În ultimul număr, am încercat să înțelegem ce fondurile mutuale (PIF). Acum ne vom concentra asupra fondurilor mutuale închise (denumite în continuare CUIT) Fondul închis de investiții Unitatea de bunuri imobiliare (REIT) și modul în care acestea funcționează.
Popularitatea fondurilor mutuale închise în România continuă să rupă toate recordurile. Potrivit experților, numărul de fonduri mutuale, în special, fonduri imobiliare în ultimii trei ani a crescut la 16 (!) Ori. Deci, ceea ce este fondul inchis de actiune?
Pentru a gestiona fondurile mutuale imobiliare sunt, de obicei create de proprietarii acestei proprietăți
Închis fond mutual - un fond care constă din proprietate transferate în societatea de administrare de încredere (denumită în continuare CC), și bunurile primite în cadrul unor astfel de controale. Cu alte cuvinte, este aceeași fundație, dar cu perspectiva puterii de câștig pe termen lung. În aceasta el diferă de fondurile deschise și interval. În acționarii ZPIF nu pot plăti acțiunile lor până la sfârșitul acordului de încredere, aceștia pot primi plățile intermediare. În formarea membrilor FTRA, în cazul în care condiția declarația de investiții a Fondului, au dreptul de a transfera în încredere nu doar bani, ci, de asemenea, valori mobiliare, imobiliare și drepturile la acesta.
ZPIF au mai multe avantaje față de alte fonduri:
- În închis PIF poate câștiga venituri din investiții, fără a reduce acțiunile, în plus, posibilitatea de tranzacționare secundară.
- Apariția acționarilor străini este posibilă numai cu acordul fondatorilor.
- Acționarii pot controla acțiunile societății de administrare, care afectează principalele domenii de activitate.
- CUIT are o declarație de investiții largă și mai puține restricții cu privire la structura activelor.
- Trustor în mod oficial nu au legătură cu persoanele juridice, ale cărei valori mobiliare sunt FTRA de proprietate.
- ZPIF poate funcționa în piața imobiliară.
Acesta din urmă este „plus“ vorbesc mai mult.
Fondurile mutuale private imobiliare (REITs) este creat pentru ca participanții pot gestiona fondul imobiliar. Interesul principal în această activitate - primesc venituri din proprietate de închiriere, precum și operațiunile de vânzare și cumpărare. Este foarte simplu. Despre „viață“ de fonduri mutuale imobiliare spune Igor Kokorev - gestionarea activelor CJSC „Pallada Asset Management“:
„Educația sau nașterea unui REIT este precedată de colectarea unui grup de investitori care sunt interesați de un anumit proiect pe termen lung. Piscina de interese poate avea atât în sectorul rezidențial și comercial. Proiectul de dezvoltare (care există doar pe hârtie) nu pot fi incluse în închis Fondul mutual. în astfel de cazuri, un fond mutual închis cumpără o companie, de exemplu, în fața dezvoltator, și apoi începe să investească.
Se compune din două etape:
1. În primul rând, proporția unei societăți plătite - este același dezvoltator.
2. Apoi a intrat în construcția de obiect.
Există mai mult de o opțiune de investiții, în care sunt puse în aplicare proiectele, atunci când aceasta are inițial un obiect construit. actionarii venituri primesc din vânzarea sau livrarea obiectului în contractul de închiriere. punct de ieșire (de asemenea, numit durata de viata) - 5 - 10 ani. La expirarea vinde fondului de proprietate, acționarii se răspândesc, și de lichidare a fondului.
Praguri pentru intrarea în fondurile mutuale imobiliare sunt mai mari decât în fonduri mutuale deschise de stocuri sau obligațiuni. În cele mai multe cazuri, costul de „bilet de intrare“, pornind de la 3 - 4 mii de dolari. Scump, dar aceasta este singura oportunitate pentru investitori mijlocii să se dovedească în piața imobiliară. Acest sector continuă să crească în valoare și este foarte stabil și încrezător, în contrast cu aceleași stocuri sau obligațiuni. Nu există salturi bruște ale prețurilor.
Astăzi, cei mai activi investitori sunt de lucru cu proprietăți imobiliare comerciale în regiuni. Un număr tot mai mare de investitori preferă să dezvoltare, cum ar fi centre de afaceri din provincie. Astfel, nivelul de activitate de afaceri în regiune este în creștere, ceea ce înseamnă că, în timp, oamenii vor avea bani cu care se va rezolva problema lor locuințe. Perspectivele pentru sectorul rezidențial prea, investitorii sunt pur și simplu așteaptă momentul potrivit. "
Pentru a gestiona fondurile mutuale imobiliare sunt, de obicei create de proprietarii acestei proprietăți. Ei înregistrează fondul lor și proprietatea sa. În continuare pe mâini pe care le primesc de unități de investiții. În cazul transmiterii în fond imobiliar a avut loc înregistrarea de stat. Drepturile la această proprietate sunt înregistrate într-un singur registru. Ca urmare, fiecare participant devine proprietar al cotei de proprietate care nu este legată de un anumit obiect.
bază obligatorie a oricărui fond este infrastructura. Aceasta include societatea de administrare (MC), un depozitar specializat, registrator și evaluator. Jurisdicția din Codul penal este gestionarea și contabilitatea activelor fondului. Al Codului penal cu probleme legate de investiții, și dispune de sumele fondului, călăuzindu-i, de exemplu, pentru casele de cumpărare și reparații. Ca un depozitar de specialitate este o entitate juridică care este angajată în înregistrarea și depozitarea bunurilor deținute de fond. De fiecare dată când a efectua orice operațiune cu Codul penal al activelor fondurilor mutuale necesare pentru a obține „bun“ de către depozitar. Registratorul este o entitate juridică care controlează registrul unităților de investiții ale fondului mutual. În ceea ce privește evaluatorului, evaluează proprietatea în timpul introducerii sale în fond, cumpărarea și vânzarea.
Pe parcursul perioadei de funcționare a REIT în coșul său primește plăți de închiriere, veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare și de investiții. Profiturile sunt considerate plăți intermediare către acționari. La expirarea contractului de încredere acțiuni de gestionare a REIT sunt răscumpărate, activele fondului fiind vândute, iar fondurile sunt împărțite între acționari.