S-ar crede că pericolul poate fi încărcată de către vânzător este un eveniment normal, ca vânzarea blocului său?
Pentru a răspunde la această întrebare, aș dori să dau un exemplu din practica avocat civil.
Ideea este că principalul meu (vânzătorul) a vândut cumpărătorului o casă. Ceva timp mai târziu, cumpărătorul a dat vânzătorului un proces care casa sa dovedit a fi de proastă calitate, și a cerut recuperarea de la clientul meu o sumă mare de bani pentru a acoperi costurile.
Cufundat în labirintul de ordinea juridică a soluționării unor astfel de litigii, am solicitat instanței districtuale a respins în totalitate cererea ca neintemeiata. De vanzare cladire rezidentiala - aceasta nu este un pachet de țigări și cere ca grija de client si diligenta în tranzacție.
Tribunalul districtual nu au fost de acord cu argumentele noastre și a decis să recupereze de la meu sumă principală mare de bani (mai mult de 1,5 milioane de ruble). Cu toate acestea, Curtea Supremă a Republicii Belarus în considerare depuse de noi apel a anulat complet decizia judecătoriei și a decis în favoarea noastră!
Aici este textul articolului în acest apel ca o poveste a ceea ce se poate dovedi pentru vânzător de vânzare o clădire cu apartamente.
Consiliul de judiciară cu privire la cazurile civile ale Curții Supreme a Republicii Bashkortostan
de la A.F.U. transponder a trăit. (.)
(Reprezentant - avocat Oken IP)
Decizia (....) Tribunalul districtual din Republica Bashkortostan (judecător ....) La costum de E. AM a fost de acord:
- recupera de la A.F.U. în favoarea amu suma cheltuielilor care trebuie să fie puse în valoare de 261,018 de ruble, deoarece costurile din zonele de izolare ascunse ale casei și podeaua din partea subsolul de $ 101 izolația de lucrări de construcție de construcție pe rezultatele unei examinări independente în valoare de 1,450,099 de ruble, taxa TVA (18%) 361 rublă.
- recupera de la A.F.U. în favoarea amu costul anchetei imagine termică a casei de 30 000 de ruble, cheltuieli privind plata de construcție și expertiză tehnică în valoare de 30,520 de ruble. plătite de solicitant pentru recuperarea taxei de stat în valoare de 17 690 ruble.
Nu sunt de acord cu deciziile judecătorești, consider a fi ilegale, nerezonabil să fie anulată pentru următoarele motive.
În acest caz, instanța nu a luat în considerare faptul că, pe baza articolului 3 al articolului 48 din Planificare KodeksaRumyniya Town (denumit în continuare Grk RF), punerea în aplicare a pregătirii documentației de proiect nu este necesară pentru construcție, reconstrucție, reparații capitale de obiecte de construcții de locuințe individuale (case desprinse cu numărul de etaje nu este mai mult de trei, destinate pentru o familie).
Partea 2 din articolul 48 GrKRumyniyaopredeleno că documentația de proiect este un document care conține material sub formă de text și sub formă de hărți (scheme) și definirea arhitecturale, funcționale și tehnologice de soluții, de proiectare și inginerie pentru construcția, reconstrucția de construcție de capital, părțile lor , revizii.
Partea 2 al articolului 49 GrKRumyniyapredusmotreno că examinarea documentației de proiect și rezultatele sondajului de inginerie nu se aplică în documentația de proiectare a caselor de locuit cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie (obiectele de construcție de locuințe individuale).
Prevederile Planificare KodeksaRumyniyasleduet Orașul de mai sus că pentru construcția de case individuale, cu numărul de etaje pentru mai mult de trei și care sunt destinate pentru o familie nu are nevoie de pregătirea documentației de proiect și să obțină o autorizație de construcție.
Astfel, de la cerințele de mai sus ale legii, rezultă că legiuitorul permite cetățenilor să dobândească dreptul de proprietate asupra clădirilor rezidențiale nou create, cu un număr de etaje nu mai mult de trei, și destinate să rămână o familie pe baza numai două documente: pașaportul tehnic al obiectului și documentul care atestă existența unei astfel de persoane dreptul la terenul pe care este construit clădirea. În acest caz, pentru a structura sa considerat destul de rezidențiale declara ca atare.
În consecință, problema respectării stricte SNP în construcția acestor clădiri legislator lasă cetățenii înșiși, a căror viață și de sănătate depind de securitatea casei ridicate de ei.
cerințe stricte de conformitate cu diferite standarde de stat, codurile din construcții, reglementări și climă, etc. se aplică pentru clădiri rezidențiale rezidențiale care construiesc firme specializate de construcții, care necesită prezența documentației de proiect, autorizații de construire, etc.
Din moment ce nu este necesară în pregătirea documentației de proiect pentru construcția de locuințe individuale, A.F.U. ca persoană fizică prin aplicarea legii nu era obligat să efectueze construcția blocului său, în conformitate cu standardele climatice adoptate pentru (... ..) RB regiune și SNIP.
În consecință, în temeiul articolului 59 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, Tribunalul ar fi greșit în a admite încheierea construcției - expertiza tehnică a probelor relevante în acest caz, care a dus la adoptarea unei decizii greșite pe fond.
Fiecare dintre aceste coduri de construcție și standarde de stat nu era obligat să se conformeze A.F.U. în timpul construcției casei cu apartamente în litigiu pentru următoarele motive.
După cum sa menționat mai sus, în pregătirea documentației de proiect pentru construcția de locuințe individuale nu este necesară, dar după cum se poate observa din standardele de stat de mai sus și codurile de construcție, domeniul lor de aplicare - proiectarea clădirilor rezidențiale.
1) Deci, SNIP 08.02.01 - 89 „clădiri rezidențiale“ pentru mai mult de 10 ani de când a încetat să mai producă efecte. În plus, aceste reglementări se aplică la proiectarea de clădiri rezidențiale (blocuri de apartamente, inclusiv clădiri de apartamente pentru persoanele în vârstă și a familiilor cu handicap care călătoresc în scaune cu rotile, denumite în continuare - familiile persoanelor cu handicap, precum și cămine) în înălțime până la 25 de etaje inclusiv.
Astfel, utilizarea de experți B.A.S. din Codul rezonabil, întrucât aceste norme au fost puse în aplicare la un an după intrarea casei în litigiu în funcțiune.
În plus, textul de la punctul 8.1 din secțiunea 8 „sanitare și cerințele epidemiologice“, rezultă că proiectarea și construcția de case ar trebui să ofere un set de reguli stabilite prin prezentele măsuri pentru a asigura punerea în aplicare a cerințelor sanitare și epidemiologice pentru protejarea sănătății publice și a mediului.
Punctul 9.1, secțiunea 9, „economisirea energiei“, rezultă că casa ar trebui să fie proiectate și construite în așa fel încât în îndeplinirea cerințelor stabilite la microclimatul intern al spațiilor și a altor condiții de viață oferă o utilizare eficientă și economică a resurselor energetice neregenerabile în funcționarea sa.
În conformitate cu punctul 9.3 din secțiunea 9 a acestui set de reguli de evaluare a eficienței energetice la domiciliu pe caracteristicile desenelor și modelelor sale pentru clădiri și sisteme de inginerie, cerințele acestui set de reguli sunt considerate a fi îndeplinite în cazul în care următoarele condiții:
rezistență redusă de transfer de căldură și respirabilitate zidire nu mai mic decât cel cerut de SP 50.13330.
În conformitate cu punctul 9.4 din Cod, în evaluarea eficienței energetice la domiciliu pe un complex costurile unitare metrice de cerințele sale de încălzire ale acestui set de reguli de energie considerate a fi îndeplinite în cazul în care valoarea calculată specifică consumul de energie de q pentru a menține nu mai mult decât valoarea maximă admisă standard, în casa de microclimat normalizate și calitatea aerului. a redus în SP 50.13330.
În conformitate cu alineatul 5 al articolului 10 din Codul civil, se presupune că integritatea participanților relațiilor civile și caracterul rezonabil al acțiunilor lor.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 9 din Codul civil, cetățenilor și persoanelor juridice, la discreția sa, să efectueze drepturile civile care le aparțin.
În acest sens, amu cu achiziționarea casei în litigiu, acționând în mod rezonabil și prudent, a trebuit să înțeleagă și să știe ce să le cumpere o casa ar putea fi construit fără pregătirea documentației de proiect, și, astfel, din punct de vedere nu reflectă reglementările climatice se aplică (... ..) regiunea RB.
În conformitate cu articolele 309-310 din Codul civil, vânzarea unei clădiri rezidențiale trebuie să fie efectuate în mod corespunzător, în conformitate cu termenii obligațiile și cerințele legii, alte acte juridice, precum și în absența unor astfel de condiții și cerințe - în conformitate cu uzanțele comerciale sau de cerințele de obicei efectuate. refuzul unilateral de a efectua o obligație și modificarea unilaterală a termenilor săi nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
Potrivit st.549 Codul civil, în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobile (imobiliare contract de vânzare), vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament sau alte bunuri imobile.
Din cauza st.558 Codul civil, un contract de vânzare de case de locuit supuse înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor.
Din cauza st.557 Codul civil, în cazul transferului de proprietate către cumpărător de către vânzător, nu sunt relevante pentru vânzarea de bunuri imobiliare cu privire la calitatea sa, normele articolului 475 din prezentul cod, cu excepția dispozițiilor privind cumpărătorului dreptul de a cere înlocuirea bunurilor de o calitate necorespunzătoare a bunurilor corespunzătoare contractului.
În conformitate cu partea 1 st.475 Codul civil, în cazul în care defectele constatate nu au fost stipulate de către vânzător, cumpărător, care a predat bunurile de calitate necorespunzătoare poate, la discreția sa, de a cere de la vânzător: o reducere proporțională a prețului de achiziție; eliminarea fără defecte într-un interval de timp rezonabil; rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea defectelor de mărfuri.
În virtutea partea 2 st.475 Codul civil, în caz de încălcare materială a cerințelor față de calitatea mărfurilor (detectarea defectelor fatale, defecte care nu pot fi eliminate fără cheltuieli disproporționate sau, consumatoare de timp sau detectate în mod repetat, sau apar din nou după eliminarea lor, și alte deficiențe similare) cumpărătorul poate opta să refuze executarea contractului de achiziție și cere restituirea banilor plătiți pentru sumele mărfurilor.
În conformitate cu art. 476 GKRumyniyaprodavets responsabil pentru defecte mărfurilor în cazul în care cumpărătorul dovedește că defectele mărfurilor au apărut înainte de transmiterea acesteia către cumpărător sau din motive care au apărut până în acest moment.
Astfel, putem spune că acest caz și concluzia examinării nu este confirmată de către vânzător de vânzare A.F.U. cumpărător amu bloc de apartamente, care nu îndeplinește condițiile contractului de cumpărare - vânzare a calității sale.
În conformitate cu partea 2 st.469 Codul civil, în lipsa acordului condițiilor de cumpărare și de vânzare cu privire la calitatea mărfurilor vânzătorul este obligat să transfere bunurile corespunzătoare scopurilor pentru care bunurile de acest tip sunt utilizate în general. Clădire de locuințe include cazare pe tot parcursul anului, documentele scop declarat: rezidențial. Clauza 7 din contract - vânzarea de reclamant și pârât stipulat că prezentul acord cuprinde întreg domeniul de aplicare a acordurilor dintre părți cu privire la subiectul de față, Supersedes și invalidează toate celelalte angajamente sau declarații care ar putea fi făcute de către părți, fie pe cale orală sau în scris, înainte de încheierea acestui acord.
Așa cum sa explicat A.F.U. și este disponibil în fotografii, o proprietate folosite de el înainte de vânzare AMU ca o casa rezidentiala pentru rezidenta permanenta, orice defecte în casa de congelare, sosirea de aer rece nu a fost disponibil. Conform documentelor tehnice și de înregistrare, de proprietate înregistrată ca o casă de locuit.
După cum este indicat de reclamant AMU dupa ce a cumparat a fost făcută de renovare casei sale. Astfel, avizul de specialitate al expertizei tehnice de construcție și a fost întocmit în urma AMU de reparații În conformitate cu cererea organizației de experți, să definească starea inițială a casei nu este posibilă. Astfel, pentru a stabili o anumită dată pentru a instala orice echipament sau efectuarea de lucru pentru a îmbunătăți proprietățile de performanță ale setului obiect nu este tehnic posibil /l.d.197/. În acest sens, amu nu a prezentat dovezi că defectele identificate în proiectarea casei a apărut înainte de transferul către cumpărător de bunuri imobiliare și acestea sunt dezavantaje semnificative.
amu furnizate copii ale chitanțe, facturi și chitanțe care dovedesc achiziționarea reclamantului menționat de materiale de constructii. Cu toate acestea, aceste documente nu confirmă faptul că defectele apărute înainte de transmiterea acestora către cumpărător sau din motive care au apărut până în acest moment. În plus, documentele prezentate nu ar trebui să fie cea indicată în aceste materiale de construcții au fost folosite pentru a repara aceasta casa disputată. În plus, din datele nu ar trebui să fie documente care achiziția și utilizarea casei disputată acestora se datorează corectarea defectelor pentru care vânzătorul este responsabil A.F.U. O astfel de probe în prezenta cauză nu sunt disponibile. Amu ca proprietar al unei case apartament, am putea folosi la achiziționarea de materiale de construcții pentru îmbunătățirea performanței disputată, sau orice alt obiect, dar nu impune A.F.U. obligația de a compensa amu costurile suportate. Astfel, vânzarea unei case de locuit a fost făcută de către vânzător în mod legal
Pe baza celor de mai sus,
Soluția de rezolvare (......) Tribunalul Districtual al Republicii Bashkortostan pentru a anula AMU revendicări A. la FW pentru daune și bani pentru a refuza.
avocat civil Auken IP