Astăzi, persoanele juridice și persoanele fizice să utilizeze pe scară largă a terenurilor pentru diferite scopuri. Prin urmare, problema protecției juridice și monitorizarea utilizării raționale a foarte relevante. O componentă importantă a acestui proces este responsabil pentru încălcarea legilor funciare - civile, administrative și penale. Cu toate acestea, nu este clar întotdeauna cine ar trebui să poarte această responsabilitate și pentru ce.
De fapt, proprii și de a folosi site-ul după transferul de închiriat la un chiriaș. În consecință, responsabilitățile administrative și alte va purta.
Acest acord poate fi contestată și invalidat.
Relațiile în legătură cu contractul de închiriere a terenurilor este reglementată de Legea „Cu privire la arendei“ (în continuare - Legea).
În conformitate cu art. 13 din Legea privind contractul de arendă a terenurilor locatorul transmite locatarului, pentru un teren taxă în posesia și utilizarea pentru o perioadă determinată. Astfel, utilizatorul terenului real este un chiriaș. El este necesar pentru a utiliza acest site, în conformitate cu termenii contractului și cerințele legislației funciare.
În conformitate cu art. 96 de terenuri HCC este necesar pentru a utiliza terenul pentru scopul propus.
În conformitate cu art. 24 de proprietarul are dreptul de a cere ca locatarul de utilizare a terenului pentru scopul propus, în conformitate cu contractul de închiriere.
În conformitate cu art. 32 din Legea în cazul unei încălcări a cerințelor chiriaș proprietarului are dreptul de a cere rezilierea anticipată a contractului de leasing (prin intermediul instanțelor).
În conformitate cu art. 526 obligația de CC trebuie să fie efectuate în mod corespunzător, în conformitate cu termenii contractului și cerințele legislației.
În conformitate cu art. 6 GK părți la un contract pot deroga de la cerințele legislației, cu excepția cazului în legarea lor pentru părți provine din conținutul lor sau substanța relației dintre părți.
Astfel, după analizarea tuturor regulile de mai sus, putem concluziona că utilizatorul terenului, desigur, obligați să folosească terenul numai pentru scopul propus, indiferent de condițiile de închiriere. Și responsabilitatea administrativă pentru utilizarea necorespunzătoare a acestuia va fi suportat de către chiriaș - (. Articolul 144 LC), persoana care a comis direct încălcarea legislației funciare.
Cu toate acestea, proprietarul în această situație nu este scutită de răspundere.
Articolul 211 Codul Funciar prevede că baza pentru implicarea cetățenilor și persoanelor juridice în fața justiției este, de asemenea, încheierea unui acord cu încălcarea legislației funciare.
sancțiuni administrative sau penale pentru astfel de încălcare nu este prevăzută. Locatorul se confruntă cu numai răspunderea civilă. Este posibilitatea de recunoaștere a contractului de închiriere nul și neavenit (art. 210 LC).
În conformitate cu art. 15 din una dintre condițiile esențiale ale contractului de arendă sunt termenii de utilizare și scopul a terenului, care este închiriat.
În conformitate cu art. 215 din Codul civil neconformitatea este un motiv de nulitate a tranzacției.
Deci, așa cum este prevăzut în acordul cu scopul de utilizare a terenurilor este contrar destinației sale, este clar că această condiție nu îndeplinește cerințele din Codul Funciar și Legea. Prin urmare, un astfel de contract poate fi declarată nulă și neavenită de către instanța de judecată.
În cazul în care stipulate în contract, în scopul utilizării terenurilor nu este în concordanță cu scopul propus, un astfel de contract poate fi declarată nulă și neavenită, cu toate efectele adverse rezultate.
Responsabilitatea pentru utilizarea abuzivă a terenurilor se va odihni cu persoana care desfășoară efectiv utilizarea site-ului, adică un chiriaș. În conformitate cu cerințele legii este obligat să folosească terenul numai în scopul lor intenționat.
În conformitate cu art. 91 proprietar de teren HCC este obligat să asigure utilizarea acestuia în scopul propus.
Astfel, atât chiriaș și proprietar este interesat de faptul că contractul de închiriere respectă legea. Și pentru că scopul utilizării terenurilor este o parte importantă a contractului de închiriere, la încheierea acestuia trebuie să vă asigurați să corespundă scopului propus al zonei închiriate.
Introduceți întrebarea și pentru a primi consiliere juridică gratuită calificată: