Valoarea compensației pentru o mică parte în apartament
În instanța de judecată a existat o dispută cu privire la recunoașterea cotei în apartament și o compensare co-proprietari minore plătite. Instanța a satisfăcut cererea de despăgubire stabilită pe baza valorii de piață a apartamentului proporțional cu cota. Dar am evaluat, de asemenea, valoarea de piață, și ținând cont de valoarea ponderii factorilor de apartamente negative, a fost estimată de aproape 2 ori mai mică decât cea stabilită de Curte. Cum ar trebui instanța să stabilească valoarea compensației?
Conform h. 4 linguri. 252 din kodeksaRumyniyapri civile imposibil să aloce o cotă în natură coproprietari alți proprietari să fie plătite de compensare.
În GKRumyniyane specifica modul în care trebuie să fie determinată de valoarea compensației. Cu toate acestea, pe această temă dezvoltată jurisprudență extinsă la care și ar trebui să abordeze.
Astfel, conform alin. 11 Rezoluția Plenului VSRumyniyaot 10.06.80 N 4 „Cu privire la unele probleme de practică de considerație de către instanțele de litigii apărute între părți la proprietatea comună a casei,“ cuantumul compensației stabilită de instanța de judecată, în funcție de valoarea reală a spațiilor în momentul soluționării litigiului. În acest caz, instanța ia în considerare:
1) Explicația părților;
2) Raportul Evaluatorul privind locuințe și o parte a evaluării (articolul 11 din Legea federală din data de 29.07.98 N 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în România.“);
3) aviz de specialitate;
4) alte circumstanțe importante pentru o evaluare corectă a proporției.
În opinia noastră, această decizie este aplicabilă la subiectul în cauză.
Astfel, co-proprietar ochi-prinderea are dreptul la o despăgubire în valoare de valoarea reală a cotei pe baza valorii de piață a proprietății în litigiu. În același timp, este necesar să se ia în considerare faptul că, în acest caz, este vorba despre o proporție mică, adică ponderea în care piața imobiliară, ca regulă, este de nici un interes pentru potențialii cumpărători. Prin urmare, în opinia noastră, la instanța de judecată pentru a determina valoarea compensației necesare pentru a furniza dovezi pentru a evalua valoarea de piață a cotei (în locul apartamentului în ansamblu). La urma urmei, valoarea de piață a cotei de apartamente, va fi cu siguranță mai mică decât valoarea cotei determinată de raportul dintre mărimea proporțională a costului de apartamente, în general.
În același timp, am considerat mai sus, pentru a determina valoarea reală a cotei instanței ar trebui să fie ghidate nu numai raportul evaluator asupra valorii de piață a proprietății (sau aviz expert), dar și de alte probe. Mai ales că h potrivit. 3 linguri. 86 GPKRumyniyazaklyuchenie expert pentru instanța de judecată și nu a fost evaluat în mod necesar de către instanța de judecată în conformitate cu normele prevăzute la art. 67 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, care este opinia unui expert pentru instanța nu are nici o forță predeterminată. Curtea evaluează relevanța, admisibilitatea, fiabilitatea fiecărei probe separat, precum și suficiența probelor și relațiile reciproce în integralitatea lor.
Acum, aceste hotărâri au început să fie acceptate de către instanțele de judecată destul de des. Acest lucru se datorează faptului că instanțele, încercând astfel să se ocupe de apartamente atacante. Dar decizia instanței cu privire la retragerea obligatorie de acțiuni în proprietate de locuințe, trebuie să fie îndeplinite următoarele cerințe:
1) se retrage porțiunea trebuie să fie mică;
2) Acest procent nu poate fi izolat în natură (adică trebuie să fie considerabil mai mică decât cea din oricare dintre camerele din apartament);
3) Inculpatul trebuie să fie înregistrat la o altă locație (de exemplu, au un drept independent de a utiliza alte locuințe);
4) pârâtul nu ar trebui să aibă un interes semnificativ în utilizarea carcasei controversate (care nu locuiesc în apartament, nu participă la repararea și întreținerea apartamentului, nu plătesc utilitățile chirie);
5) În susținerea intenției sale de a plăti despăgubiri pentru reclamant retrage cota, înainte de decizia instanței de a transfera fonduri în valoare de valoarea de piață a miza disputată în depozit instanță.
Numai în prezența componentelor de mai sus, instanța poate decide cu privire la retragerea obligatorie a acțiunilor de la inculpatul, plata compensației monetare în valoare de valoarea de piață a acțiunilor sale.
achiziționarea obligatorie a cotei de mici în apartament
Tribunalul de Primă Instanță lipsit fiica mea (doar o proprietate) 1/10 parts în 2 apartament, a luat registrul, și a decis să plătească pentru evaluarea examinării reclamantului 255 TR (În ciuda faptului că cota a fost cumparata de mama ei pentru TR 700). Noi judecătorului decizia nu să fie de acord - nu suntem obligați să aloce o cotă în apartament (st.252). Reclamantul a intentat un proces privind recunoașterea cotei de mici, îndepărtarea de la înregistrare și de compensare. DECIZIE De ce judecătorul a fost adoptat ESTE INCORECT. Fiica mea este interesat de această acțiune.
Având în vedere că există doar două apartament cu camere, și o astfel de zonă mică a întregului apartament, 1/10 parte din instanța poate admite de asemenea un minor, și de a atribui reclamantului proprietatea acestei cote în plata valorii de piață de compensare a fiicei tale a cotei. Cu toate acestea, instanța de judecată, iar acțiunea poate nemulțumit, în cazul în care fiica ta este rezident de fapt, în apartament și este implicat în plata serviciilor comunale (care trebuie să fie documentate).
Forțată de compensare pentru o parte minoră în apartament
După moartea fiului său, am moștenit o cotă de 1/10 din 2 apartament de 44 m2. Datorită faptului că am un spațiu de locuit, fiica mea mi-a dat partea sa în apartament, și i-am dat o cotă de 1/10 din cele de mai sus, în cazul în care acesta este acum înregistrat în permanență. Alte bunuri imobile pe teritoriul România, nu. Se poate și deținătorii (lor co-investitori în apartament 4) să recunoască această cotă minoră și să plătească despăgubiri?
Cum de a determina valoarea unei cote într-un apartament
Puteți apela un evaluator independent pentru a determina valoarea de piață este de partea ta din ziua evaluării. Dar trebuie să ia în considerare faptul că vânzarea de acțiuni separat de apartament este o scădere semnificativă a prețurilor sale. În cazul în care, de exemplu, un apartament întreg este în valoare de 2,48 milioane de ruble, luate separat, 1/3 cota de apartament va costa mult mai puțin de o treime din valoarea întregului apartament. Dar, în orice caz, valoarea de piață a 1/3 din cota de apartamente va fi mai mare decât prețul său de la ITO. Un evaluator independent va fi un argument puternic într-o dispută cu ceilalți coproprietari ai un apartament pe prețul de vânzare a cotei dvs. de apartament.
Ce să fac dacă nu vă place cota de preț vândute
Dar, în cazul în care o astfel de situație. Am 1 \ 3 apartamente cu 3 camere. My coproprietarii nu doresc să vândă apartamentul, și vreau să plătească o parte din evaluarea inventarului de ITO. Mai mult decât atât, un apartament apartament cu 3 camere este acum în valoare de 2480000000000. Ruble, care este partea mea va fi de aproximativ 800 de milioane de cost cu o schimbare! Cum să fie, cum să-i facă să-mi dea înapoi partea mea? Am nevoie de ea, am 1/2 din om în camera de apartament cu 2. Aș dori să cumpere miza, iar unchiul său trebuie să-l cumpere acum. Cum pot fi? Cum se face? Spune-mi, te rog!