Pierderea capacității de câștig a debitorului:
Pericolul principal al ipotecare. care ar putea confrunta cu orice debitor - incapacitatea de a-și îndeplini obligațiile față de bancă, care este de a rambursa împrumutul. de asigurare a riscului de invaliditate este o cerință pentru un credit ipotecar, dar debitorul nu poate fi absolut sigur că cauza pentru care a devenit inapt, va fi o bază garantată pentru transferul companiei de asigurări de a rambursa plățile de împrumut. Ca urmare, debitorul se poate confrunta cu o situație în care el nu este numai în imposibilitatea de a rambursa împrumutul, dar, de asemenea, obține o plată de asigurare nu este posibilă. Consecințele acestei situații sunt previzibile - proprietatea reală ipotecat este vândută de către bancă, fondurile primite de la vânzare sunt utilizate pentru a rambursa împrumutul.
Colectia de bunuri imobile:
Un alt pericol de ipoteca este că banca are dreptul de a bloca accesul pe imobil ipotecat, nu numai în cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul ipotecare, dar, de asemenea, în cazul în care îndeplinirea acestor obligații se efectuează în mod corespunzător. Legislația dă băncii posibilitatea de a utiliza acest drept, în caz de încălcare a termenilor de efectuare a plăților lunare, dacă există astfel de încălcări mai mult de 3 ori în termen de 12 luni.
Cerința pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar:
Există o serie de situații în care banca are dreptul de a solicita rambursarea integrală a creditului ipotecar, în ciuda absenței unor încălcări ale termenilor contractului din partea debitorului. Aceste situații ar trebui să includă încălcarea obligației imobilului ipotecat (remodelare, repararea fără acord cu banca, etc.), precum și nerespectarea obligațiilor prevăzute de asigurare sale.
Pericolul descris mai sus, atunci când obținerea unui credit ipotecar sunt relevante pentru debitori care au deja un credit ipotecar, dar ar trebui să fie, de asemenea, remarcat o serie de probleme care pot fi întâlnite la primirea acesteia imediat:
- Pot exista situații în care imobiliar este planificat pentru a achiziționa cu un credit ipotecar, banca nu îndeplinește cerințele, astfel încât debitorul este obligat să se întoarcă pentru a căuta în apartament;
- În ceea ce privește documentele titlu pentru băncile imobiliare impune, de asemenea, anumite cerințe de nepotrivire care implică, de asemenea, refuzul de aprobare a tranzacției cu imobil;
- De multe ori, un set de documente care imobiliar vânzătorul trebuie să furnizeze băncii a depășit în mod considerabil setul de documente pentru vânzarea acestor bunuri, fără utilizarea de credit, și, prin urmare, există cazuri în care vânzătorii refuză să lucreze cu clienții pe ipotecare.
Desigur, capcanele ipotecare nu poate fi subestimată, cu toate acestea, astfel de riscuri pot fi gestionate prin intermediul serviciilor companiilor de asigurări, iar în cele mai multe cazuri, pur și simplu prin angajamente de conformitate.
Ți-a plăcut conținutul?