bunurilor imobile include proprietate care nu pot fi deplasate fără a pierde calitățile sale originale. Acesta este terenul, o varietate de facilități, inclusiv neterminate, construirea de fonduri rezidențiale și industriale. În plus față de obiectele imobiliare sunt în conformitate cu reglementările legale, și aeronave, nave maritime, obiecte spațiale.
În funcționarea oricărui subiect de proprietate să poarte, cu excepția terenurilor, care nu-și pierde proprietățile sale benefice atunci când sunt utilizate în mod corect. Celelalte obiecte ale parametrilor tehnici și economici este limitată în mod particular. Costul transferului de piese individuale asupra volumului total de produse vândute bunuri sau servicii prestate și lasă industriei imobiliare, în cazul în care se acumulează sub formă de sume de amortizare.
Amortizarea contabilă de proprietate și de contabilitate fiscală
Cu conceptul de uzură este direct legată de amortizare imobiliare - transferul treptată a valorii monetare a proprietății la produsul final a produs pe parcursul unei vieți. Economia românească modernă a însemnat de amortizare nu este o sursă de finanțare pentru a restabili proiecte economice uzate, dar numai metodă de transfer formată prin valoarea totală a activelor achiziționate pentru cheltuieli. Aceasta este produsă prin costuri de amortizare nu implică obligatoriu să le utilizeze pentru viitoarele achiziții de active fixe sau o revizuire majoră.
Din punct de vedere fiscal si contabil amortizarea de bunuri imobiliare - doar o modalitate de a scrie în afara costurilor pentru determinarea rezultatului financiar final. active amortizabile recunoscute active imobilizate si active necorporale utilizate în mai mult de un an, în compania pentru a desfășura activitățile sale de bază.
Perioada în care activele vor fi amortizat este determinată în mod diferit în funcție de sistemul de impozitare.
Cu un astfel de regim fiscal ca STS, pe baza metodei de numerar de contabilitate fiscală pentru depreciere a obiectului are loc înainte de sfârșitul anului în care obiectul a fost capitalizată și numai pentru suma plătită efectiv pentru ea.
Pentru alte moduri de impozitare sunt doar două metode de amortizare sunt recunoscute în contabilitate fiscală: liniare și neliniare. Modificarea metoda utilizată în orice moment, de la începutul anului viitor. În acest caz, există o limită pentru obiecte de imobile incluse în grupul de 8-10 amortizare conform OKOF (punctul 3 al articolului 259 din Codul fiscal): depreciindu-se cu numai metoda liniară. Și există un punct important: să se retragă din metoda non-lineară numai după 5 ani de aplicare a acesteia, și nu înainte.
În contabilitate, aloca un mod liniar și alte trei metode non-lineară pentru toate proprietățile:
- Metoda de echilibru în scădere;
- metoda de amortizare pe numărul total de ani de viață utilă;
- write-off este proporțională cu cantitatea de muncă efectuate sau a produs produsul finit.
Deprecierea și amortizarea proprietății
Deprecierea și amortizarea nu sunt concepte interschimbabile. De exemplu, clădirea sa prăbușit după ce clădirea ca urmare a unor dezastre naturale, care au suferit o uzură fizică completă și lacrimă, iar amortizarea abia începe să se acumuleze. Pe de altă parte, construcția este complet amortizat, dar uzura a fost de numai 40%, și de construcție pot fi folosite pentru o lungă perioadă de timp.
Amortizarea - este pierderea de calități și caracteristici ale proprietății utile pentru o varietate de motive. El poate fi fizică sau morală.
1. deteriorare fizică asociată cu deteriorarea performanței clădirilor și a altor obiecte. El este influențată de factori naturali și tehnice a lungul timpului, precum și sub influența activității umane. Acest tip de uzură se numește tehnic sau material. El depinde de caracteristicile de calitate utilizate în construcția de materii prime, componente și materiale de construcții, în timp util de inspecție și întreținere preventivă regulată. Rata de uzură a structurilor este, de asemenea, asociat cu vederi efectuate în interiorul clădirilor și a sarcinilor de intensitate a structurilor de producție și a factorilor climatici: nivelul de umiditate și temperatură.
2. învechirea depinde de progresul științific și tehnologic. În acest caz, valoarea recuperabilă a proprietății este redusă din cauza diferenței în curs de dezvoltare între valoarea obiectului în construcția inițială și ora curentă. Apar materiale mai sofisticate și ieftine de construcții, dezvoltarea de noi soluții de inginerie pentru construcție arhitecturală, care reduc costurile de funcționare tehnică a structurilor. Destul de des, elementele individuale ale clădirilor necesită înlocuirea nu din cauza deteriorării lor fizice, precum și din cauza uzurii morale a acestora.
uzura morală și fizică este complet eliminat în timpul reviziei.