Cum să cumpere sediul
imobiliare comerciale dobândite în diferite scopuri: pentru chirie, renovare și revânzare, pentru a rula propria afacere. În orice caz - este un activ lichid și profitabil pentru căutarea care ar trebui să fie tratate la fel de serios ca cumpararea unei case.
În cazul în care fondurile permit, pentru selectarea spațiilor comerciale ar trebui să angajeze un profesionist.
Unde să caute spatiu comercial
Unele companii oferă servicii complete - de la proiectare pentru a căuta în proprietate. De asemenea, ele ajuta la achiziționarea de spații non-rezidențiale cu ajutorul unui împrumut bancar. Desigur, trimiterea la firmă nu garantează o soluție pozitivă, dar pentru a obține un împrumut este mai ușor decât în mod direct la banca - între companii și instituții de credit, sunt stabilite legături.
Poti sa te uiti pentru tine. De exemplu, Internetul. În cazul în care agenția imobiliară este gravă, iar site-ul său - corespunzător. Sunt portaluri specializate pe baza de date de proprietate, inclusiv mijloacele și agenții și persoane fizice și dezvoltatori.
O altă opțiune - tranzacționare Fondul Proprietatea București. Fundația oferă apartamente la parterul, subsoluri și parterele o suprafață de 50-500 de metri pătrați. m. Pentru a participa la licitație trebuie să aducă o declarație de documente (lista de pe site-ul fundației) și să plătească un depozit.
Lichiditatea - Capacitatea activelor care urmează să fie vândute rapid, la un preț aproape de piață. Lichiditatea - vă rugăm să contactați banii.
Ofertele de piață
O altă opțiune - o pivniță. Prețurile sunt în general mai mici decât în obiectele de la primul etaj, dar există limitări privind utilizarea: magazine alimentare, de exemplu, nu poate fi plasat acolo. Un alt neajuns - subsol nu implică nici ferestre. Cafe sau club de joc pot fi plasate numai în subsolul clădirii administrative sau într-o anexă la casa de locuit, și nu în apartamente, în caz contrar se evita problemele cu chiriași.
Există o altă opțiune - achiziționarea unui apartament la parter, urmat de un transfer către fondul de non-rezidențiale. În acest caz, costurile suplimentare pentru schimbarea în scopul și construirea o intrare separată, pentru a armoniza conversia și reamenajarea, pentru reparații.
Recent, o opțiune din ce în ce mai populare devine construcții comerciale. Așa-numita imobiliare comerciale built-in nu este grevat de istorie legală și, de regulă, necesită mai puțin de investiții în reconstrucție. Dar există capcane: este dificil să se determine în avans locația favorabilă și calendarul efectiv de finalizare de construcție. spații încorporate vândute jumătate au o suprafață de 50 până la 100 mp. m, un sfert - de la 100 la 200 sq. m, obiecte suprafață de 200 mp. m reprezintă doar 7% din volumul total. Până de curând, cele mai populare sunt de 50-100 de metri pătrați. m, dar în ultimii ani a devenit popular premise mai spațioase.
Pentru a asigura un venit stabil, este mai bine să cumpere sediul, al căror potențial nu este limitat la un singur caz de utilizare. Este de dorit, cu un minim de partiții interne și cu posibilitatea unui dispozitiv de intrare separata din exterior. Alte criterii - infrastructura zonei, intrarea confortul și capacitatea de inginerie suficientă. Apropo, spații construite in apropiere de stațiile de metrou - din cauza cererii speciale - aproape toate vândute. Dar există o șansă de a găsi un spațiu aproape de zonele comerciale.
Partea juridică a problemei
Mai întâi de toate să acorde o atenție la modul și metoda de achiziție a proprietății vânzătorului actual premise: pe baza documentelor ce le deține, folosește și dispune de bunuri imobiliare comerciale. înțelegere deplină a dreptului vânzătorului la obiectul alienați și obiectul în sine permite să facă examinarea din titlu, care să certifice și documentele tehnice. Și este mai bine să-l încredințeze experților.
Este din cauza documentului de bază, puteți stabili legitimitatea achiziției a obiectului și a sarcinilor care grevează, sunt înregistrate drepturile și obligațiile proprietarului anterior, informații cu privire la contractele de leasing operațional, reamenajarea, și așa mai departe. D.
În cazul în care vânzătorul acționează prin procură, să asigure înregistrarea corectă a puterii de avocat. În textul său ar trebui să fie competențe ale persoanei care efectuează tranzacția în mod clar definită. Personalitatea lui, de asemenea, nu ar trebui să fie pusă la îndoială.
Uneori, o organizație-vânzător emite o putere de avocat pentru a semna cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare contract de sediul unei agenții. Contractul trebuie să fie semnat de către șeful agenției.
Un punct important de pregătire pentru încheierea contractului - este stabilirea de sarcini. Verificați dacă există chiriași în incinta, persoana care se bucura de ele gratuit, indiferent dacă acesta este trecut în ipotecare.