După ce a trăit în Thailanda pentru un curs de timp suficient de mult de munca lor sunt în mod constant în contact cu o mulțime de oameni care doresc să cumpere o „cabana de mare“ sau „bucată de paradis“, în Thailanda. Se pare că majoritatea concetățenilor noștri, există stereotipuri cu privire la piata imobiliara din Thailanda, dintre care cele mai multe sunt de fapt profund înșelătoare. Să încercăm să analizăm cele zece cele mai comune mituri și sortați lucrurile în mod obiectiv și competent.
Din păcate, această afirmație nu este destul de adevărat. Unii dezvoltatori inițial umfla foarte mult prețurile obiectelor lor, și apoi face o vânzare cu un mare „reducere“ de până la 30-40%. Această abordare de marketing este de lucru foarte bine și mulți consumatori se încadrează pentru un astfel de truc, care permite „salva“ o mulțime de bani. Prin urmare, cumpararea unui apartament, chiar și pe pre-Salem, vă puteți găsi într-o situație în care prețul de achiziție este mai mare decât prețurile medii de piață, chiar și în 2-3 ani după construcție. Odată ce o companie a cerut client, care a cumpărat apartamente pentru 6 cu o rată bună într-o clădire nouă - a vrut să vândă 5 dintre ei din cauza dificultăților financiare. Când se cumpără, și niciodată nu a avut loc pentru a efectua chiar și pe piața de marketing cel mai superficial, pentru că românul agentsvo sa asigurat că acesta este cel mai bun facilitatea de pe piață și prețul pentru aceasta va crește numai. Ca rezultat, apartamentul său a fost la 20-25% mai scumpe decât altele, mai bine construirea câteva sute de metri de apartamentul sau - și să vândă aceste apartamente, chiar și la un cost sa dovedit a fi pur și simplu imposibil. Și o mulțime de aceste cazuri, au încredere în piață. În această situație, ea poate ajuta doar agentul profesionist, care în cursul tendințele pieței imobiliare din regiune, cunoaște nivelul prețurilor, precum și familiarizați cu particularitățile de a face afaceri fiecare dezvoltator.
Departe de ea. De-a lungul ultimilor 20-25 de ani, mulți străini au achiziționat case în Thailanda și au fost avut nici o problema. Casa este într-adevăr imposibil de a cumpăra proprietăți, dar poate fi achiziționat la un nume de companie thailandeză, deținută de dvs. va. Principiul este - casa aparține companiei, compania apartine. Acest mecanism a fost mult timp perfectat în mod legal, toate detaliile sunt cunoscute astfel încât această achiziție este absolut legitim - doar un avocat competent și agent inteligent.
A doua opțiune achiziționarea de case si vile - este de a inchiria teren pentru 30 + 30 + 30 de ani. În acest caz, semnat de proprietarul arendă de 30 de ani, care ofotsialno înregistrate în organele de stat competente. Bazându-se pe acest pământ poate fi deja construite sau puteti construi singur. Conform acestui contract, aveți primul dreptul de a reînnoi contractul de închiriere, după 30 de ani. Dar marea întrebare - dacă proprietarul dorește să prelungească acest contract. Prin urmare, această metodă de a achiziționa casa, deși este legitim, ea nu vă garantează dreptul de proprietate asupra imobilului achiziționat după 30 de ani!
Thailanda, deși o țară din lumea a treia, cu toate acestea, legislația thailandeză în ceea ce privește achiziționarea de către străini de apartamente are un domeniu de aplicare clar definit. Pentru a cumpăra un apartament în proprietate În momentul înregistrării, trebuie să furnizeze un document emis de banca din Thailanda că banii le-ați importat din străinătate în valută străină. Prin urmare, nu saci de carduri de numerar și de credit nu va funcționa aici. Există 2 versiune mai simplă a legii pentru a aduce bani în Thailanda. Primul - este de a le traduce din străinătate, pe cheltuiala proprie, care a deschis în Thailanda, în avans. Al doilea - pentru a aduce la cecuri de călătorie American Express. Numai în acest caz, puteți obține un document râvnit bancă thailandeză care să permită să devină proprietarul condominiului în Regatul. Pentru a cumpăra o casă un astfel de document nu este necesară, deoarece casa este făcută la numele companiei.
Desigur, puteți cumpăra orice proprietate, fără ajutorul unui mediator - dar să se gândească dacă aveți nevoie de ea? Dacă știți bine procedura de cumpărare, drept Thai, perfect ghidat pe piața imobiliară locală și prețuri, știi toate „capcanele“ Gauvreau cel puțin în limba engleză și pot permite să verifice personal toate documentele necesare în limba thailandeză - atunci, probabil, tu puteți încerca în condiții de siguranță pentru a cumpăra un „colț de rai.“ Dar, în primul rând, 99,99% dintre cumpărători nu îndeplinesc cerințele de mai sus, ca agent imobiliar profesionist stie toate astea. În al doilea rând, piața de locuințe este foarte mare, și așa mai departe în Pattaya este enormă. Este puțin probabil că vă puteți permite să caute un apartament sau o casă timp de 3-4 luni. Orice proprietar sau dezvoltator vă va convinge că este oferta cea mai avantajoasă, și agent imobiliar profesionist poate vorbi întotdeauna despre argumente pro și contra de orice obiect, pentru a da o descriere comparativă. Mai ales pentru că în bună agenție vă va oferi cel puțin o jumătate de duzină de opțiuni care îndeplinesc cerințele dumneavoastră, după prima conversație. In-tretih, taxa standard de agent de rar depășește 3%, dar pentru banii pe care a scăpa de o mulțime de probleme, care rulează în jurul și dureri de cap. Este puțin probabil ca cineva de la cititorii vor obiecta că orice lucrare ar trebui să fie plătită în mod adecvat (mai ales pentru tine)!
Probabil, este foarte convenabil pentru persoana care a venit în vacanță pentru câteva săptămâni. Dar, într-adevăr, în România, va fi normal pentru tine? Nu sunteți în căutarea unui apartament în magazin de antichități sau de farmacie și să cumpere bilete la Thailanda în magazinul de cadouri! Cumpara imobiliare - este o gravă și costisitoare, astfel încât dacă sunt sau nu să se aplice în cazul în care acestea vând totul și toată lumea? În cazul în care persoana este un profesionist - este angajat într-una din afacerile sale. În cazul în care societatea vinde tot ceea ce este posibil și oferă servicii de la tratamente anti-îmbătrânire la vizele pe termen lung ar trebui să se gândească la profesionalismul - este posibil să aibă încredere în această agenție bani?
Acest lucru nu este destul de adevărat. În primul rând, ipoteca - acest lucru este atunci când scoate apartamentul, a pus-o în bancă și aștept cu nerăbdare pentru ea pentru o lungă perioadă de timp. În Thailanda, apartamentele sunt vândute în rate, și anume până când ați plătit în fiecare baht ultima - apartament nimeni nu va emite pentru tine. De obicei, rata dat la construirea unui condominiu și o perioadă de 1,5-2,5 ani, uneori pentru proiecte mari - de până la 3 ani. În al doilea rând, în conformitate cu legea thailandeză, străinii au dreptul de a cumpăra un condominiu în fiecare dintre care nu mai mult de 49% din apartamente, și anume străini prinadlzhaschie cu privire la drepturile de proprietate apartament nu poate depăși 49% din suprafața podelei tuturor condominiu. În Pattaya, de exemplu, una dintre principalele probleme ale oricărui dezvoltator - de a vinde 51% din apartamente thailandezilor și companiile thailandeze. Prin urmare, ca regulă, toate cele mai „dulce“ oferă un împrumut pentru un apartament de până la 5 sau 10 ani, cu o contribuție inițială minimă - nu este nimic mai mult decât un truc de marketing pentru a obține clientul să cumpere un apartament într-un nume de companie thailandeză sau încearcă să vândă la un nume străin este pe care nu există cerere. Apartamente în proprietate a unui nume străin în orice clădire nouă perspectivă, de regulă, este deja vândut în momentul în care decorațiunilor interioare. Dacă oferta pentru a cumpăra un apartament în proprietate de la dezvoltator in casa deja terminat sau aproape terminat - probabil, proiectul are unele dezavantaje, în caz contrar ar fi fost vândut din primele etape de construcție. Prin urmare, face anchete în prealabil cu agentul dvs., care nu sa întâmplat, după termen lung și de plată convenabilă nu găsiți că a cumpărat un apartament la o companie thailandeză sau au achiziționat nelichide. Aceasta, desigur, este destul de legitim, dar de a vinde acest apartament va fi foarte dificil, dacă este necesar.