Townhouses - o cazare ușoară, ascunde o mulțime de risc
Care este primăria legală?
Dacă doriți o casă complet legitim, atunci cel mai bine este de a alege una care este construit pe terenurile de așezări cu tipul de utilizare permis „pentru locuințe low-creștere“ sau „pentru construcția de case semi-detașată“ (formularea poate varia).
Este important să înțelegem că casa de oraș, ridicat pe un astfel de teren, este o casa apartament, iar cumpărătorul devine este un apartament, nu un bloc sau o secțiune a clădirii. Atunci când acest teren se face în proprietatea cota generală a tuturor vecinilor săi.
Deoarece primăria în acest caz, are statutul unui bloc de apartamente, dezvoltatorul este obligat să vândă locuințe în conformitate cu legea 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun ...“ și, în special, au o autorizație de construcție. construcții neautorizate În caz contrar, casa va fi considerată a fi demolată.
Fii atent cu zone pentru construcția de locuințe individuale
În cazul în care terenul pe care să construiască o casă se referă la terenurile de așezări, dar a permis utilizarea - „pentru construcția de locuințe individuale“, cumpărătorul ar trebui să fie foarte atent. Cuvântul „individ“, în definiția înseamnă că acest site este permis numai pentru a construi case de o singură familie.
Sunt dezvoltatori care construiesc case pentru terenuri de locuințe private și apoi vinde în secțiunile ca procent al unei cabana individuale. Dar, în acest fel este absolut împotriva legii. Autoritățile de reglementare monitorizează cu atenție astfel de încălcări. Cazurile sunt menționate instanța de judecată, și nu este departe de a demolare.
Cu toate acestea, pentru a construi case pe terenuri pentru construcția de locuințe individuale este încă posibil, spun avocatii, dar trebuie să se facă o serie de condiții importante.
În primul rând, sub fiecare dintre secțiunile din zona separată ar trebui să fie alocate. Dar există o problemă. Regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, precum și planul general al fiecărei localități, de obicei, prescris zona minimă admisă sub clădire individuală. De exemplu, 6 ar. Cumpărător ar trebui clarificat faptul că cifra. Asta-i cât de mult ar trebui să fie în conformitate cu fiecare secțiune într-o casă. În cazul în care mai puțin - este o încălcare a legii.
Fiecare secțiune bloc într-o casă pe un teren privat de locuințe ar trebui să fie, de asemenea, un obiect separat de proprietate. Certificatul de proprietate și va fi scris în jos - nu plat, nici o parte în cabană, și este o casa, cu o alocare separată de parcele.
Din moment ce aceasta casa este interblocat cu alte case (de fapt - sectiuni Townhouse), acestea au, în conformitate cu normele, ar trebui să existe un subsol comun și / sau mansarda generale. Utilități necesare infesta fiecare secțiune în parte, comună conductei sunt inadmisibile.
Decide dacă aveți nevoie de „selhozka“
De multe ori, vânzarea poate fi văzut case cu terase construite pe porțiuni de teren agricol cu utilizarea permisă „construcții de țară.“
Strict vorbind, aceste parcele de teren nu a fost desemnat pentru construcții sau case sau vile individuale de rezidență permanentă - numai cabane. Dar, de fapt, partea leului din cabana de bună calitate se află chiar pe terenul de acest tip. Și nimeni nu atinge - lacune în legislație nu permit autorităților competente să pârghie.
În acest sens, spun expertii, cumpara o casă pe „selhozke“, în principiu, este posibil, dar din nou, detaliile sunt importante. În special, la fel ca în cazul secțiunilor bloc de case de oraș IZHS construite pe terenuri agricole, ar trebui să aibă nici un mansarde și subsoluri comune, și de comunicații - planta separat în fiecare bloc.
Există o „fermă“ de case unul mare dezavantaj. Din moment ce acestea sunt în mod legal vile, să emită o cerere de înregistrare de ședere permanentă în astfel de obiecte pot primi numai prin intermediul instanțelor - și această procedură este costisitoare și supărătoare.
Pe scurt, atunci când cumpără aproape orice casă de oraș nu este de prisos să-l ducă la asistența unui avocat. Cele mai multe nu se poate observa un truc murdar.