Mahotlova M. S., Ph.D.,
cer Kabardino-Balkar stat
Universitatea VM Agricole Kokova, Nalchik
Makhotlova M.SH., cu andidate de Științe biologice,
Kabardino - stat agrar Balkarian Universitynamed
după V.M. Kokov, Nalchik
TEREN STROYRumyniya- SET DE probleme de teren
SISTEMUL DE TEREN FEDERAȚIEI RUSE - COMPLEXUL DE RELAȚII FUNCIARE
Rezumat. Articolul se ocupă de relațiile funciare - o problemă complexă multidimensională, care include o gamă largă de probleme care necesită soluții urgente: forme de proprietate și de management, piața și prețul terenurilor, dezvoltarea terenurilor și a sistemului de terenuri, reglementările guvernamentale și de gestionare a resurselor funciare. Caracterizat printr-un sistem modern de teren în România - un set de relații funciare.
Rezumat. Articolul analizează relațiile funciare este o problemă multidimensională complexă, care include o gamă largă de probleme care necesită soluții imediate: forme de proprietate și de management, piața și prețul terenurilor, gestionarea terenurilor și structura terenurilor, reglementările guvernamentale și de gestionare a terenurilor. Caracterizat printr-un sistem modern de teren din Rusia - un set de relații funciare.
Cuvinte cheie: teren, sistem de terenuri, reforma terenurilor, proprietatea funciară, proprietatea asupra terenurilor, utilizarea terenurilor.
Cuvinte cheie: teren, structura terenurilor, reforma terenurilor, relații funciare, proprietatea funciară, utilizarea terenurilor.
Sistemul Land - aceasta este reglementarea juridică a relațiilor funciare. Relevanța sistemului terenurilor având în vedere că problemele de distribuție, managementul terenurilor sunt chestiuni de importanță națională. De-a lungul istoriei de dezvoltare a relațiilor funciare în sistemul românesc de teren este, de asemenea, în curs de unele modificări, acestea au fost conectate în primul rând, cu schimbarea guvernului, regimul politic.
Land - o bogăție de neprețuit și de neînlocuit al societății. Este o resursă naturală de bază, o conv viața umană oviem materială și activitate, baza pentru plasarea și dezvoltarea tuturor sectoarelor economiei, principalele mijloace de Manuf odstva în agricultură și principala sursă de hrană. [6] Teren în interiorul frontierelor externe ale țării este baza teritorială a suveranității statului. În conformitate cu Constituția România, este baza vieții și activității popoarelor care locuiesc în zonă.
Relațiile funciare și a sistemului de teren modern din România
Obiectul relațiilor funciare - este omogen din punct de vedere spațial și limitată la suprafața de teren zona, despre care există relații funciare [1]. Ca relațiilor funciare ale obiectului poate fi o zonă uniformă administrativă, și anume, întregul fond funciar în ansamblul său, precum și o parte a fondului funciar ca obiect de stat, municipale sau alte forme de proprietate. Obiectul poate acționa și ca un teren, proprietate asupra terenurilor separat sau beton. Trebuie subliniat: relațiile funciare pot fi realizate nu numai în cadrul legislației în vigoare. dar în afara acestui cadru. Asta este, ele pot fi atât legale și ilegale. Reglementate prin lege, ele sunt relații funciare. adică, forma juridică de consolidare a relațiilor economice în domeniul utilizării terenurilor.
Land stroyRumyniya- un set de relații funciare existente în societate, pe baza formelor existente de proprietate asupra terenurilor, precum și formele lor corespunzătoare de proprietate, utilizarea și eliminarea terenurilor. [3]
Sistemul modern de teren în România se caracterizează prin următoarele caracteristici:
Land este proprietatea oamenilor care trăiesc într-un anumit teritoriu;
cetățenii au dreptul la o porțiune de teren;
diversitatea și egalitatea tuturor formelor de proprietate asupra terenurilor;
dezvoltarea egală a tuturor formelor de agricultură; utilizarea cu prioritate a terenului în scopuri agricole;
eliminarea funcției de teren de către autoritățile administrative locale (acordarea și retragerea terenurilor);
posesiune și utilizarea terenurilor este plătită sub forma impozitului pe teren și chirie;
drepturile de proprietari, proprietari, utilizatori și arendași de terenuri sunt protejate și garantate prin lege;
terenul trebuie să fie utilizate în mod eficient și protejate de efectele adverse;
proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri și au proprietatea asupra culturilor agricole culturi m nnyh semn de carte plante perene și clădiri.
Sistemul de teren de stat (ca parte a sistemului politic) reglementează tipurile și formele de proprietate asupra terenurilor, gestionarea terenurilor, utilizarea terenurilor și a sistemului de management, drepturile și obligațiile subiecților relațiilor funciare, sistemul de taxe pentru utilizarea terenurilor și a altor aspecte critice ale politicii de teren. Cel mai important aspect al relațiilor funciare este o prevedere legală a drepturilor funciare, inclusiv dreptul de proprietate, posesia, utilizarea și eliminarea acestora. [2] În acest caz, nu numai că determină zonele de relații raționale ale diferitelor forme de proprietate, dar distincția între ele. Deci, PrezidentaRumyniya decret „Cu privire la resursele naturale federale“ sunt definite de proprietate federale, proprietatea Federației, proprietate municipală și privată a terenurilor. Obiectele de proprietate alocate parcele de teren federale alocate pentru necesitățile de apărare și de securitate ale țării, protecția frontierelor de stat, punerea în aplicare a altor funcții încredințate autorităților publice; parcele de teren ocupate de obiecte care sunt în proprietate federale, precum și zone de teritorii naturale protejate în mod special de importanță federală. Obiectele de proprietate de stat de subiecți ai Federației alocate terenurilor din cadrul lor administrativ - teritoriale limite, cu excepția terenurilor care alcătuiesc federale, municipale, private sau altă formă de proprietate asupra terenurilor. proprietate municipală este teren situat în limitele de districte administrative și orașe, cu excepția terenurilor aflate în proprietatea de stat, private și colective de proprietate. starea terenurilor și a proprietății municipale, de regulă, la dispoziția întreprinderilor și persoanelor fizice (ca un obiect de gestionare) în uz nedeterminată (permanent) sau temporare, precum și pentru chirie. proprietate privată a terenurilor poate fi individual, colectiv, în mod colectiv - și a altor forme de capitaluri proprii.
Pe această bază, durata mandatului și utilizarea terenurilor. constând dintr-o parcele distincte din punct de vedere. Land - este o parte a suprafeței pământului, având limite fixe, zona, locatie, statutul juridic (în scopul utilizării permise și forma de proprietate legală) și alte caracteristici, reflectate în documentele și materialele de cadastru funciar de stat (inclusiv înregistrarea de stat a drepturilor de teren) [ 4]. Unul dintre aspectele cheie ale utilizării individuale a terenurilor este o bază legală pentru dreptul de proprietate și de utilizare a terenurilor.
Proprietatea asupra terenurilor este garantat proprietarului nu numai pentru utilizarea pe tot parcursul vieții a site-ului, dar, de asemenea, dreptul de a dispune de ea la discreția sa, până la vânzarea, darul, transferul prin moștenire, de a folosi ca garanție și de a primi compensații pentru costurile în cazul confiscarea obligatorie a terenurilor pentru necesitățile de stat și publice . Modul nelimitat (permanent) sau utilizarea temporară a terenurilor stabilite în principal pentru industrie, transport și alte scopuri neselskohozyayst guvernamentale. Cu toate acestea, această formă este utilizat pe scară largă în agricultură pe un teren care este inadecvată pentru a transfera în proprietate privată. De exemplu, organizarea pășunatului în rural, fân, de teren pentru grădini de legume și așa mai departe. N. Avantajul acestei forme este că permite utilizarea eficientă a resurselor funciare în scopuri publice importante, dar nu este popular în acest moment. leasing Land - este o formă de utilizare economică, în care proprietarul terenului (de stat sau cu capital integral privat) pentru o taxă (plată) transferă terenuri pentru o perioadă fixă către o altă entitate juridică [5]. Chiria cea mai răspândită a primit în agricultură, datorită faptului că terenul este privatizat, angajații fostelor gospodării agricole colective și de stat nu sunt în măsură să-l folosească în mod eficient într-o fermă individuală. În plus, chiria - cea mai comună metodă de teren în orașe și alte așezări mari.
Mecanismele de rezolvare a problemelor ar trebui să fie după cum urmează:
antitrust - ca una pentru toate mecanism de afaceri;
creșterea rolului municipalităților;
detalierea și codificarea legislației funciare.
Astfel, conceptul de teren mai larg decât cel al terenurilor:
În primul rând, terenul poate consta dintr-una sau mai multe terenuri;
în al doilea rând, terenul inclus în utilizarea terenurilor. poate avea un statut juridic diferit;
În al treilea rând, natura și intensitatea utilizării terenurilor în cadrul utilizării terenurilor poate fi diferită.
Calea de ieșire din această situație dificilă este de a determina principalele direcții ale politicii de stat a terenurilor și dezvoltarea sistemului de acțiuni strategice și tactice pentru dezvoltarea reformelor în România.