Land este extrem de apreciat în permanență și pe toate continentele. Nu e de mirare cele mai bogate nobili au fost cei care au avut valoarea maximă de teren.
În prezent, valoarea acestei resurse de producție în nici un fel diminuate.
Aceasta explică statutul special al darului și dificultatea de a transfera întregul site. Și aici vin la cota de grant de ajutor a terenului. Cu toate acestea, ea are nuanțe sale, care trebuie să fie amintit.
controlul legislativ
Civil KodeksRumyniyareguliruet toate aspectele legate de schimbarea proprietății asupra diferitelor tipuri de proprietate de către aceste sau alte tranzacții. Acest lucru se aplică, în special, și a semnat acorduri oferind.
reglementarea detaliată a tuturor dedicație proces de proiectare pentru orice tip de proprietate este realizată prin capitolul 32 al legii.
În special, discută despre opțiunile de donare de contractare (care
Deoarece terenul sau cota sa este un cadou scump, capitolul 32 (art. 577-578) afirmă că o astfel de operațiune poate fi încheiată, deoarece o valoare semnificativă a darului.
În plus față de dreptul civil, un contract de cotă donație teren sau o acțiune este de asemenea reglementată și legislației funciare, care, cu toate acestea, ca și dreptul de a transfera posibilitatea de a utiliza aceste sau alte țări consideră numai opțiunea de închiriere, dar face o rezervare, că această metodă este utilizată numai în ceea ce privește terenurile agricole . și alocate pentru construcția de locuințe individuale.
În același timp, problema capacității de a trimite un cadou de un teren acestui Cod nu respinge.
Astfel, reglementarea problema donării de teren se efectuează în două direcții de acțiune a legislației moderne - civile și terenuri.
Cum de a face o afacere și să dea cota?
Efectuarea unui proprietar de donație de teren poate, în orice moment al stăpânirii sale într-o porție.
Cu toate acestea, atunci când se face o dedicație ambele părți la acorduri ar trebui să aibă în vedere faptul că numai cu pregătirea corespunzătoare a tuturor documentația necesară și de proiectare a acordului opțiunea cea mai convenabilă, transferul de proprietate poate fi eliberat în mod legal.
În pregătirea pentru realizarea înregistrării transferului de proprietate a terenurilor (sau social), prin acordarea acesteia din urmă următorii pași vor include:
- Pregătirea documentelor care confirmă legalitatea donării tranzacției;
- Verificarea documentelor depuse de angajații Rosreestra sau un notar pentru a confirma autenticitatea și pentru a minimiza riscurile potențiale încălcări legale la încheierea contractului de donație;
- Coordonarea părților participante la tranzacție condițiilor de transfer de bunuri imobiliare;
- Determinarea dacă cota alocată parcelei în forma sa actuală sau utilizarea site-ului se va baza pe o proprietate comună;
- Elaborarea contractului de donație care implică cele două părți;
- Înregistrarea transferului de proprietate asupra bunurilor imobile.
În pregătirea pentru executarea tigai de un cadou sub formă de teren la donator va trebui să lucreze cu, în scopul de a minimiza potențialele probleme în a contesta legalitatea acordului în viitor.
Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se pregătească anumite documente, care ar trebui să includă nu numai setul standard, sub forma unei cereri personale, pașaport și documente tehnice de pe site.
Prin opțională, dar obligatorie în acest caz se va referi documentele:
- Documentele ce confirmă dreptul de proprietate asupra unui anumit site (. Cu indicarea obligatorie în ele a modului în care a fost primită de către donator Această dispoziție este necesară în vederea pentru a confirma legalitatea eliminării de bunuri imobiliare);
- consimțământul soțului a tranzacției (este necesar, indiferent dacă darul se va face din proprietatea comună sau proprietatea a fost achiziționată de către donator, înainte de căsătorie), deoarece va fi liber să poarte și poate duce la o deteriorare a situației financiare a familiei;
- Documente care să confere caracteristicile tuturor clădirilor situate pe site-ul, care este transferat într-un alt proprietar ca un cadou (pașaport tehnic, certificat de lipsa datoriilor la plata oricăror facturi referitoare la aceste clădiri, precum și sprijinirea informații cu privire la absența servituți pe ele) .
Odată ce toate documentele vor fi luate în considerare (acest lucru este dată de către autoritățile competente pe o perioadă de 10 de zile), va fi semnarea contractului de donație direct către ambele părți, precum și înregistrarea transferului de proprietate prin obținerea unui nou proprietar al documentelor legale relevante.
Ce secțiuni ar trebui să includă un contract?
Cerințe pentru orice contract încheiat în cadrul legislației în vigoare, sunt uniforme, indiferent dacă tranzacția este compensatorie în natură (cumpărare și vânzare) sau gratuit (donație).
Informațiile de bază, care ar trebui să se reflecte în textul acordului, în scopul de a facilita încheierea acestuia, precum și pentru a minimiza potențialele dispute cu privire la rezultatele tranzacției sunt după cum urmează:
O probă a contractului de donație cota terenului poate fi descărcat de aici.
Numai atunci când toate aceste detalii în textul tratatului, acesta va fi considerat valid și tranzacția, în urma căreia a ajuns la concluzia - legitim.
Ce este un contract de HBC și cum să încheie în mod corespunzător? Aflați mai multe despre el aici.
Există o diferență, ceea ce pentru a da - teren cu o casă sau nu
În procesul de diferență este de acord că va ateriza cu clădiri sau fără
În acest caz, în cazul în care zona are o structură, în plus față de pregătirea documentelor tehnice pe acestea vor primi, de asemenea, consimțământul soțului (dacă este cazul) pentru a acorda fiecare proprietate în mod individual.
În plus, plata taxei pentru un cadou, ar trebui să plătească nu numai pentru teren, ci și structura (în funcție de valoarea cadastrală a fiecăreia dintre ele).
O altă diferență în donarea de teren cu clădiri și fără ele este faptul că, în certificarea donație de către un notar al ultimelor servicii de calcul va începe de la valoarea terenului. În cazul prezenței pe ea a clădirilor, această sumă va fi mai mare, respectiv, iar costul creșterii notar.
contract de probă a cotei de donație de teren, iar cota poate fi descărcat de aici acasă.
Costul financiar al taxelor de înmatriculare și de donație în joc
Deoarece proiectarea oricărei acțiuni semnificative din punct de vedere presupune costuri financiare, este necesar să se știe care dintre aceste priorități, și ceea ce poate fi amânată.
Plata impozitelor pe proprietate rezultată, precum și problema mărimea taxei de stat, cu condiția plății obligatorii reglementate de taxă
Codul RF. El este cel care stabilește beneficiile impozitării în cazul unei donații între rude apropiate (de exemplu, părinți și copii, frați, soț).
Deci, în acest caz, în cazul în care donația are loc între rude apropiate, atunci achiziționarea de taxe de proprietate plătite de donatarul nu va.
Mai mult decât atât, în cazul donării nu este rude apropiate, rata de impozitare va fi de 13% (pentru rezidenții RF) sau 30% (pentru nerezidenți) a porțiunii de cost.
Acordarea de cota terenului - procesul este relativ simplu, deși nu atât de comună în aplicarea legii moderne.
Acest lucru se datorează, în primul rând, la dificultățile în înțelegerea procesului de a comite o dedicație.
Cu toate acestea, dacă știți o listă de acțiuni necesare și în mod corespunzător a pregăti toate documentele, acordul se va întâmpla fără probleme, și în continuare a acesteia provocator (dacă o astfel poate fi) va fi pur și simplu lipsit de sens, în caz de conformitate exactă cu legislația în vigoare.