sursa fotografii
Cazurile de returnare a stat de locuințe privatizate, până de curând aproape niciodată întâlnit. S-ar părea să renunțe la proprietatea lor - cea mai pura nebunie. Dar, cu abordarea corectă, așa-numita de-privatizarea poate fi o modalitate eficientă de a îmbunătăți condițiile lor de viață.
După ce a început privatizarea, statul a dat efectiv cetățenilor dreptul de a elibera proprietatea în proprietatea gratuit. Cu doar un „dar“: este permis să se facă o dată în viață.
Presupunerea este că, în cele din urmă unii vor decide să renunțe în mod voluntar de metri pătrați acordate, până de curând, părea absurdă. Dar, după cum experiența a demonstrat, unele Rumyniyane încă reveni la carcasa de stat. Cu toate acestea, a face acest lucru nu este din motive altruiste.
proprietate inutilă
Restituirea bunurilor la starea de urgență a câștigat în lumina creșterea preconizată a impozitului pe proprietate. Acum nu depășește 2% din costul de locuințe. Calculele sunt efectuate pe baza evaluării de inventar. În anii următori, planificare fiscală pe baza prețurilor de pe piață. Și în afară - pentru a ridica oferta.
Beneficiile dubioase
În plus, în cazul de privatizare a locuințelor, de exemplu, în casa de urgență, „prescrie“ un cuplu de rude și de a obține o suprafață mai mare a apartamentului este puțin probabilă. După ce clădirea este recunoscută de urgență, autoritățile interzic adesea înregistrarea în acesta. Și dacă familia a reușit încă să „prescrie“ noi chiriași, statul poate solicita instanței și valabilitatea înregistrării.
Ca manager al companiei „Adveks - agenție de Petrograd“ Elena Wasilewska, de-privatizare poate fi considerată ca o metodă de a îmbunătăți condițiile de viață numai în cazurile în care familia locuiește într-o clădire periculoasă sau casa serie prima masă, care a lovit, de asemenea, programul de stat de demolare sau de reinstalare . „Pentru scheme de investiții private, cum ar fi reinstalarea de apartamente comunale, utilizați acest mecanism nu are nici un sens. În cele mai multe cazuri, investitorii cumpără doar acele apartamente, în cazul în care toate camerele sunt privatizate. decontare adăpost, care nu a privatizat camera, foarte dificil - este necesar să se utilizeze Gorzhilobmen, alte agenții guvernamentale. Apartamentul ar trebui să fie foarte interesant pentru un investitor a decis să ia un astfel de pas“, - spune Wasilewska.
Mai mult decât atât, spune directorul adjunct al unei agenții imobiliare sandale „Bekar“ Leonid, apartamentele de reinstalare, care se află în sotsnayme, oamenii nu au nici măcar dreptul de a renunța la ceea ce le oferă. În timp ce mutarea locuințelor privatizate a luat întotdeauna în considerare valoarea de piață. „Dacă același cetățean rămân nemulțumiți de suma compensației plătite sau alternative de metri, el poate merge la tribunal“ - însumează sandale.
opţiuni de transmisie
Există două modalități de a renunța la dreptul de proprietate asupra locuințelor privatizate - rasprivatizatsiya și de-privatizare. Legal, aceste concepte nu sunt precizate, cu toate acestea, majoritatea participanților de pe piață, se folosesc astfel de termeni.
Rasprivatizatsiya - o invalidare judiciară a contractului de transfer de proprietate în proprietate cetățenilor. Potrivit kodeksuRumyniyasdelat Publice, este posibil, în cazul în care tranzacția este efectuată cu încălcarea legii. De exemplu, nu sunt respectate drepturile minorilor sau contractul este încheiat sub influența violenței sau a amenințărilor.
Rasprivatizatsiya are un avantaj clar: dacă un cetățean poate dovedi că de locuințe a fost transferat în proprietatea sa în mod ilegal, dreptul de a privatiza considerat nerealizată.
Prin lege, o cerere de recunoaștere a contractului nul și neavenit privatizarea poate fi depusă în termen de trei ani de la data înregistrării sale.
În deprivatisation poate fi refuzată din cauza dezacordului unuia dintre co-proprietari sau, în cazul sarcinii aplicate pe carcasa (de exemplu, a pus plat pe împrumut).
Drumul spre un capăt
Biroul înregistrarea Serviciului Federal de Stat de Cadastru si Cartografie București susțin că numărul de-privatizare a tranzacțiilor de locuințe este neglijabil.
În plus, potrivit ei, există mai multe moduri de a participa la programe guvernamentale pentru a îmbunătăți condițiile de locuit și nu de-privatizare. De exemplu, introducerea în troc sau utilizarea de credit.
Potrivit ei, aproape niciodată nu apar cazuri de donație de proprietate a statului. Este, probabil, că dintre opțiuni foarte exotice - transfer de apartamente sau apartamente, muzee, monumente.
Experții sunt siguri că înainte de a-de privatiza apartament, ai nevoie de ceva timp pentru a calcula consecințele acestui act. Locuințe pentru majoritatea cetățenilor români - este capitala cea mai importantă. Mai important este faptul că sănătatea.