Cum arată, în practică, algoritmul de obținere a permiselor pentru construcția și exploatarea ulterioară a avocat de locuințe individuale, spune Dmitry Kravchenko.
Orice teren disponibil pentru un anumit scop. În cazul nostru, pentru construcția și întreținerea de case de locuit.
Trebuie remarcat faptul că doar pentru că nu se poate construi nimic. Tot ceea ce se face cu încălcarea ordinii stabilite, în condițiile legii, este de construcții neautorizate. Acest lucru înseamnă că, în cele din urmă va fi imposibil să se înregistreze clădirea ca proprietate și, în consecință, să confirme să-i drepturile, dintre care cel mai important este dreptul de proprietate. construcție neautorizată nu poate vinde și nici nu lăsa moștenire, sau să dea, în cazul demolarea acesteia nimeni nu va plăti despăgubiri.
Ar trebui, de asemenea, știi că pentru construcții neautorizate de case, industriale, economice, culturale și sociale, precum și a altor clădiri și structuri de responsabilitate administrativă sub formă de amenzi. Si cel mai important - nu scutește de la plata taxelor de legalizare a clădirilor construite ilegal. Și acest proces va necesita mai mult timp și resurse decât construcția, în conformitate cu procedurile stabilite.
În prezent, este:
- Decizia Comitetului Executiv cu privire la soluționarea lucrărilor de proiectare și de inspecție și construirea de clădiri rezidențiale cu o singură familie blocat și clădiri nerezidențiale din zona locală cu sarcinile arhitecturale și de planificare însoțitoare și încheierea organizațiilor coordonatoare;
- Specificații tehnice pentru inginerie si logistica facilitate.
Pentru a obține acest cetățean documentație (proprietar, proprietar de teren) trebuie să se aplice comitetului executiv cu o declarație scrisă în care trebuie să specificați locația terenului și proprietățile pe acesta (dacă este cazul), parametrii planificate și caracteristicile tehnice ale obiectelor de construcții (etaje, zona) și inginerie și a echipamentelor tehnice în cazul necesității de a obține specificații tehnice pentru inginerie si suport tehnic pentru construcția planificată a instalației.
Pentru acest cetățean declarație poate atașa documente care atestă dreptul de a ateriza, precum și cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare situate pe terenuri de disponibilitate. Desigur, comitetul executiv poate solicita propria lor în autoritatea teritorială pentru înregistrarea de bunuri imobiliare și de cadastru, dar va dura mai mult timp.
În continuare, întreaga procedură de obținere a avizelor și aprobările necesare pentru punerea în aplicare organului executiv la locația terenului pe care este planificat pentru a construi o casă de locuit.
descrieți pe scurt acțiunile care sunt necesare pentru a face comitetului executiv. În perioada de 3 zile lucrătoare de la data primirii cererii din partea cetățeanului Comitetul executiv stabilește lista organizațiilor care trebuie să emită o concluzie și specificațiile pentru inginerie și asistență tehnică. Colectarea de avize și decizii ale Comitetului executiv va pregăti organul teritorial de arhitectură și construcții.
Sunt momente când pe teren sunt servituți. Prin aceasta poate trece linia de alimentare la o stație locală. În acest caz, va fi o zonă de securitate în care este imposibil de a ridica structura. Prin urmare, este necesar să se efectueze un plan situațională privind legarea de terenul unei case rezidențiale și clădiri adiacente.
În termen de 7 zile lucrătoare de la primirea concluziilor necesare, dar nu mai târziu de o lună de la depunerea cererii comitetului executiv ia o decizie și trimite:
- extras din decizia comitetului executiv pentru permisiunea de a efectua lucrări de proiectare si cercetare, precum și construirea de o singură familie, blocat clădire cu apartamente și clădiri nerezidențiale din zona locală;
- atribuire Arhitectură și planificare;
- încheierea organizațiilor coordonatoare;
- Specificații tehnice pentru inginerie si logistica facilitate.
Astfel, legislația stabilește un termen pentru organul executiv - o lună de la depunerea cererii de decizie și să ia măsurile adecvate pentru a oferi permise pentru construirea unei case.
La primirea documentelor de mai sus din comitetul executiv al cetățeanului, dezvoltatorul poate începe să proiecteze și sondaj pe site-ul și dezvoltarea proiectului la domiciliu. Rezoluția privind elaborarea documentației de proiect este valabilă timp de doi ani.
Elaborarea documentației de proiect pentru construcția de o singură familie, blocat casa făcută de comanda și pe cheltuiala dezvoltator locuință.
Documentația de proiect poate fi realizată ca un individ sau model de proiect conceptual. Coordonarea documentației de proiect pentru construirea unei case de către organele teritoriale de Arhitectură și Urbanism. Proiectare de case bazate pe desfășurarea infrastructurilor de servicii publice, asigurarea infrastructurii de transport și inginerie, arhitecturale și estetice zone de dezvoltare aspectul imobiliare.
Când se utilizează proiectul de model trebuie să îndeplinească obligatoriu sa de proprietate. Nu trebuie să fie de acord pe ea.
În etapa de proiectare a procesului de economisire sau invers începe, sau vice, neașteptate creșterea costurilor de construcție. De exemplu, este în faza de proiectare și realizarea lucrărilor de dezvoltare este posibilă determinarea tipului și compoziția solului, care va alege tipul de fundație.
Și acum un potențial dezvoltator a mers la etapa principală, care este de a finaliza construcția casei dorite. Obținem documentele necesare din partea comitetului executiv, a făcut proiectul unei case cu apartamente - e timpul pentru a merge la departamentul de arhitectură și construcție, sau arhitectul-șef pentru proiectarea documentului principal pentru construcția de case individuale. Ele sunt un certificat de dezvoltator, care confirmă legalitatea construirii unei case de pe teren dvs. de teren.
pașaport dezvoltator este format arhitect-șef sau un alt angajat autorizat al departamentului de arhitectură și construcții, și a emis pe baza următoarelor documente:
- decizia de autorizare a lucrărilor de proiectare si cercetare, precum și construirea de o singură familie, blocat clădire cu apartamente și clădiri nerezidențiale din zona locală;
- Arhitectura si atribuirea de planificare, aprobat de către arhitectul-șef al districtului;
- concluzii organizații coordonatoare;
- documentul care atestă dreptul de a dobândi procedura stabilită în mod legal teren (certificat de înregistrare);
- documentația de proiect pentru construcția instalației.
După compilarea unui pașaport dezvoltator este supusă aprobării de către executiv local și organului administrativ.
Asta pare să fie totul. Cetățeanul a devenit dezvoltator. A trecut toate procedurile birocratice necesare. Am obținut toate autorizațiile, șef printre care este pașaportul dezvoltator, precum și construcția și aprobarea proiectului unei case cu apartamente. Înainte de cele mai interesante - construcție.