Acest lucru se întâmplă din diverse motive. În opinia mea, există două motive cele mai semnificative, s-ar putea spune chiar, interconectate unele cu altele. Acest procent ridicat de alfabetizare juridică a cetățenilor și a unui număr mare de escrocherii, inclusiv așa-numitele „agenții imobiliari negru.“ Din păcate, cetățenii, efectuarea de tranzacții fără asistență juridică calificată. nu au fost pregătite pentru a comite o tranzacție. de multe ori cad pradă acesteia din urmă.
Există escroci de evacuare sistem de „okolozakonnye“, utilizarea de care „agenți negru“, și alte evazioniștii fără prea mari bătăi de cap pentru a obține dreptul de proprietate de proprietate pe motive, se uită la prima vedere, este destul de legitim. În acest caz, trebuie să examineze cu atenție acțiunile „schema“, astfel de tranzacții pot fi bine pe orice motiv pentru invalidarea tranzacțiilor. care poate fi contestată în instanța de judecată.
Există multe cazuri în care proprietatea este în afara posesia proprietarului împotriva voinței sale, chiar și fără utilizarea unor scheme de „okolozakonnyh“, care duce în mod inevitabil la litigii cu privire la nulitatea tranzacției. recuperarea bunurilor.
Litigiile privind invaliditatea tranzacțiilor. contestarea tranzacțiilor. în opinia mea, destul de dificil pentru oameni să ia propria lor să le reprezinte interesele în instanță, cu toate acestea, ca un avocat. Voi încerca pe scurt să răspundă la cele mai frecvente întrebări, un fel sau altul legate de nulitatea tranzacției. void tranzacție. tranzacții provocatoare și recuperarea bunurilor. Vă rugăm să nu luați aceste răspunsuri la întrebări ca sfaturi pentru toate ocaziile, toate cazurile sunt unice în felul lor, au propriile lor caracteristici.
În orice caz, se poate referi la mine ca un avocat pentru mai multe sfaturi cu privire la problema ta personală, și de a ajuta responsabil de cazul dumneavoastră și apărarea în instanță. La sfatul personal mi pot da o evaluare corectă a situației dumneavoastră.
- Pot anula o afacere imobiliara (pentru a anula contractul de donație, pentru a anula contractul de vânzare, etc.)?
- Ce este o tranzacție nevalidă. Care sunt tranzacții invalide (care sunt tipurile de tranzacții invalide)?
- Ceea ce distinge tranzacția anulabil invalidă și nulitatea unei tranzacții nule?
- Pe ce motive tranzacția poate fi invalidate?
- Cum să se întoarcă plat (proprietate spate) a pierdut ca urmare a fraudei, de înșelăciune?
- Ce ar trebui făcut pentru recunoașterea tranzacției nulă și neavenită?
- Cum de a determina care instanțe am nevoie pentru a depune o cerere de recunoaștere a tranzacției nulă?
- Este termenul limită pentru depunerea unei cereri de recunoaștere a vidului de tranzacție și aplicarea consecințelor nulității tranzacției?
- Apartamentul meu este deja vândute unor terțe părți, ei spun că nu știu nimic despre drepturile mele la apartament (sunt cumpărători de bună credință)
- Î: Pot anula o afacere imobiliara (pentru a anula contractul de donație, pentru a anula contractul de vânzare, etc.)?
-
Răspuns: Da, în cazul în care acordul a fost făcută cu încălcări care permit să recunoască tranzacția ca invalid de către instanțele de judecată în conformitate cu legislația în vigoare. Motivele pentru invalidarea tranzacției sunt enumerate mai jos.
Înapoi la cuprins - Î: Ce este o tranzacție nevalidă. Care sunt tranzacții invalide (care sunt tipurile de tranzacții invalide)? ?
-
Răspuns: O tranzacție invalid - o tranzacție. care nu produce efecte juridice. Aceasta este o tranzacție nevalid nu atrage după sine crearea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile, cu excepția celor legate de nulitatea tranzacției.
consecințele comune ale nulității tranzacțiilor enumerate la art. 167 GKRumyniya „În tranzacție invalidarea fiecare parte trebuie să se întoarcă toate celelalte obținute prin această tranzacție nevalid. și în faptul că nu a reveni primit în natură (inclusiv atunci când a primit este exprimat în utilizarea proprietății, muncii prestate, sau serviciile furnizate), pentru a compensa valoarea sa în bani - cu excepția cazului în alte consecințe ale lipsei de validitate a tranzacției nu este prevăzută de lege ".
Cu toate acestea, el poate fi folosit și alte consecințe ale nulității tranzacțiilor. Pentru efectele anumitor tipuri de tranzacții invalide (.. Prin articolele 169 și 179 din Codul civil) aplică reguli diferite: restaurarea la starea sa inițială numai nevinovat prin returnarea ei la descărcarea unei tranzacții invalidă.
De asemenea, doresc să se constate că, în toate cazurile, este necesar să se solicite aplicarea consecințelor nulității tranzacțiilor. Uneori este necesar să se declare alte creanțe.
tranzacții nule sunt de două tipuri - tranzacții invalide și fără valoare atacată nevalidă pentru tranzacție. Anulabile tranzacție - tranzacție nevalidă. care a abrogat numai prin hotărâre judecătorească - o astfel de afacere. a făcut sub influența de fraudă, violență, amenințare, din cauza unei confluență de situații dificile de viață ( „robie“ tranzacție). O tranzacție - o tranzacție invalid, indiferent de decizia instanței, de exemplu, în cazul în care este tranzacție imaginar sau simulată (articolul 170 din Codul civil.) Deal. perfectă în mod ilegal (art. 168 CC RF, în cazul în care acest lucru este de altfel stabilit în continuare Legea).
Înapoi la cuprins - Întrebare: Care este diferența tranzacție anulabilă nevalabile și invaliditate unei tranzacții nule?
-
Răspuns: nevalide tranzacție anulabilă nevalidă pentru tranzacție și neavenită caracterizat prin aceea că tranzacția anulabil poate fi invalidată de către instanța de judecată numai tranzacție, nule tranzacție este nevalidă pentru tranzacție, indiferent de decizia instanței. Astfel, pentru recunoașterea anulabile tranzacției va trebui să dovedească în instanță că există motive de invalidare a tranzacției.
Înapoi la cuprins - Întrebare: Pe ce bază tranzacția poate fi invalidate?
-
Raspuns: Baza de recunoaștere a tranzacției invalid enumerate în detaliu în capitolul 9 din partea 1 din Codul civil.
nevalidă pentru tranzacție (void tranzacție) este un chilipir. nu îndeplinește cerințele Legii și a altor acte juridice, cu excepția cazului în legea stabilește că o astfel de tranzacție este discutabila. sau furnizează alte consecințe ale unei încălcări. În acest caz, legea - orice lege: Codul de drept federal, legea subektaRumyniyai etc.
nevalidă pentru tranzacție (void tranzacție) este un chilipir. perfect pentru acest scop, cu bună știință contrară principiilor ordinii publice sau bunelor moravuri.
tranzacții incorecte (tranzacție nule) sunt afacere imaginare. adică o tranzacție făcută numai pentru forma, fara intentia de a crea consecințele juridice adecvate și tranzacția fals. care este un chilipir. care este angajat cu scopul de a ascunde o altă tranzacție.
nevalidă pentru tranzacție (void tranzacție) este un chilipir. de către un cetățean recunoscut în incapacitate din cauza unei tulburări psihice, dar în interesul cetățeanului recunoscut în incapacitate din cauza unei tulburări psihice, că el a comis tranzacția poate fi, la cererea tutorelui său declarate valabile de către instanța de judecată, în cazul în care se face în beneficiul cetățeanului.
nevalidă pentru tranzacție (void tranzacție) este un chilipir. de un minor care nu a împlinit vârsta de paisprezece ani (minor). Ea nu se aplică gospodăriilor mici și alte tranzacții de minori, ei au dreptul de a face propriile lor.
Nulitatea tranzacției (o tranzacție anulabile) este un chilipir. comise de către o entitate juridică în contradicție cu obiectivele activităților, anumite limitări în documentele sale constitutive sau persoane juridice care nu este autorizat să se angajeze în activitatea.
Invalidați tranzacție (tranzacție anulabilă) poate fi recunoscută de tranzacție. de către un minor cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani între fără consimțământul părinților săi, părinților adoptivi sau tutore, în cazul în care este necesar un astfel de acord.
Nulitatea tranzacției (o tranzacție anulabile) poate fi recunoscută prin tranzacția privind eliminarea proprietății, fără acordul unui tutore de către un cetățean limitat în capacitatea de instanța de judecată ca urmare a abuzului de alcool sau de droguri.
Invalidați tranzacție (tranzacție anulabilă) poate fi recunoscută de tranzacție. de către un cetățean, deși capabil, dar a fost la momentul tranzacției într-o astfel de stare încât el nu a fost în stare să înțeleagă semnificația acțiunilor sale sau de a le controla.
Invalidați tranzacție (tranzacție anulabilă) poate fi recunoscută de tranzacție. a făcut sub influența iluzii, care sunt esențiale. De o importanță considerabilă induce în eroare în ceea ce privește natura tranzacției pentru a invalida. fie identitatea sau proprietățile subiectului ei, ceea ce reduce semnificativ posibilitatea utilizării prevăzute. Confuzie cu privire la tranzacția invalida motivele. Nu este semnificativă.
Invalidați tranzacție (tranzacție anulabilă) poate fi recunoscută de tranzacție. a făcut sub influența de fraudă, violență, amenințări, reprezentant acord rău intenționată a unei părți cu cealaltă parte, precum și o afacere. acea persoană a fost forțată să facă din cauza circumstanțelor excepționale ale condițiilor extrem de nefavorabile decât de cealaltă parte a profitat de (tranzacție robie).
Înapoi la cuprins - Î: Cum să se întoarcă plat (proprietate spate) a pierdut ca urmare a fraudei, de înșelăciune?
-
Răspuns: Pentru a reveni apartament, trebuie să se aplice la o instanță de jurisdicție generală (cartier, oraș), cu o cerere. Cerințe pentru o declarație de cerere depinde de circumstanțele specifice ale cazului, dar una dintre revendicările sunt susceptibile de a fi recunoașterea tranzacției invalid. În acest caz, puteți solicita pentru a invalida afacere nu numai o tranzacție anulabilă. dar, de asemenea, o tranzacție nulă. nu va fi cerință ilegală, deoarece sudRumyniyav Suprem hotărârea sa afirmat că „nule tranzacție este nevalidă pentru tranzacție, indiferent recunoscute ca atare de către instanța de judecată (articolul 166, paragraful 1). Având în vedere că Codul nu exclude posibilitatea de a da in judecata pentru a invalida tranzacția sdelkoynichtozhnoy. litigii astfel de cereri se soluționează de către instanța de judecată, în ordinea generală, la cererea oricărei persoane interesate. În acest caz, efectele tranzacției aplicate nedeystvitelnostinichtozhnoy de către instanța de judecată, la cererea oricărei persoane interesate sau din proprie inițiativă. "
Astfel, în cazul în care cererile de cererile vor fi îndeplinite de către instanța de judecată, după intrarea în vigoare a instanței veți obține un apartament (alte bunuri) înapoi.
Înapoi la cuprins - Întrebare: Ce ar trebui făcut pentru recunoașterea tranzacției nulă și neavenită?
-
Raspuns: Pentru a recunoaște tranzacția nevalide este posibilă numai prin intermediul instanțelor. Prin urmare, pentru recunoașterea tranzacției invalid. cel puțin, trebuie să mergi la tribunal cu un proces civil. In timpul procesului, va trebui să furnizeze instanței cu dovada că pretențiile tale sunt legitime și justificate. Curtea nu va fi singur din proprie inițiativă, să colecteze și să prezinte dovezi - în conformitate cu art. 56 Cerințe probatorii GPKRumyniyaobyazannost impuse părților. Instanța are dreptul să ajute și să solicite orice dovadă că nu se poate obține pe cont propriu. Datorită complexității acestor dispute, recomand să consultați un avocat.
Înapoi la cuprins - Î: Cum pot determina care instanțe am nevoie pentru a depune o cerere de recunoaștere a tranzacției nulă și neavenită?
-
Răspuns: În cazul în care obiectul tranzacției este nulă de bunuri imobiliare - competența, în conformitate cu art. 30 GPKRumyniyayavlyaetsya excepționale, iar procesul va avea loc numai la locația proprietății. În alte cazuri - competența este determinată de o regulă generală, Responder de ședere (unul dintre respondenți).
Înapoi la cuprins - Întrebare: este termenul limită pentru depunerea unei cereri de recunoaștere a vidului de tranzacție și aplicarea consecințelor nulității tranzacției?
-
Răspuns: Da, pentru cererile de recunoaștere a tranzacțiilor nedeystvitelnoyosporimoy stabilite termenul de prescripție este de 1 an, termenul de prescripție începe de la data încetării violenței sau a amenințărilor, sau de la data la care reclamantul a aflat de circumstanțele care fac afacere nulă.
Pentru cererile de aplicare a consecințelor unei tranzacții nule - stabilit termenul de prescripție de 3 ani. Termenul de prescripție începe în ziua în care a început executarea unei tranzacții nule.
Pentru toate celelalte cerințe aplicabile ale statutului general al limitărilor - 3 ani. În cazuri excepționale, termenul de prescripție poate fi redusă la cererea reclamantului.
Înapoi la cuprins - Întrebare: Apartamentul meu (proprietatea mea) deja vândute către terți, ei spun că nu știu nimic despre drepturile mele la apartament (sunt cumpărători de bună credință).
-
Răspuns: În cazul în care tranzacția a fost făcută în absența voinței proprietarului (folosind documente false, avocat, a depășit autoritatea sa, etc.), adică, tranzacția a fost executată cu „va viciului“, atunci când proprietarul nu a avut intenția de a face această afacere; prevede, de asemenea, metode prin care, în cazul în care o instanță invalidarea tranzacției nule pot fi returnate la apartament de la cumpărătorii de bună credință. inclusiv cei care nu au fost părți directe la tranzacție nulă și neavenită. În acest caz, se recomandă insistent să ceară sfatul unui avocat. ca și în acest caz, este foarte important să se identifice în mod corect obiectul și cauze de acțiune de recunoaștere a tranzacției invalid dumneavoastră.
articole similare