Opriți lifturile pe plângerea unuia dintre chiriasi
Eu locuiesc în Novosibirsk, într-o clădire de apartamente cu un lift la etajul 8. Un chiriași de intrare a scris o plângere la Serviciul federal să-l împiedice de zgomotul de la lift. Rospotrebnadzor verificat plângere, zgomot considerat condominii prea scumpe și a scris un ordin cu cerința de a reduce zgomotul. HOA rezolvat problema opririi liftului pe timp de noapte (23:00 la 06:00) și ziua parțială declanșare. În acest plăți recalculare pentru lift HOA nu. Însuși faptul că noaptea permanentă în afara nu ma potrivi, de asemenea, se pare că, parțial din cauza unei persoane private de serviciile altor chiriași de intrare, în special în cazuri de urgențe medicale, în caz de plecare / sosire cu o mulțime de lucruri, etc. Ce se poate face în această situație?
Cu stimă, Igonin SI
Răspunsuri avocați (7)
Oraș necunoscut
În situația dumneavoastră, ieșirea poate organiza o adunare generală a locatarilor casei (în cazul în care lifturile sunt oprite în întreaga casă), în cazul în care pe ordinea de zi problema funcționării ascensoarelor vor fi plasate în jurul valorii de ceas, inclusiv pe timp de noapte. Cvorumul necesar (numărul de proprietari care au participat la reuniune), este necesară, în valoare de 50%. Ie vot ar trebui să ia proprietarii de piese care dețin mai mult de 50% din spațiul locuit în casa ta. Așa că a decis printr-o simplă majoritate a alegătorilor, precum și pentru toți ceilalți rezidenți, decizia va fi obligatorie. Dacă nu reușiți să repliere un cvorum, reuniunea poate avea loc în absență.
Organizarea și desfășurarea de proprietarii de acasă adunării generale este reglementată de Codul de locuințe.
Întrebări la un avocat?
HOA nu ar trebui să opriți liftul, și pentru a îndeplini cerințele specificate în ordinea Rospotrebnadzor.
Scrieți președintelui creanței HOA, în cazul în care nu există nici o reacție, vă rugăm să contactați inspecția de locuințe, și biroul procurorului, și să fie sigur de a solicita alocarea de plată pentru lift. deoarece serviciul nu este furnizat în totalitate.
HOA în această situație ar trebui să apelați liftul de serviciu și de muncă lift pentru a stabili (pentru a reduce zgomotul). De asemenea, aveți dreptul de a recalcula plata pentru utilizarea ascensorului. Cu toate acestea, este puțin probabil va recalcula Hoa. Scrie o scrisoare către o cerere cu Hoa pentru a stabili un ascensor de lucru și se recalculează suma de plată pentru perioada de oprire a ascensorului. Această scrisoare este făcută în două exemplare, pe copia dvs. de imprimare pune Hoa, numărul de intrare, data și semnătura să accepte. Declarația trebuie să se răspundă în scris. Dacă nu recalculeze taxa și de a stabili activitatea de ascensoare, precum și în cazul în care nu răspunde la scrisoarea, va fi posibil să se meargă cu astfel de documente în inspecție de locuințe.
Nu vreau să moralizator, dar această atitudine este că, din cauza unui chiriaș suferă toată casa, eu consider greșit. Acest om a acționat în interesul dumneavoastră. Iar faptul că pentru a răspunde la Hoa plângerea sa, astfel, nu a fost vina lui. HOA vecinii profitabile se ciocnesc unii cu alții, în interesul lor mercantile. Așa cum a spus deja mai sus, colegii mei, dreptul de a obține de la deficiențele HOA, și anume, operațiune de reducere a zgomotului a ascensorului. Puteți depune o plângere (poate fi colectiv), în același Rospotrebnadzor. Cu formularea, în loc de prescripții și eliminarea zgomotului de mare de ridicare, HOA se limitează la furnizarea de servicii, și anume agravat situația. După un astfel de apel, cred, va fi obligat Hoa să lucreze pentru a repara liftul, dar nu-l dezactivați.
Clarificarea clientului
Bună ziua, Vyacheslav! Vă mulțumim pentru răspuns, așa cum am mulțumesc toate răspunsurile!
Clarificarea situației vine la un podozda. 45 de apartamente. Rezidenții 44 apartamente de zgomot lift nu interferează. Prin urmare, faptul că el a acționat în interesul lor, o mare intrebare. Și interesele mele, și cred că majoritatea locuitorilor la liftul lucra în orice moment. Mai mult decât atât, nici unul dintre celelalte cinci podozdov astfel de probleme apar, de asemenea. Cu toate acestea, în general, situația este clară, nu este clar în special. Cine poate face pentru a corecta Hoa situația, privind restricționarea furnizării de servicii? HOA a răspuns că nu este treaba lor. nu Servicii parte din ele. Cine atunci? Procuratura? Societatea pentru Protecția Drepturilor Consumatorului?
Oraș necunoscut
În cazul în care ascensorul este oprit numai la intrarea ta, și în alte intrări de lifturi de lucru, atunci ai nevoie pentru a face să-și îndeplinească HOA prescripție Rospotrebnadzor în ceea ce privește reducerea zgomotului, mai degrabă decât eliminarea cauzelor sale.
Pentru a face acest lucru, trebuie să facă un apel colectiv, poate chiar cu participarea reclamantului, șeful de condominii, care necesită funcționarea neîntreruptă a ascensoarelor, în orice moment al zilei și de a efectua cerințele Rospotrebnadzor în ceea ce privește ascensoare de reducere a zgomotului (repararea, întreținerea, etc. ). În discursul său, precizează că, în cazul neîndeplinirii cerințelor Rospotrebnadzor, pentru a reduce zgomotul de ascensoare, nu asigurarea funcționării corespunzătoare a acestora, va trebui să se aplice guvernului regiunii Novosibirsk, la fel ca în acțiunile Hoa după cum vedeți semnele de nerespectare autoritate de drept sau exercitarea supravegherii de stat.
Nerespectarea în termenul prevăzut de reglementările legale (regulamente, depunere, decizie) organism (oficiale) care exercită o supraveghere (control) de stat, pentru a elimina încălcări ale legii - pasibilă de o amendă administrativă asupra cetățenilor în valoare de trei sute la cinci sute de ruble; pe funcționari - de la o mie la două mii de ruble sau descalificare de până la trei ani; pe organele de drept - de la zece mii la douăzeci de mii de ruble.
Cu deosebită considerație, și succesul pentru tine.
În acest caz, aceste servicii sunt doar pe partea lor. Remedia situația va ajuta la inspecția de locuințe sau auto Rospotrebnadzor.
În conformitate cu partea 1 din st.135 proprietari ZhKRumyniyaTovarischestvom recunoscut organizație non-profit, asociație de proprietari de spații într-un apartament domedlya de gestionare în comun a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
În conformitate cu art. 138 ZhKRumyniyaTSZh trebuie:
2) pentru a gestiona clădirea de apartamente
4) pentru a asigura sanitare corespunzătoare și starea tehnică a proprietății comune într-un bloc de apartamente;
În această cerere, iar autoritățile de stat scrisori puteți face referire la aceste articole.
Cine poate face pentru a corecta Hoa situația, privind restricționarea furnizării de servicii? HOA a răspuns că nu este treaba lor. nu Servicii parte din ele. Cine atunci? Procuratura? Societatea pentru Protecția Drepturilor Consumatorului?
Întrebarea dvs. a fost deja răspuns colegilor. Voi adăuga doar că le poate face toate organele enumerate mai sus. Acest Serviciul Federal și Parchetul și chiar Societatea pentru Protecția Drepturilor Consumatorului. În astfel de cazuri, cele mai multe plângeri scrie în diferite organe, cu atât mai bine. Toate aceste organisme vor „pompă“, managementul HOA și au dorința de a îmbunătăți situația.