Acordul de închiriere, reglementat în Codul civil, este un tradițional de drept civil român al tratatelor. El are întotdeauna un loc bine definit în lege, inclusiv actele de codificare.
Principala sursă de reglementare a dreptului civil relațiile de arendă în sectorul imobiliar este în prezent Codul civil român (cap. 34 și 35). În § 1 sec. 34 a formulat un set de reguli generale care se aplică tuturor tipurilor de închirieri. Ele sunt universale și pe deplin reglementează tipurile de leasing, pentru care nu exista reguli speciale, precum și se aplică izolate în tipuri distincte de leasing, dar numai acea parte care nu este reglementată de norme specifice referitoare la tipul relevant de relație (contracte de leasing financiar și altele). Trebuie remarcat faptul că multe dintre regulile (capitolul 34) sunt dispositive, care să permită părților unui contract pentru a determina numărul de relațiile lor în mod diferit decât în lege, și legislația de a utiliza ca o copie de siguranță - atunci când se prevede altfel în contract. Normele obligatorii sunt, în principal pentru protecția drepturilor părților și terțe părți ale căror interese pot fi afectate. Această abordare îmbunătățește nivelul legal al contractului de închiriere și nu este contrară principiului libertății contractuale.
Având în vedere statutul special al anumitor tipuri de bunuri imobiliare prevede o procedură specială pentru închirierea de terenuri și alte obiecte naturale separate, relațiile cu privire la care sunt reglementate de Codul Funciar, Codul Apelor, Legea federală „Cu privire la Subsolului“ și în baza legislației forestiere. Inchirieri case si apartamente se bazează pe prevederile Codului de locuințe din țară, precum și închirierea de stat și a întreprinderilor municipale reglementate de legile cu privire la privatizare și alte reglementări.
Prevederile kodeksaRumyniya civile (Ch. 34, 35), precum și legislația specifică care reglementează caracteristicile tipurilor individuale de leasing, utilizate împreună cu normele generale de drept civil tranzacții, obligații și contracte. Se aplică în măsura în care nu contravine legislației române, precum și elementele de bază ale legislației ruse.
1. Participanții la contractul de închiriere
Dreptul de a închiria bunuri imobile aparține proprietarului său - cetățean, companie sau organizație, precum și persoanele autorizate să facă acest lucru prin lege sau de către proprietar.
Locatori de obiecte imobiliare de stat și municipale pot fi întreprinderi, pentru care proprietatea este fixat pe dreptul de afaceri sau de management operațional, numai cu acordul proprietarului. Ministerul Proprietății de Stat și proprietarii săi locale sunt doar obiecte de stat și municipale de proprietate, nu în gestionarea economică a întreprinderilor.
instituțiile de învățământ publice pot închiria care le sunt atribuite în imobiliare, inclusiv terenuri, cu aprobarea Consiliului Academic cu primit din contractul de închiriere de fonduri pentru dezvoltarea procesului educațional.
Compoziția proprietarilor de pământ de obiecte naturale este determinat de o legislație specială. arenda poate transfera:
· Proprietarii de site-uri individuale, inclusiv cetățeni (articolul 260 din Codul civil.);
· Persoanele care au terenuri alocate pentru utilizare permanentă - cu acordul proprietarului (articolul 270 din Codul civil.);
· Organisme autorizate de stat (comitete de teren) - în închirierea terenurilor de stat nu sunt transferate Organizației pentru utilizare permanentă.
· Arendatorilor, obiecte naturale sunt:
· Zone ale subsolului - autorități publice;
· Zone forestiere (întreprinderi forestiere, ferme colective, rezervații naturale și alte organizații implicate în gestionarea pădurilor), în coordonare cu autoritățile locale;
· Corpurile de apă - autoritățile executive ale subiecților RF.
imobiliare în chiriași România poate fi orice capacitate fizică sau capabil de o persoană juridică care are, după caz, licența (permisul).
În practica internațională, că locatarii terenuri agricole pot fi cetățeni care au:
· Experiență de lucru la o fermă timp de cel puțin 3-5 ani;
· Necesarul de capital de pornire de cel puțin 2-3 ani de chirie;
· Educație specială - colegiu, universitate;
· Vârsta de 40 ani pentru a putea să nu administreze numai pricepere, dar fizic și a alerga personal;
· Intenția de a locui direct la fermă sau în apropierea acestora.
2. Un contract ca formă juridică a contractului de închiriere
Practic, întreaga gamă de relații juridice și economice privind închirierea unei anumite proprietăți este exprimat într-un fel sau altul, în contractul de închiriere. Acest acord are caracteristici comune cu alte contracte de drept civil, precum și anumite caracteristici care decurg din natura relației exprimate de acestea. Prin definiție, pentru un contract de leasing se caracterizează prin:
· Prezența celor două părți, interacțiunea dintre acestea fiind faptul că transferurile proprietarul și locatarul intră în posesia bunului real, fără drepturi de proprietate la acesta;
· Utilizarea limită de timp pentru a lua în angajarea de proprietate, care urmează să fie la sfârșitul contractului de leasing a revenit la locator. În cazul răscumpărării de chiriaș obiect imobile contracte de leasing reziliat și transferat în sfera de cumpărare și de vânzare;
· Natura compensatorie a relațiilor dintre părți: locatarul plătește întotdeauna pentru utilizarea proprietății.
Principalele diferențe între contractul de închiriere a forței de muncă:
· În cazul în care avocații cetățenilor individuali, locatarii ar putea fi chiar și grupuri, organizații, companii și chiar regiuni ca în temeiul contractului de muncă al angajatului;
· Locatarul determină regimul de muncă și de odihnă, precum și în cazul în care raportul de muncă angajatul trebuie să respecte conducerea stabilită a disciplinei muncii și a rămâne toată ziua la locul de muncă;
· Scopul activității de închiriere - rezultatul final al producției - cantitatea și calitatea bunurilor vândute (servicii), și ocuparea forței de muncă - efectuarea anumitor tipuri de muncă;