Proprietarul, care oferă un apartament ar trebui să fie gata pentru faptul ca locatarul este sigur să „lase amprenta“ în ea. Dar „măsură de corupție“ este diferită, și, prin urmare, să răspundă la lucrurile pe care trebuie să se potrivească cu mărimea prejudiciului.
De obicei, proprietarul și locatarul se ceartă din cauza întârzierii plății pentru cazare, nu pentru a face un alt acord cu locatarii proprietar, dar cele mai frecvente argumente se datorează deteriorării proprietății. O situație de conflict poate apărea indiferent dacă acesta este un apartament de elită sau cel mai frecvent. Diferența este doar în valoarea creanțelor împotriva proprietarului locatarului.
Apartament de uzură
Există un astfel de lucru ca uzuri naturale - finisaj, mobilier si electrocasnice au propria lor viață. De exemplu, în cazul în frigider timp de 10 ani, și începe să curgă dintr-o dată, nu este vina chiriaș al apartamentului. Sau, dacă a existat o fisură în zidul dintre panouri - prea. Dar, în cele mai multe cazuri, o problemă foarte controversată de uzură naturală.
„Dacă pagube materiale nu este mecanică, și rupere, care poate fi atribuită uzurii normale, chiriasul nu este de acord să despăgubească întotdeauna, - spune directorul Centrului de apartamente de închiriere“ BEST Real Estate, „Yuliya Gasilovskaya. - Proprietarii de concepte, cum ar fi uzuri naturale, nu vrea să înțeleagă. Ei cer ca chiriaș după expirarea perioadei de ședere apartament a revenit în aceeași stare în care a fost la momentul semnării contractului ".
În orice caz, trebuie să înțelegeți, din eșecul echipamentului datorită uzurii normale sau din cauza utilizării necorespunzătoare.
... Și cazurile sunt diferite
Dar, să ia în considerare dacă prejudiciul de proprietate, de exemplu, reparații, a făcut chiriaș fără acordul proprietarului? Nu contează cât de împodobită un apartament renovat, proprietarul are dreptul de a lua în considerare deteriorarea lui, dacă acesta nu a aprobat acest eveniment. Despre acest caz, a declarat Alla Rudenko, PR-director al Est-a-Tet: «Majoritatea proprietarilor de imobiliare face reparații la gustul tau. Și chiriaș al acestui apartament a început un finisaj, încercând să organizeze spațiul în funcție de propriile preferințe. Nu există acorduri care nu au ajutat proprietar să refuze cererile de daune-interese. Mai mult decât atât, el a fost forțat să revizuiască contractul de muncă, în conformitate cu unul dintre punctele care orice amestec în aspectul casei și orice reparații pot fi efectuate după acordul scris. "
Ar fi chiar mai bine dacă un astfel de element proprietarului ghicit marca atunci când se iau un apartament, și nu după incident.
Damage proprietarul poate lua în considerare nu numai rupere și zgârieturi, dar, de asemenea, ... un miros neplăcut, care poate provoca, de exemplu, animale. Și el va avea dreptate: mobilier si ornamente din lemn le poate absorbi, astfel încât pentru a găsi următorul chiriaș va fi problematică. „Au existat conflicte atunci când locatarul nu este de acord cu proprietarul de ea, animale de companie Asigurați - confirmă Alla Rudenko. - Unul dintre ei a deschis animalele sale exotice din diferite specii. Acestea au fost plasate în cuști speciale și acvarii, dar, cu toate acestea, proprietarul a constatat inadmisibil prezența lor în apartament și a cerut pentru a le elimina. "
De ce ai nevoie de un depozit
De obicei, proprietarul se asigură împotriva riscului de deteriorare a bunurilor prin intermediul depozitelor de asigurare impuse tuturor contractelor de leasing. Cel mai adesea, este egală cu rata lunară de închiriere. „În cazul în care deteriorarea bunului sau un apartament mai mare depozit de securitate, apoi, de regulă, părțile convin asupra compensației pentru o anumită perioadă de timp, - spune Yuliya Gasilovskaya. - Dar, din păcate, în cazul în care prejudiciul este dezvăluit la sfârșitul perioadei de ședere, încă mai există speranță pentru chiriaș decență. Foarte des, chiriasul se muta înainte de timp și nu plătește pentru daune. "
Și, de obicei, considerat un depozit de securitate ca plată pentru chirie pentru chirie ultima lună, care este, de asemenea, greșit și duce la pierderea proprietarului. „Mai ales acest păcat proprietarii de apartamente în livrare lung: cum ar fi chiriaș nu mai este un străin, - spune Roman Babichev. - La sfârșitul perioadei de contract se încheie, iar atunci când testarea a găsit problema, și o serie de toate rămâne suma pe care ar acoperi costul reparațiilor. Prin urmare, prietenia este prietenie, și închiriază -. Numai în cadrul contractului "
Proprietarul poate vă proteja de o astfel de situație, în cazul în care vă va urma plat, care vin să viziteze, de exemplu, prin combinarea apartament de inspecție pentru a da chirie. Este important, desigur, de pre-avertiza chiriaș cu privire la vizita viitoare.
În cazul în care prejudiciul depășește depozitul de securitate, apoi rezolva un astfel de conflict este adesea posibilă numai prin hotărâre judecătorească. Și instanța decide cine este vinovat de a provoca pagube materiale, și determină valoarea daunelor.
Nu sunt sigur - asigura
Dar nu se bazează doar pe depozit, cu atât mai mult că, uneori, el este prea mic pentru a acoperi pierderile. Pentru a nu trebui să dea în judecată chiriaș, cel mai bine este de a asigura un apartament, care se pregătește pentru închiriere. Se recomandă tuturor experților. „Astăzi, mulți proprietari de apartamente înainte de a preda casele lor, proprietate și asigurarea de răspundere civilă pentru terți. La urma urmei, în cazul în care proprietatea și răspunderea nu sunt asigurate, iar apartamentul inundat vecinii, sau bateria sa scurs, atunci chiriașul nu este responsabil. Proprietarul apartamentului va trebui să elimine consecințele propriei lor și pe propria lor cheltuială, „- amintind de Yuliya Gasilovskaya.
„Unul dintre tipurile de risc este deteriorarea intenționată a bunurilor de către terți: incendiere, huliganism, furt și jaf, și există pachete speciale pentru asigurarea împotriva daunelor animalelor proprii ale proprietății,“ - explică Alla Rudenko.
Chiriasii de apartamente încheie prea ușor contracte de asigurare ca o modalitate de a minimiza riscurile lor.
Cu toate acestea, este important să se înțeleagă validitatea includerii în contractul de cerințele de asigurare și aceste alte riscuri, pentru a înțelege terminologia utilizată de către asigurător, înainte de încheierea contractului de asigurare, în caz contrar s-ar putea obține rezultatul greșit că v-ați așteptat.