Cumpararea de proprietate în străinătate a fost mult timp un loc comun pentru unii, este o necesitate de lucru, pentru alții - o modalitate de a investi bani. Anterior au fost foarte populare apartamente europene și americane, astăzi vântul a suflat o investiție într-o direcție sud-est.
Țara de plumb de zambete - Thailanda. Cum de a deveni un fericit proprietar al unui apartament thailandez, fără cheltuieli suplimentare și dificultăți de ordin juridic?
alegere Paradise - zone pentru a cumpăra o casă
Metropolis - o metropolă modernă de contraste, care atrage investitori din întreaga lume.
Piața imobiliară este diversă - de la case mici pana la apartamente de lux în zgârie-nori.
Bangkok este atractiv pentru cei care sunt implicați în afaceri în țara de sud, acolo se dezvoltă activitate mare de afaceri și infrastructura.
Pentru relaxare, orașul thailandez este adecvat într-o măsură mai mică.
Alegerea de locuințe și mediul urban depinde de scopul.
În cazul în care este locul de muncă sau de studiu, uita-te pentru locuințe mai aproape de birou sau o școală, astfel încât să nu stea în blocaje de trafic. În cazul în care achiziția - de investiții, puteți cumpăra un apartament în faza de construcție. și apoi de a vinde profitabil.
Construcția va fi finalizat un maxim de 2 ani, timp în care prețul de piață al imobilului achiziționat va crește cu 5-10%.
În capitală prețul locuințelor cel mai scump pe metru pătrat, în funcție de apropierea de partea centrală a orașului și variază de la 1-200. Baht / mp. Apartamente de lux a crescut la 315 milioane. baht pentru un penthouse.
Pattaya este în continuare stațiunea cea mai atractivă pentru investitori. Turiștii sunt adesea familiarizați cu porțiunea sa centrală plină de viață, care este diferit de alte zone geografice.
Partea de nord este considerată o zonă de prestigiu cu infrastructură bună, și verdeață abundentă. Aici poti cumpara un condominiu pe plajă.
Spațiu pentru noile evoluții din zona de coastă este aproape plecat, așa că această proprietate este în mare a cererii.
ședere permanentă în Europa Centrală Pattaya - o plăcere dubioase, potrivit pentru iubitorii de hangouturi-noapte. Noi condominii sunt în mod activ în construcție, nu a știut de la prima linie.
Cele mai populare locuințe sunt condominii. Costul unui apartament bun - 50 de mii de baht / mp .. Suprafața medie a locuințelor - 30 m². cabana Elite pe coasta va costa cel puțin 100 de mii. baht / mp.
Hua Hin - Royal Resort în Golful Thailandei, nu este atât de departe de capitală - un total de 200 km.
Localnicii a acordat statutul de stațiune „stele“. hoteluri de lux, numeroase centre comerciale, terenuri de golf, școli de prestigiu, cele mai bune restaurante cu preparate din pește.
Aceasta, statiune confortabil de familie, cu imobiliare scumpe. Poti cumpara totul - de la condominii la vile, alegerea unui Cuadratura și preț adecvat.
Angajate în construcția de companii mari, astfel încât piața imobiliară și infrastructura se dezvoltă rapid.
Condominii sunt situate în apropiere de plajele. apartament Studio va costa 2, 5 milioane de baht, un apartament cu un dormitor este mai scump -. 4-5,000,000 baht .. Pretul apartamentelor cu una sau două dormitoare - de la 8 la 10 milioane de baht .. Carcasă confortabilă mai ieftin de 12 milioane. Baht găsi problematică.
Resort Property vândut rapid, astfel încât zona este atractivă pentru investitori Thai.
Principalul tip de bunuri imobiliare - vile de diferite dimensiuni. Ele sunt reprezentate de obiecte separate sau complexele arhitecturale. 70% din case încă caracterizate printr-o zonă de mare - de până la 600 m². Costul lor - de la 20 la 50 de milioane de baht ..
Condominii sunt împărțite în tipuri:
- apartament - 45-65000 baht / m² ;.
- secțională malokvartirnyh (mai multe clădiri de 2-3 etaje) - 60 mii / baht.
- tip secțională căsuță (clădiri separate) - de la 80 mii / m² ..
Carcasa ideala a considerat vila în zona de coastă de 200 mp, cu finisaje bune și mobilier. Cost - 55 de milioane de baht .. Astfel de propuneri lipsesc.
În căutarea unei proprietăți thailandeze
Achiziționarea de externe de bunuri imobiliare - un pas riscant, care necesită o pregătire atentă. Nu este vorba doar despre alegerea obiectului în sine, dar, de asemenea, nuanțele juridice.
de formare juridică - să învețe regulile de cumpărători străini
Metoda de înregistrare a Thai imobiliare cumpărător străin depinde de tipul obiectului, scopul cumpărării și statutul vânzătorului:
- Condominium - 49% din spațiul de locuit poate aparține unei persoane fizice străine, 51% - Thais sau companii înregistrate în Marea Britanie. Dacă nu ați fi întâlnit cota dvs., este permisă o închiriere pe termen lung (30 ani), cu posibilitatea de prelungire de până la de două ori - un total de 90 de ani.
- Casa cu teren. Un cetățean străin are dreptul de a achiziționa terenuri. Prin urmare, o astfel de achiziție este considerată a fi complexă din punct de vedere. Clădirea este făcută în proprietate și terenul de sub ea - în contractul de închiriere pe termen lung (30 de ani), cu o opțiune de a prelungi termenul de 2 ori (durată totală de leasing de 90 de ani).
În cazul în care proprietatea este achiziționată de către o persoană juridică, nu există nici o limită. bunurile dobândite în bilanțul pe al societății apare plin.
Ai nevoie de un agent imobiliar?
Cereți ajutorul agent imobiliar sau o facilitate de căutare pe cont propriu - o chestiune privată. Dar există mai mulți factori care trebuie luați în considerare:
- barieră lingvistică (Thais nu înțeleg întotdeauna, chiar și o engleză perfectă, astfel încât serviciile de traducere necesare pentru sigur);
- Servicii de agent de vânzare partid plătește (pentru cumpărător sunt gratuite);
- agent imobiliar are acces la baza de date completă de bunuri imobiliare;
- Agenția va prelua documentele complet, cu toate cerințele legale.
Există întotdeauna o șansă de a rula într-o înșelătorie, dar în Thailanda este mult mai mic. Cel mai adesea, acest lucru se întâmplă în cazul în care achiziția se face la distanță dintr-o altă țară.
oferta de piață
Cel mai dificil pas - pentru a găsi un obiect adecvat.
Agent imobiliar poate oferi doar opțiuni, decizia finală pentru cumpărător.
Înainte de agent de puzzle sau să caute propriile lor de răspuns pentru ei înșiși întrebări cheie:
- Cât de mult ești dispus să plătească?
- Care este scopul de a cumpara?
- Ce zonă preferi?
- Fie un plus de confort?
- Care este unitatea de cazare pe care doriți - primară sau secundară?
Determina a afla prețurile imobiliare în regiunea de interes pe site-ul agregator. Arată versiunea ta preferata a agentului care a avut o idee despre ce să caute el.
nuanțe documentare
Tranzacția durează de la o lună la un an. Pentru o perioadă influențată de gradul de pregătire a obiectului achiziționat.
Privată prezență cumpărător este necesară numai în momentul înregistrării valorilor mobiliare în departamentul de teren. Orice altceva se poate face de la distanță. Cel mai convenabil mod de a emite o procură avocat autorizat.
obiect de rezervă - face acordul de rezervare între părțile tranzacției care reflectă informațiile complete cu privire la aceasta. În același timp, cumpărătorul este obligat să depună (1% din costul total), astfel că obiectul a fost eliminat de la vânzător la licitație.
Oricare ar fi rezultatul tranzacției, această sumă nu este rambursabilă în cazul în care vina pentru eșecul partidului tranzacției de vânzare este dovedită.
Contractul preliminar - semnat de 2 săptămâni după obiectul de rezervare. Atașat alte documente de identificare. Contractul include informații complete despre tranzacție și are forță juridică. Măsurile non-conformare este plină de sancțiuni și măsuri legale.
Toate tranzacțiile sunt înregistrate la Departamentul Land locale. Fluxul de lucru este predat în întregime în limba thailandeză, în calitate de experți comanda slabă de limba engleză. Străinii tratați în departamentul, însoțit de un reprezentant al Thai.
Atunci când cumpără un nou proprietar al apartamentului primește de la mâinile de documente:
capcane
Achiziționarea de bunuri imobiliare în Thailanda are o serie de provocări, care trebuie să fie pregătite în avans:
Ipoteci pentru mamele singure este descrisă în detaliu în articolul nostru. Găsiți toate informațiile de care aveți nevoie!
proprietate de procesare de împrumut este mai bine să încredințeze banca pe care aveți încredere. Astfel de bănci testate pot fi citite aici.
În țara de origine zambete multor străini, dintre care mulți sunt proprietarii de bunuri imobiliare thailandeze. Procesul de cumpărare a discutat în mod activ în rețea, puteți găsi sfaturi necesare și consiliere cu privire la forumuri. Aici sunt recenzii pentru unii utilizatori.
Soțul meu și cu mine sunt de planificare pentru a cumpăra apartamentul său din Tae - necesitate de lucru. Doar nu se poate decide cu privire la zona. Am încercat să ia cunoștință de legislația locală de cumpărare, dar nu a găsit recomandări specifice. Deci, este necesar să se bazeze pe comentarii compatrioții.
Am cumpărat o vilă în Phuket. Am vrut să dețină o casă și teren în același timp. Ocoliri a trebuit să fie de acord cu privire la înregistrarea de bunuri imobiliare pe un prieten firmă care își desfășoară activitatea în mod legal. A fost nevoie de 3 ani, el a deschis un caz și toate emise din nou.
Dacă vii la cumpărarea unei proprietăți în Thailanda este gravă, atunci procedura nu va fi atât de dificil. Doar depinde de tine, ceea ce va aduce noi locuințe - bani, bucurie sau dezamăgire.