În ochii funcționarilor și a judecătorilor orice teren agricol ar trebui să arate ca un câmp arat dezgustător. Oficialii sunt de acord că un număr de clădiri încă necesare pentru activitățile agricole cu o mare aversiune. Dar, cu necesitatea unei case de locuit pentru un agricultor care trăiește pe acest pământ și procesele sale, legiuitorul nu poate de bine, nu sunt de acord. Nu, el recunoaște practic că House Farm este, probabil, nevoie, dar nu de lângă ferma lui, de exemplu, undeva în apropierea satului. În legătură cu ceea ce terenurile care le-am împărțit în mod clar în cele în care este posibil să se construiască clădiri rezidențiale și cele care nu pot.
Auzim adesea de părere că legea privind (țărănești) ferme private vă permite să construiască o casă. Această întrebare este foarte controversată, mai jos vă voi spune de ce.
În general, legislația în ansamblu nu știe de acest statut special al proprietății ca și casa unui fermier. Singurul document care menționează casa agricultorului - ea reglementările sanitare 30-102-99. În special, în conformitate cu alineatul ar trebui să fie utilizate pentru a plasa case aplicarea forței de muncă (5.2.4 SP 30-102-99 „zone de planificare și dezvoltare de locuințe joase“, în zonele urbane, suburbane și rurale pentru familii, de conducere auto-ocuparea forței de muncă medic casa, artizan, un vânzător FMCG casa, casa de fermă, etc.).
Asta e tot ce legiuitorul a considerat necesar să vorbim despre casa fermierului - o persoană care casa desfășoară activități independente. De ce este fermierul are nevoie de o casă specială și ce e atât de special cu privire la aceasta casa va include documentul de mai sus nu menționează.
Agricultorii cred că casa este „o clădire“ și construirea terenurilor lor în scopuri agricole, în mod legal.
Deci, ia în considerare ce probleme pot apărea în timpul construcției unei case de locuit pe terenul agricol scop:
1. Obținerea unei autorizații de construire
Clădire de locuințe este o clădire în capitală în cazul în care este ferm conectat cu pământul, și nu poate fi mutat fără a afecta el. În temeiul art. 51 din Urbanismului kodeksaRumyniyastroitelstvo toate clădirile de capital poate fi condiționată de obținerea unei autorizații de construire numai. În acest caz, pentru construcția de capital nu includ hambare, grajduri, chioscuri, magazii, cabine din lemn fără fundație sau fundație svaevom, care este ceva ce poate fi demontate și transportate atunci când este necesar. Permisiunea de a construi dependințe caracter auxiliar, de asemenea, nu este necesară (Sec. 17, Art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
2. Înregistrarea drepturilor de proprietate
Mulți fermieri merg în instanță pentru a obliga serviciul de înregistrare să se înregistreze casa deja construita pe un teren KFH. De regulă, instanțele de judecată a negat această cerere și, în cazul în care o autorizație de construcție a fost primit, și chiar și în cazul în care a fost.
4. Cerința privind demolarea clădirilor neautorizate
Construit pe terenuri agricole de origine destinație fără permisiunea pentru construcție pot fi considerate construcții neautorizate, în conformitate cu alineatele 1, 2, articolul 222 civil kodeksaRumyniya (în continuare - CC RF).
construcții neautorizate în temeiul art. 222 GKRumyniyapri sub rezerva unui număr de circumstanțe care urmează să fie demolate. Voi încerca să explic pe scurt în cazul în care vă puteți demola construcția neautorizată:
- Când otsutstviirazresheniya construcția, atunci când este nevoie.
- În cazul în care clădirea este construită pe teren, a căror prezență de utilizare permisă nu permite construcția de clădiri. De exemplu, în cazul în care Usage permis - teren arabil. Terenurile de gospodarii si terenuri cu utilizarea permisă „producția agricolă“, prezentul alineat nu se aplică.
- În cazul în care construcția încalcă cerința reglementărilor de salubritate sau de incendiu. amenință viața sau sănătatea cetățenilor.
- Cu cererea la instanța de judecată cu privire la demolarea clădirilor depuse persoana corespunzătoare. Simplul fapt de recunoaștere a construcției neautorizate încă nu amenință. El a construit un fermier pe terenul său pentru o clădire, dar atât de ce. În cazul în care există reglementări sanitare și de incendiu nu încalcă nu reprezintă o amenințare pentru alții, apoi să-l pur și simplu nu poate fi. Trebuie să știe cine această clădire poate preveni de fapt.
Constructie pe teren închiriate pot fi luate în jos, la costum proprietarului terenului (locatorul).
Toate structurile neautorizate subiect este foarte interesant în sine este foarte vastă. Nu va fi mult timp să dezvolte și să se deplaseze mai departe.
5. Pedeapsa pentru non destinat utilizării terenului
- în domeniile care nu sunt produse de lucru pentru cultivarea culturilor și cultivare;
- cositul fânului nu se realizează;
- pășunat pășune nu se realizează;
- pe termen lung plantări nu sunt produse de lucru pentru îngrijirea și recoltarea plantelor perene și transportate miscand plante perene dezafectate;
- impadurita și (sau) zakustarennost este în domeniile de mai mult de 15 la sută din suprafața de teren;
- păduri și (sau) zakustarennost pe alte tipuri de teren agricol este de peste 30 la sută.
Dacă exploreze în mod activ la sol în direcția producției agricole, inclusiv în creștere o grădină de fructe, să păstreze pepinieră, acvacultura, precum și alte tipuri de activități agricole, pentru a vă atrage la răspunderea administrativă va fi dificil. Prezența unei case de locuit rol special nu joacă, desigur, cu condiția ca casa nu ocupă o mare parte a parcelei.
Pentru mine, am făcut această concluzie: pentru a apela casa acasă rezidențiale, în orice caz, nu poate, asigurați-vă că pentru a obține o autorizație de construcție, de exemplu, clădire administrativă și de servicii sau de construcție administrativ-depozitare. Introduceți-l în funcțiune și nu se grăbesc să se înregistreze, dacă nu aveți o nevoie urgentă va începe să plătească impozit sau să-l vândă.
Un rezident al bucuriei PDP Valley
Ponderea în sociale. crearea de rețele
concluzii interesante. Mulțumesc. Acolo? Ce se poate gândi?
La fel ca și în prima lectură amendamentele la vzmozhnosti construirea unei case pe terenul KFH cu un permis de ședere. Încerc să găsesc informațiile.
Multumesc pentru articol. Am pus totul în locul său, profesional și, în același timp, ca un om
Selhozku mă cumpăra și de gând să lucreze și să trăiască.
Mulțumesc. Totul este clar. Să așteptăm pentru modificarea legii „Despre ferma krestyanskom-“