Evaluarea Amortizarea obiectului este luată în funcție de Biroul de inventariere tehnică (ITO), regulile de amortizare privind restabilirea completă prin calcul în conformitate cu metodele utilizate în evaluarea imobiliare (metode de vârstă economică, vârsta economică modificată, compararea vânzărilor și altele.), folosind datele de evaluator procesul de inspecție (de control) a apartamentului.
Uzura clădirii direct legate de perioada de facilitate și utilizarea condițiile sale de funcționare de construcție, uzura de construcție nu trebuie să depășească pragul de 60%, în caz contrar acesta va cădea în mod automat în conformitate cu construcția de case de urgență și, prin urmare, sub rezerva unei revizuiri a unei relocare totală sau parțială a chiriașilor sau cu condiția imposibilitate de reparare - demolarea [32].
amortizarea cumulată este considerată metoda de creștere a economice (metoda economică vârstă de viață). Cantitatea de uzură acumulată determinată prin formula 3:
În cazul în care INAC - amortizarea cumulată, EV - vârsta efectivă EJ - viața economică, SS - costul de construcții noi (costul de înlocuire sau de reproducere).
Secvența de calcul este prezentată în tabelul 7.
metoda de calcul de amortizare de creștere economică
Valoarea și rachoty
Costul de construire a unei noi clădiri freca.
Viața economică, ani
vârsta efectivă, ani
amortizarea cumulată, ruble.
Costul de a lua în considerare deprecierea, ruble.
profit antreprenor calculat evaluarea uzurii valorii obiectului obiectului este calculat metoda costului de evaluare prin formula [1]
Costul de evaluare de construcție a obiectului la data de măsurare, ținând cont de antreprenor de profit, TVA și uzura (valoarea de piață a evaluării costului abordării obiectului):
So.o. = 14824 * 1.0222 * 1,033 * 63.3 * 1.18 * 1.1303 * (1 - 0.42) = 766,494.5 ruble.
Costul unui metru pătrat.
766494.5 / 63,3 = 12108.92 rub. / M 2
Costul de construcție de evaluare a obiectului, fără a lua în considerare uzura: 1,321,542.24 ruble.
Costul unui metru pătrat cu excepția amortizării:
1321542.24 / 63,3 = 20877.44 rub. / M 2