse pe propria cheltuială.
Pentru a formaliza toate documentele și să acționeze pentru a transfera apartamentul la noul proprietar - construcție participativă, constructorul de obicei durează trei până la șase luni după adoptarea caselor Comisiei de stat.
Pentru încălcarea termenilor de livrare a apartamentului de lege „privind participarea la construirea în comun. `Pedeapsa prevăzută care este determinată pe baza ratei de refinanțare ACB. (Valoarea penalizare numărul q = X zile întârziere ratei X Ref% X 2/300)
2. Țineți cont de garanție
În plus, dezvoltatorul este acum obligat prin lege să își îndeplinească obligațiile de garanție pentru clienții în termen de cinci ani de la data livrării casei (numai pentru case intră sub incidența legii privind construcția comună, și încă mai există puține). perioada de garanție este mai puțin frecventă nu doar mai puțin de doi ani, dar sigur pentru case care nu sunt acoperite de noua lege - în cele mai multe contracte de astfel de obligații constructorul nu a înregistrat deloc.
3. Un alt punct delicat - responsabilitatea pentru consecințele care pot apărea în procesul de eliminare a defectelor descoperite în apartament. În cazul în care lucrătorii dezvoltator, care rezultă în ordinea de un apartament, deja adoptat de actul, să se rănească (care se poate întâmpla), să plătească pentru aceasta nu trebuie neapărat dezvoltator. Toate aceste subtilități în relațiile dintre co-investitori și dezvoltator trebuie să fie identificate în prealabil - o fac din nou, ajuta un avocat.
inspecție 4.Poryadok. Turistic este cel mai bine în timpul zilei.
4.1. Că este necesar să se aibă în sine.
- Hârtie și stilou (creion)
- Lanterna (brichetă)
- Sonda neutră (Tester)
4.2. Ce trebuie făcut fără a eșua.
- Rescrie toate numerele de metri (electricitate și apă) și toate dovezile lor. În contorul electric trebuie să fie eliminate două cifre - tarifele de zi și de noapte. contor electric este în holul obschekvartirnom.
- Felinarul este util să vă pentru a lua citirile de contoare de apă și camere, care sunt în baie. Vă rugăm să rețineți, când veți obține un pașaport pentru contorul de apă, astfel încât v-ați dat dvs. - reconcilierea la numerele cu numerele indicate în pașaport e.
4.3. La că apartamentul ar trebui să arate.
- Structuri din beton.
Abaterea de la deplasarea pe verticală în planul pereților, neregularitățile locale de mai mult de 5 mm.
Desigur, nimeni exact tu nu le expune, ci pentru a realiza alinierea structurii tencuiala este teoretic posibil.
- Fisuri în pereți portanți și plafoane.
În principiu, nu ar trebui să existe fisuri - instalarea de panouri cu fisuri este interzisă, dar orice se poate întâmpla. Și chiar dacă vedeți o fisură, este probabil că se va micșora, mai degrabă decât de putere și de deschidere mai mică de 0,4 mm, dar atenția trebuie acordată acesteia.
- Soluție Unfilled articulațiilor de asamblare și cusături.
4.4. Uși, ferestre.
- Verificați dacă geamurile sunt sparte, nu există fisuri pe geamul dacă geamul se potrivește perfect în cadru.
- Forța de profile (nu sag)
- Verificați deschis închideți toate ferestrele și toate supapele, verificați funcționarea dispozitivelor de blocare, mânere, balamale, fiabilitatea atașamentului lor.
- Verificați dacă sigiliul de pe perimetrul canatul în locul potrivit sa de cadru.
- Verificați dacă nu există zapenennuyu lacune bandă de barieră de vapori nu este închis între rama ferestrei (ușii) și pereții de beton în interiorul și în afara apartamentului.
4.5. sunrooms
Toate cele de mai sus, plus ferestrele:
- Fixation de bare transversale, n Verificați indiferent dacă sau nu zapenennuyu lacunele închise banda de barieră de vapori între șurubul și peretele de beton exterior și în interiorul apartamentului.
- Fiabilitatea aranjament leaf în cadru de lucru a dispozitivelor de blocare.
4.6. Electrician.
- Nu uitați să verificați includ mașini electrice și RCD într-un dulap în casa ta (și, dacă nimic nu funcționează - în sala generală).
- Verificați toate cablurile tester în pătrat.
- Verificați amplasarea sistemelor electrice și de alimentare cu apă nu trebuie să fie. Ele nu ar trebui să fie situate în aceeași cameră.
- Verificați sistemele de joasă tensiune.
4.7. Alimentarea cu apă și canalizare Încălzire
- În cazul în bălți în zona de coloană nu este - nu este pe acel aspect particular, în principiu.
- Verificați contorul de poziție la retragerea urcări - acestea nu ar trebui să se acorde mult mai adânc în baie.
- Țevile trebuie să fie închisă printr-un material izolator termic.
- Scoateți citirile contoarelor
4.8. Canalizare (au nevoie de o lanternă)
- Verificați pentru fisuri pe tee și, în general, prezența teuri, prezente, și dacă capacul ferm închis pe robinete.
4.9. Încălzire.
- Verificați funcționarea controalelor de temperatură - cel puțin, rece sau nu, dacă elementele de plastic pe beat.
- Verificați, dacă îi lăsați, suprafața carcaselor convector pentru zgârieturi.
- Mai exact s-au stabilit convectoare (baterie).
4.10. ventilație
- Notă perforate găuri de ventilare din blocurile ventshaht în bucătărie și baie.
- Hood tija de verificare cu o fereastră deschisă / geam / usa prin foaia de hârtie (ar trebui să strâns presată) sau flacără (brichete, chibrituri, lumânări, etc.)
4.11 Sistem de foc
- Alegeți butoanele de apel / pornire ventilație
-hidrant de incendiu în pătrat sau pe terenul de MOS (spații publice
5. Ce se poate face cu toate astea
Indicând detectarea defectelor din actul de primire (în cazul în care lista este mare, apoi acționează pe partea din spate). Specifică termenele limită pentru corectarea.
Dacă unele dintre lucrurile pe care nu au fost testate sau inspectate (acest lucru este cel mai probabil se referă la sistemele de incendiu și becurile, de exemplu), apoi specificați în actul, că aceste lucruri nu sunt verificate din cauza lipsei de capacitate tehnică
atașamente
Cele mai recente știri de pe front pentru a comunica cu Codul penal este absența dreptului său de a plasa documentul (procurii, clauzele contractuale între CC și dezvoltator) pentru a desfășura activități pentru eliberarea de chei, semnând tot felul de acte, documente din fețele de dezvoltator.
Adică, toate documentele semnate anterior și urmează nici o forță juridică, ci mai degrabă ceva care le-ați semnat astăzi un act de recepție și transmisie cu mâine dezvoltatorul CM vă va spune nu este nimic nu a primit și au întârziat toți termenii de acceptare a contractului, dar deja există interes și penalități pentru tu.
Adică, crezi că se dovedește că Codul penal - este doar unele persoane luate posesia cheilor (dezvoltatorul nu știe?), Care distribuie în mod voit chei dolschikam nefericit))) Ciudat. Am cheile.
Ai nevoie să se uite la rădăcina problemei, am nevoie pentru a semna cu dezvoltatorul un certificat de inspecție apartament, sau un alt document, deoarece actul de a primi o transmisie cu toate nu se limitează la acestea, numeroasele deficiențe identificate, dar în schimb am semna actul cu gena. Director al Codului penal. Că acest proces nu are otnosheniya.A atunci dezvoltator refuză să le elimine referindu-se la semnarea actului de inspecție cu un fel de unchi Vasey.Vse este în mod natural ipotetic. Dar se întâmplă mozhet.Poetomu în cauză primirea cheilor nu ar trebui să fie ipoteze neyasnostey.Kvartiru și eu nu cumpăr în fiecare zi
Ei bine, să tot pentru că ai scris. Și ce fel de acțiune? Necesită o procură din Codul penal și numai după aceea acel semn cu ei?
Ei bine, să tot pentru că ai scris. Și ce fel de acțiune? Necesită o procură din Codul penal și numai după aceea acel semn cu ei?
Inutil să solicite, nu este necesar, inspectat apartamentul deficientele marcate constatat, în liniște la domiciliu în scris certificatul de inspecție apartament subliniind deficiențele inconsecvențele documentare de proiectare, a scris pritenzy că, la momentul și pregătirii certificatului de inspecție autorizat (procură sau alt document), dezvoltatorul unei persoane dispărute și a trimite dezvoltator toate mail cu lista conținutului și a notificării de cheie evaziune dezvoltator vruchenii.ne zabavaem eliberează această întârziere, care are un preț