Cele mai multe organizații funcționează în spații închiriate. Pentru a funcționa în mod normal spațiul, chiriașii sunt electricitate, apă rece și caldă, căldură, gaze, adică, utilități (p. 4 din art. 154 LC RF). Lista serviciilor publice se stabilește în fiecare caz în contractul de închiriere.
Astfel, în pregătirea proprietate de închiriat la chiriaș are datoria nu numai în timp util și să plătească integral chiria, dar, de asemenea, să plătească pentru utilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract (Sec. 2, art. 616 din Codul civil).
De regulă, chiriașii trebuie să plătească utilitățile nu sunt furnizori de aceste servicii și proprietarii lor, compensând astfel cheltuielile lor pe „comunale“. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea contractelor cu furnizorii de utilități (de către furnizorii de energie electrică și de gaze naturale, organizații, apă și canalizare, și altele, apoi - utilitare) încheie proprietarii care dețin spații închiriate. Astfel, proprietarul „transferuri“ către chiriaș costul facturilor la utilități (în partea a spațiilor închiriate), nu ca un furnizor al acestor servicii.
În ceea ce privește plățile pentru serviciile comunale, chiriaș de comun acord cu proprietarul poate plăti pentru „comunale“, sau ca parte a chiriei, sau separat de acesta.
Includerea facturilor de utilități în chiria stabilită de drept civil (st.614 Codul civil).
Luați în considerare mai multe moduri de includere astfel:
1. Chiriile pe bază de „comunale“ - fix.
Cu această metodă valoarea chiriei, inclusiv cheltuielile ocazionale determinate într-o formă fixă. Costul utilităților în contract nu este singură.
De exemplu, organizarea de „Alpha“ (locatorul) și „Omega“ (locatar) a intrat într-un contract de închiriere pentru spații non-rezidențiale cu o suprafață totală de 200 de metri pătrați. m. Contractul prevede că chiria lunară este de 42,952 ruble. (Inclusiv TVA 6552 de ruble.) Și include costul utilităților (apă caldă și rece, încălzire, electricitate).
Rețineți că această metodă poate fi benefică, în unele cazuri, și de aceea. Costul real al utilităților, de obicei, variază. Astfel de modificări pot să apară de mai multe ori pe parcursul anului. Cu toate acestea, să le ia în considerare în contract și, în consecință, să ajusteze valoarea chiriei partidele se pot doar o dată pe an (pag. 3 al art. 614 din Codul civil). În plus, plata valorii unora dintre serviciile depinde de mărimea consumului și pentru a anticipa în avans cât de mult, de exemplu, consumul de energie electrică chiriaș nu funcționează întotdeauna. Astfel, o situație poate apărea atunci când consumul real de utilități chiriaș care nu sunt acoperite de mărimea plăților de utilitate, înregistrate ca parte a chiriei.
Prin urmare, în practică, organizațiile preferă să utilizeze doua metodă.
2. Chiriile fixe, „comunale“ - variabila.
Cu această metodă valoarea chiriei în contract este format din două părți:
- transferul fix (principal);
- variabilă (opțional) de transfer.
Fix (principal) plata - o plată pentru zona efectivă a spațiilor închiriate (clădiri), adică închiriere comision. Variabilă (opțional) o parte din chiria este costul utilităților consumate de către chiriaș în perioada de facturare.
De exemplu, între organizațiile „Alpha“ (locatorul) și „Omega“ (chiriaș) contractat leasing spațiilor rezidențiale suprafață totală de 200 mp. m. Termenii acordului prevede că locatarul plătește o chirie lunară de 33,400 de ruble. (Plăți fixe) și o sumă echivalentă cu costul utilităților (apă caldă și rece, încălzire, electricitate) consumate de către un chiriaș (plată variabilă). Această sumă este determinată pe baza unei facturi emise de către proprietar, cu copii ale conturilor de utilități publice.
3. facturile de utilități sunt plătite separat de chirie.
În afară de chirie „comunale“ este plătit de compensare (compensare) a costurilor suportate de către locator sau de către agenție de relații de proiectare, în cazul în care proprietarul acționează ca intermediar între utilități și locatarul unei estimări de utilitate.
4. Plata costurilor de utilitate.
În acest caz, utilitățile sunt plătite separat de plata chiriei. Prin urmare, locator la locatar expune două proiecte de lege: unul să plătească chiria, cealaltă pentru rambursarea facturilor de utilități.
Ca o regulă, o condiție pentru plata facturilor de utilități este montat direct în contractul de închiriere.
De exemplu, între organizațiile „Alpha“ (locatorul) și „Omega“ (chiriaș) contractat leasing spațiilor rezidențiale suprafață totală de 200 mp. m. Acordul prevede ca locatarul plătește o chirie lunară de 167 de ruble. 1Q. m. În plus, locatarul este de acord să plătească costul lunar de utilități (apă caldă și rece, încălzire, electricitate, gaz) este proporțional cu suprafața spațiilor închiriate pe baza facturilor emise de către locator. Proprietarul este obligat să confirme costul utilităților plătite de către chiriaș, prin furnizarea de conturi de servicii municipale.
<1> În ciuda faptului că, în acordul de informare Scrisoarea VASRumyniyarassmotrel privind participarea chiriaș în costul energiei electrice consumate, concluzia lui se aplică și altor utilități precum și normele privind aprovizionarea cu energie se aplică și relațiile legate de termice de alimentare cu energie, gaze, apă (Art. 548 Codul civil).
Deci, în aceste cazuri, utilitatile nu mai fac parte din chirie, și se caracterizează prin auto-plăți. În același timp, ele sunt plătite ca parte a contractului de închiriere, indiferent dacă este un acord separat pentru a le plătească pentru o astfel de condiție este conținută în contractul de închiriere.