Calcularea costurilor de întreținere un bloc de apartamente
Lista lucrărilor de întreținere și reparații de locuințe pentru fiecare bloc de apartamente este unic în multe privințe, este influențată de gradul de uzură fizică și rupere a unui bloc de apartamente, numărul de etaje, materiale de elemente structurale, prezența și caracteristicile echipamentelor in-house de inginerie și de dispozitive tehnice, locale, și altele. Lista lucrărilor să fie includ tot ceea ce a pus în buget și aprobat la adunarea generală a proprietarilor.
Costul total al întreținerii clădirii apartament este:
ruble pe lună (ruble pe mp.).
Se calculează suma de plată pentru serviciile de locuințe în apartamentul tău
Zona apartamentului în metri pătrați. m.
Plata lunară pentru serviciile de locuințe în apartamentul dumneavoastră va fi:
ruble pe lună
Vă rugăm să rețineți că prețul de serviciu este exclusiv plățile de utilități ( „încălzire“, „Apa \ canalizare“, „energie electrică“).
Dragi proprietari de spații!
Vă oferim următoarele informații!
Metoda de control HOA
HOA este o organizatie non-profit creată de către proprietarii de clădiri de apartamente pentru exploatarea și întreținerea proprietății lor comune într-o clădire de apartamente. Consiliul de Hoa este ales de către adunarea generală a proprietarilor rezidenților la domiciliu și de foarte multe ori ei nu au experiența și cunoștințele profesionale necesare multor legi și reglementări guvernamentale în sfera de locuințe și servicii comunale de gestionare, o varietate de regulamente de construcție și de funcționare. În același timp, nu are Hoa suficiente resurse materiale și tehnice necesare derulării corespunzătoare reparațiilor proprietății comune.
Locuitorii caselor, care a creat un parteneriat, există o plată suplimentară - estimări HOA (plan financiar), care include următoarele plăți:
Nu există forme administrative de influență de către autoritățile autorităților HOA de gestionare atunci când activitățile lor încalcă drepturile și interesele locuitorilor.
cheltuieli ocazionale: refacerea pagubelor produse prin acte de vandalism; depășirilor resurselor limitate; cheltuielile de judecată; amenzi; impozitul pe teren; Taxele bancare pentru servicii de administrare a numerarului, atunci când beneficiază de plăți din populație (mai mult de 3% din valoarea tranzacției), precum și alte cheltuieli sunt rambursate de parteneriat nu este în detrimentul intrării în serviciul de locuințe, și cotizațiile de membru.
Trecerea la controlul de origine prin intermediul HOA în sine nu reduce plățile în mod automat pe „comunale“. Mai mult decât atât, plățile lunare, mai ales în prima etapă, poate chiar să crească.
Metoda de control Societatea de administrare
Societățile de administrare sunt întreprinderi comerciale, create în scopul de a profita de pe urma activităților lor, și, prin urmare, este format din specialiști calificați, cu experiență și expertiză în problemele juridice legate de locuințe și activități comunale. În acest fel se compară favorabil cu Hoa. bază de producție proprie, instruiți și certificați manageri de personal și profesioniști-reparatori, împreună cu capacitatea de a se acumula în conturile lor de numerar suficient de mare le permite să producă în mod competent și eficient întreg volumul de muncă asociat cu gestionarea proprietății comune în clădiri de apartamente.
societate de administrare Beneficii
+ Societatea de administrare are o bază tehnică pentru munca, sistemul de servicii de deșeuri și de personal profesionist, instruit cu permise speciale si aprobari pentru anumite tipuri de muncă, precum și având o vastă experiență în domeniul locuințelor.
+ Banii pe care locatarii chirie cu privire la locuințe, este mult mai dificil „să-și petreacă în alte scopuri“, iar este foarte mult Hoa depinde de manager.
+ Probleme cu organizațiile care au căldură, apă sau care se ocupă cu eliminarea gunoiului, mai ușor de rezolvat, deoarece „nu sunt stabilite contacte.“
+ Pentru un apartament in casa, care se ocupă cu societatea de administrare, să plătească de multe ori au mult mai puțin. Într-adevăr, în Hoa trebuie să plătească pentru munca unui contabil, manager, și așa mai departe. G. Prin propriile lor rate, iar în societatea de administrare un contabil și gestionarea unui număr mai mare de chiriași (unele case), salariul lor este o parte mai mică din suma totală pentru serviciile comunale.
Într-un cuvânt, în a decide dacă să aleagă sau nu pentru a alege Hoa, trebuie să cântărească foarte atent toate. Aflați cum inițiatori competente, care va fi președintele sau societatea de gestionare. Este de la această persoană, după organizarea și va depinde Hoa de starea de casa ta.