Prima / Informații / Întrebări și răspunsuri cu privire la cumpărarea unei proprietăți în Thailanda
1. persoane interesate de achiziționarea de bunuri imobiliare în Thailanda. adesea găsit cu un termen „condominiu“ ciudat. Ce este un „condominiu“ și ce înseamnă cuvântul „apartament“?
Pur și simplu pune, condominiu - această clădire de apartamente aparținând construi sau care a cumpărat compania sa, în cazul în care apartamentele sunt, la rândul lor, aparțin atât proprietarilor locali și străini. Apartamentul este intr-un condominiu numit „Condo“. Proprietarul unui condominiu asigură curățenia și ordinea în clădire și pe site-ul în cazul în care acesta se află, precum și monitorizează deținut serviceability echipamentul condominiu. Proprietarii de apartamente (condos) să plătească pentru taxele sale de lucru lunare, și, dacă este necesar, taxele suplimentare asociate cu repararea sau înlocuirea echipamentelor de ordine.
Uneori apartamentul, aparent din cauza dificultăților cu declinul cuvântului „condo“, de asemenea, numit „condominiu“, care introduce o anumită confuzie semantică. Când oamenii vorbesc despre cumpararea unui apartament în Thailanda este probabil să aibă în vedere achiziționarea unui apartament în condominiu nou construite sau deja construite.
2. achiziționarea de bunuri imobiliare în Thailanda oferă posibilitatea de a obține rezidență permanentă, cetățenie thailandeză, permis de ședere, viza anuală?
Din păcate, nu, nu da.
3. Poate un străin pentru a cumpăra proprietăți în Thailanda, în nume propriu?
Da, apartamentul poate fi, dar casa nu este. În conformitate cu legislația în vigoare în prezent în Thailanda, efectuarea de cumpărare directă a terenurilor de către străini este imposibilă. Apartamentul este în contrast cu casa nu este „pe pământ“, așa că designul său este mult mai simplu și mai accesibil. Pentru a cumpăra o casă trebuie să dobândească statut legal.
4. Care este „statutul juridic“?
În acest caz, un statut realizat de înregistrare a societății thailandeze, care reprezintă interesele dumneavoastră în țară. Un astfel de mecanism de achiziție în proprietatea terenurilor și a clădirilor a fost utilizată o perioadă lungă de timp, cu toate că el a dat doar 49% din pachetul social total în compania nou înregistrat, care, ulterior, în formă de bunuri imobiliare. În ultimii ani, ea începe să dobândească o mare popularitate de leasing pe termen lung a terenurilor pe care se află proprietatea. Această metodă este mai simplă și absolut legal, din punctul de vedere al legislației thailandeze și, mai important, acesta oferă o oportunitate de a semna un contract de închiriere de treizeci de ani, cu posibilitatea de prelungire pentru aceeași perioadă. Un astfel de contract poate fi înregistrată oficial în gestionarea terenurilor. În acest moment, investitorii se așteaptă modificări la Codul Funciar pentru a permite nerezidenților să se înregistreze la domiciliu sau zone limitate de teren în nume propriu, dar în momentul scrierii nu există nici o astfel de posibilitate.
5. Care sunt taxele sau impozitele trebuie să se aibă în vedere prin achiziționarea de proprietăți în Thailanda (condominiu)?
6. Ce este de gestionare a terenurilor?
Oficiul Teren (Oficiul Land) este locul în care înregistrarea și reînmatricularea imobiliare. Există, de asemenea, date privind întreaga proprietate și toți proprietarii din zonă.
7. Ce documente care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului dobândit în Thailanda?
Există câteva documente. Dar, mai important dintre ele este așa-numita „Chanot“. Acesta este documentul „maestru“, care este probabil să aibă de a face cu. Există mai multe tipuri de documente, în principal, cu privire la statutul juridic diferit al terenurilor, în acest context, nu sunt luate în considerare. „De obicei“ întâlni apartamentele cumpărător este puțin probabil să le. „Chanot“, este o formă alungită de hârtie grea, care este descrisă pe partea din față a planului de locație și formalitățile legale de proprietate, iar pe povestea din spate a tuturor vânzărilor sale. Pe partea din spate a ultima intrare pe dreapta, este ultimul numele proprietarului. Anumite dificultăți cauzate de faptul că documentul este completat în thailandeză și numele unui proprietar străin este scris, respectiv, literele thailandeze. Trebuie să se înțeleagă că, în Thailanda, principala limbă oficială adoptată de limba thailandeză. Dar, bazat pe practica, putem spune că timpul desemnat de mai sus nu creează probleme suplimentare.
8. Un străin poate cumpăra orice îi plăcea un apartament, sau există restricții?
9. Ce alte documente pot fi necesare pentru a cumpăra un apartament (apartament) în Thailanda?
În continuare nevoie de un document bancar care atestă transferul de valută transferată în contul viitorului proprietar al proprietății, în baht thailandez, în conformitate cu rata bancară în vigoare la data intrărilor de schimb. Ca o regulă, agenție imobiliară, care ajută viitorul proprietar să achiziționeze proprietatea sa, de asemenea, abordează aspecte juridice legate de acest lucru și atât problemele anterioare.
10. Cum, fără a cunoaște situația de pe piață nu face alegerea greșită și să cumpere „un apartament bun“?
Este ușor. Toate aceste reguli sunt universale, ele sunt potrivite pentru majoritatea orașelor și țări, și, de fapt, toate acestea sunt bine cunoscute. „Bine,“ plat este cel care este ușor de a vinde.
11. Care sunt toate aceleași criterii se pot stabili în mod independent, care apartamentul este „bun“ și ce nu este, și ceea ce apartamentul va bucura de cea mai mare cerere pe piața imobiliară?
Desigur, cumpărarea unei proprietăți în Thailanda, este nu numai o investiție într-o oportunitate de bucurie de a trăi pe ocean, dar, de asemenea, profitabile, și, uneori, o investiție foarte profitabilă, având în vedere ritmul actual de creștere a prețurilor pe metru pătrat, „Pattaya“ de locuințe. Probabil, dacă vorbim despre Pattaya, unul dintre principalii factori determinanți ai perspectivele unui anumit apartament este punctul de vedere de la fereastra sau balcon. Este pentru aceste persoane vin în vacanță la mare într-un centru turistic internațional. Astfel, cele mai apreciate hoteluri în care se depun turisti rumynskogovoryaschie vin la Pattaya - un hotel din „prima linie“, adică, în primul rând de la plajă. De exemplu, să ia două apartamente de filmare, dar unul dintre ele - cu o vedere directă a golfului, iar celălalt - în vederea groapa de oraș. Diferența în costul acestor apartamente pot fi foarte, foarte semnificativ. Din același motiv, apartamentele de la etajele superioare, sunt evaluate mai mult decât prima. Cu cât mai mare podea, cu atât mai bine punctul de vedere de la fereastra.
12. Există limite de preț pentru diferite clase de clădiri din oraș?
13. De ce, în același condominiu pot fi găsite prețuri foarte diferite pe metru pătrat de locuință?
În cele mai multe cazuri, prețul pentru a determina calitatea și valoarea de decorațiuni interioare. Prezența de instalații sanitare scumpe sau de bucătărie, sau lipsa totală a acestora. Se întâmplă că apartamentele sunt vândute nu numai a făcut după o reparație, dar, de asemenea, complet mobilat. Companiile specializate în reparații de apartament, de multe ori pus pe piață un astfel de tip de apartamente, complet mobilate cu mobilier și aparate de elegant. Acest lucru elimină viitorii proprietari ai apartamentelor de la hassle de actualizarea și setarea proprietății achiziționate. Pe de altă parte, este că vânzătorii de apartamente, realizând că potențialii cumpărători aleg de multe ori apartamente la valoarea declarată, oferă apartamente fără reparații, dar destul de un preț atractiv. De fapt, și într-un alt caz, trebuie să se uite la site-ul, alegând una care se potrivește cerințele pentru un apartament viitor.
14. De ce este Internetul atât de diferite prețurile de proprietate în Thailanda?
15. Cât costă o reparație a unui apartament în Thailanda?
Aceasta este o problemă foarte complexă, care este întotdeauna dificil să răspundă, fiecare are propriile standarde de întreținere. Probabil foarte aproximativ poate fi definită astfel: de obicei „simplu“ apartament de reparații sute de metri ar costa undeva la 4-600 baht .. „Soundly“ Costul este probabil să fie de peste un milion, deși, după cum sa menționat deja, nu exista limite la perfecțiune.
16. Este mai bine să cumpere un apartament cu repararea sau repara-te?
Dacă zburați spre Thailanda „din când în când“ afacerea dvs. de bază va duce partea leului din timpul liber, este mai bine să cumpere un apartament după reparații, în acest caz, veți avea întotdeauna „la îndemână“ loc curat și confortabil de a trăi. Dacă sunteți în vizită Thailanda pentru o lungă perioadă de timp, aveți o mulțime de timp liber, și doriți să încercați mâna la clădire, apoi, probabil, cumpararea unui apartament fără opțiune de reparații ar fi de preferat pentru tine. În același timp, va fi o mare oportunitate, cum se spune, „a lua în țară.“
17. Și aceasta poate fi mai bine pentru a cumpăra un apartament complet nou, de la constructor?
Achiziționarea de apartamente de la dezvoltator, se spune, scriitor pentru copii minunate ale lui Rudyard Kipling, „o poveste complet diferită.“ În vremuri de entuziasm creator al scriitorului, editorul l-a plătit un dolar pe cuvânt, iar aceasta este o aluzie la faptul că cuvintele unui clasic, puteți asculta. Un segment al pieței primare (la care, repetăm, imobiliare de la dezvoltator) necesită cunoașterea situației și nu iartă amatorism. Dezvoltatorii oferă investitorilor un apartament complet standarde diferite la momente diferite, cu sistem de plată diferite, în locuri diferite. Pentru a înțelege acest lucru, se recomandă să se cunoască planul de oraș, calitatea de construcție pentru diferite companii, precum și condițiile de înregistrare a imobiliare. Acestea toate sunt la fel. De exemplu, în ultimele câteva luni, în biroul nostru de vizitatori frecvente devin clienți un bine-cunoscute companii de construcții, care doresc să achiziționeze vizitatori de proprietate, pe cont propriu sau pe sfatul prietenilor încearcă o taxă de depozit nerambursabil, iar apoi, când a venit la proiectarea sa dovedit că achiziționarea unui apartament nu se poate Acesta a, din motive juridice, este încadrată în numele cumpărătorului, din cauza „epuizării limitei de 49 de procente.“ În această situație, o face sau au fost deja dificil, în acest context, pretinde compania de construcții nu poate produce. Ei nu ascund faptul că este depășită limita. Doar oameni, nu cunoaște situația sau utilizarea serviciilor de „consilieri competente“ pentru a se „a dobândit dificultăți suplimentare, care ar depăși apoi le cu entuziasm.“ Ultimele cuvinte ale poveștii W. Cherchel îi atribuie, în acest fel el a identificat elementul cheie al poporului român.
18. La întrebarea „caracteristica principală a.“
Prieteni! Încercați să vă imaginați că sunteți proprietarul apartamentului, și trebuie să-l vândă. Care sunt acțiunile tale?
A. Vă referiți la unele agenții de mare de imobil?
B. Vă referiți la aproapele tău?
Q. se referă la vânzător de baloane?
Ei bine, desigur, dreapta! Sunteți contactați agenția! De ce? Da, pentru că în cazul în care este mare, atunci ea are mai mulți clienți! Asta-i drept! Și dacă aveți nevoie pentru a cumpăra? Ei bine, desigur, de asemenea, în cadrul agenției. Ei au mai multe sugestii! Din nou, dreapta! Dar acest lucru este valabil numai pe hârtie. Dar, în practică, mulți venind din partea turistilor romani a cere ajutor in cumpararea unei case, la figurat vorbind, pentru vânzătorii de baloane. Acest fapt misterios, probabil, niciodată nu putea fi înțeles de către persoane născute în afara spațiului rumynskogovoryaschego. Și, probabil, aproape nimeni nu ar înțelege „sufletul rus misterios“.
- cum să ne contactați.