Anterior, am rezolvat ce condițiile esențiale trebuie să fie precizate în capitalul de contract. Am aflat că pentru protecția drepturilor lor în instanță cumpărătorii de apartamente în clădiri noi pot utiliza regulile 214 FL. Privind conformitatea actului ar trebui să fie ghidată în evaluarea fiabilității dezvoltator.
Dar a formulat, de asemenea, o condiție în care este încheiat contractul - trebuie să treacă înregistrarea sa obligatorie de stat Rosreestra. O astfel de înregistrare este prevăzută pentru toate tipurile de tranzacții imobiliare decât aceeași intrare în HBC mai rău? Cei care pot fi reglementate prin alte prevederi ale legii.
Ce reguli guvernate de legea activităților de cooperare
Lipsa de fiabilitate a acestui sistem este confirmat de către bănci. Creditul ipotecar de la circuitul de HBC rare. Băncile nepopulare mici pot emite credit, sub gaj social, dar în condiții nefavorabile, cu cea mai mare rată a dobânzii. Băncile evaluează riscurile cumpătare neterminate. În cazul neîndeplinirii obligațiilor debitorului de a plăti împrumutul va trebui să vândă apartamentul și să găsească un cumpărător pentru complexul neterminat.
Chiar dacă trece riscurile de mai sus sunt probleme inevitabile cu înregistrarea drepturilor de proprietate. În cazul în care un acord prin care a dobândit drepturi de proprietate, care nu fac obiectul înregistrării de stat, în calitate de contracte paenakopleniya, recunoașterea drepturilor de proprietate merge în instanță.
Cooperativa, membrii săi strângerea de fonduri pentru activitățile de dezvoltare, trebuie să aibă acces liber la organismele de control următoarele informații și documente:
1) O listă a membrilor HBC;
2) o autorizație de construcție;
3) dreptul la locuință cooperatist în țară, adică, contractul de închiriere și condițiile sale, sau dovada dreptului de proprietate asupra acestuia;
4) amplasarea blocului în construcție și o descriere detaliată a acestuia, preparat în conformitate cu proiectul;
5) Numărul de locuințe în construcție casei, specificațiile sale și modificări de design.
Astfel, nu poți vinde apartamentele în cadrul contractelor paenakopleniya privind condițiile de funcționare utilizate. Pentru nerespectarea acestor reguli prevede răspunderea. Nu are nici un sens pentru a oferi pentru a intra într-un contract paenakopleniya că, înainte de semnele cumpărător „de la zero“, atunci când a primit toate aprobările și poate intra într-un contract de capitaluri proprii. Apartamente noi de vanzare DDU - necesitatea unei realități extrem de competitive.
Astfel de scheme de gri ar putea permite doar „monștri“ ale pieței, cum ar fi GC Morton. Proiectul lor, intitulat „Capital Polyana“ a continuat să fie vândute în cadrul contractelor pretins încheiate în urmă cu câteva luni. Cumpărătorul acceptă să semneze documentele, în ciuda lipsei unei autorizații de construire și motivul de bază pentru construcția de case pe teritoriul, care se zvoneste ca ar fi transferat Rosavtodor pentru a construi o autostradă.
