- caracteristici generale
- Ori de câte ori este posibil, și atunci când nu este?
- Încetarea înregistrării de stat
- după înregistrare
- decizie reciprocă
- Litigii (situații tipice și motive)
- Garanții pentru cumpărător
caracteristici generale
Rezilierea contractului implică o completare finală a raporturilor juridice dintre părți cu încetarea completă a acțiunii sale.
inițiativă individuală a unuia dintre părți nu este suficient pentru anularea contractului. Pentru a face acest lucru, trebuie, de asemenea, sunteți de acord cu cealaltă parte sau rezolvarea situației cu ajutorul instanței.
Încetarea contractului trebuie să fie, de asemenea, efectuată în forma în care a fost potrivit inițial, adică în scris. rezilierea reciprocă a contractelor în practică destul de rare, deoarece cea mai mare parte nemulțumiților este doar o parte.
De exemplu, avansul. trimis către vânzător la momentul tranzacției, după încetarea nerambursabil.
Cel mai adesea motivul pentru rezilierea contractului de vânzare a apartamentului sunt unele dintre cele mai importante schimbări ale circumstanțelor, dar acestea trebuie să fie atât de esențial ca în cazul în care ambele părți le-ar putea prevedea, ei nu ar fi fost de acord cu afacerea.
Ori de câte ori este posibil, și atunci când nu este?
Condiții. în care puteți modifica sau anula contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare sau orice altă tranzacție, se menționează în articol. 450 din Codul civil.
Adică, contractul este reziliat pentru încălcări grave ale condițiilor sale de una dintre părți sau, în alte cazuri, care sunt prevăzute în lege, sau direct în acord.
încălcări grave includ astfel, în care una dintre părțile la tranzacție cu încălcarea termenilor săi primește daune substanțiale sau dacă alte cuvinte, vânzătorul (cumpărătorul) nu aderă la ceea ce a doua persoană numărate în contract.
Printre frecvente încălcări apar, cum ar fi:
- eșecul cumpărătorului de a plăti pentru proprietate, care este, în cazul în care acordul a fost deja înregistrat și semnat în Rosreestra, iar vânzătorul nu a primit bani din vânzarea unui apartament;
- eșec apartament Vânzător de la eliminarea din registru și check-out.
Cele mai multe astfel de cazuri sunt în litigii și precedente de acest fel poate fi numit mult. De exemplu, cumpărătorul și vânzătorul a încheiat un contract de vânzare, a discutat inițial toate condițiile.
Una dintre părțile la tranzacție, care este, vânzătorul a dat o garanție că apartamentul nimeni altcineva pretinde, nu este în gaj, și așa mai departe. D. De exemplu, după ce tranzacția este finalizată, dintr-o dată există o rudă îndepărtată a vânzătorului, de exemplu, recent eliberat din închisoare. El a fost anterior înregistrate și de a locui permanent în apartament, dar acum prin instanța vrea să facă restituire.
Instanța decide că un deținut are dreptul de a continua să trăiască în apartamentul său, iar în cele din urmă el devine permisiunea de a continua să folosească locuințele lor. Cumpărătorul nu are de ales ca să ceară pentru a anula toate obligațiile asumate anterior în contractul de vânzare, ca și în cazul în care știa despre o astfel de schimbare radicală a circumstanțelor, nu s-ar fi făcut o înțelegere.
Deci, principalele reguli privind rezilierea contractului precizate în Codul civil și se întâmplă toate în același mod ca și atunci când face o tranzacție (punctul 1 al articolului 452 din Codul civil).
La cererea uneia dintre părți, și doar un acord de instanță poate fi rastorzhen:
- cu o încălcare substanțială a condițiilor de vânzare unul dintre participanți;
- în alte cazuri, care include Codul civil și alte legi sau contractul în sine.
Puteți rezilia contractul printr-o hotărâre judecătorească, și de comun acord de ambele părți (Art. 450 din Codul civil).
Aici este un exemplu, atunci când un contract de vânzare nu poate fi dizolvat. Să presupunem că ambele părți (de exemplu, cumpărătorul și vânzătorul) au semnat un acord privind transferul drepturilor la apartament. Vanzatorul a pregătit o casă de vânzare, cumpărătorul a plătit suma necesară, iar apoi au solicitat înregistrarea de stat.
După o anumită perioadă de timp (în acest caz, o lună), cumpărătorul devine proprietarul legal al apartamentului, iar vânzătorul pierde toate drepturile la acesta. Niciuna dintre părți nu susține unul împotriva celuilalt nu se observă, dar din anumite motive (aici nu contează), cele două părți au decis să rezilieze contractul.
Acest acord a fost făcută și, prin urmare, răspunsul la întrebarea dacă pentru a obține acest caz, de a rezilia contractul este clar: nu, nu se aprinde. deoarece tranzacția a avut deja loc, și poate rezilia doar acordul existent, care este încă în vigoare. În acest caz, există o singură cale de ieșire: să fie în ordine inversă pentru a încheia tranzacția de vânzare înregistrând din nou tratatul în sine și de a transfera dreptul de proprietate. În acest caz, nici unul dintre veniturile părților la acord nu primesc, așa că nu trebuie să plătească impozitul pe venitul personal.
Încetarea înregistrării de stat
În acest caz, apartamentul este considerat a fi proprietatea vânzătorului și, prin urmare, acesta poate solicita să anuleze acordul cu cel mai mic risc pentru el însuși.
În cazul în care ambele părți ale cumpărarea și vânzarea de apartamente a ajuns la un acord comun acord. atunci ei vor trebui doar să semneze un document cu privire la anularea contractului.
după înregistrare
Mult mai dificil să se întoarcă apartamentul către vânzător, în cazul în care acesta este deja înregistrată și aparține cea de a doua parte. În cazul în care proprietatea a fost transferată către cumpărător, contractul poate fi anulat prematur în anumite condiții prevăzute în contract sau prin lege.
Conform Codului Civil al Federației Ruse, să se înregistreze pentru a anula contractul de contract este posibilă numai în cazul în care este încă valabil.
După cum a anunțat de mai sus, în cazul în care durata contractului de cumpărare și vânzare a bunurilor a expirat, anularea acesteia nu este posibilă. Acest lucru se aplică tuturor tipurilor de acorduri cu privire la bunuri imobiliare.
În tranzacție parțială sau incompletă, care a comis numai înregistrarea de stat a transferului de drepturi de locuințe către cumpărător, atunci rezilierea acordului nu prevede restituirea proprietății. că este, către vânzător a fost capabil de a revendica un apartament, este necesar să se prevadă astfel de condiții în contract sau în acordul privind dizolvarea acestuia.
decizie reciprocă
Litigii (situații tipice și motive)
Dacă nu ați termina tranzacția printr-o decizie reciprocă a părților, atunci este necesar să se recurgă la litigii. Reclamantul în pregătirea acțiunii de multe ori face o gafă, care necesită doar o anulare a contractului, în timp ce uitând să menționeze întoarcerea proprietății, deoarece instanța de judecată poate satisface numai cerințele pe care solicitantul prezintă.
De aceea, dacă ceri o anulare a contractului, după verdictul curții încă nevoie de o modalitate de a decide soarta proprietății.
Conform Codului civil, în cazul în care o instanță a decis să anuleze cumpărarea și vânzarea apartamentului, dar a fost făcută înregistrarea proprietății și transferul către cumpărător dreptul la locuință, decizia instanței se aplică numai rezilierea contractului și nu ține departe drepturile cumpărătorului de a continua să utilizeze proprietatea.
În acest caz, pentru a nu fi lasat cu nimic, vânzătorul este necesar din nou să dea în judecată pentru restituirea bunurilor.
Prin urmare, pentru a evita irosirea de timp, nervi și energie, este necesar într-o acțiune pentru a include o combinație a două cerințe:
- rezilierea contractului care prezintă toate motivele;
- restituirea tuturor bunurilor transferate către cumpărător;
- puteți solicita, de asemenea, pentru daune, cu încălcarea prevederilor contractuale, prejudiciu moral, etc.
Această condiție este foarte neprofitabilă și riscantă pentru vânzător. pentru că, în caz de eșec de plată a apartamentelor cumpărătorului, se întoarce înapoi la vânzător va fi posibilă, dar numai cu mare dificultate.
În aceste condiții, conform art. 395 din Codul civil, vânzătorul are dreptul de a solicita cumpărătorului să se întoarcă nu numai suma totală pentru proprietate, dar, de asemenea, interesul suplimentar pentru neplata și pierderile suportate (dacă este cazul).
În cazul în care cumpărătorul nu a primit dreptul la apartament și nu a plătit pentru costul său, vânzătorul are dreptul de a refuza să semneze contractul și să solicite cumpărătorului să returneze banii.
Garanții pentru cumpărător
Așa cum este prevăzut de lege, faptul transferului către cumpărător a drepturilor de proprietate ar trebui să fie stabilită într-un astfel de document ca un act de transport sau de oricare alta, în mod necesar un indicator al faptului transferului.
Apartamentul este considerat a fi transferat definitiv numai în cazul în care fapta de transfer semnat și de proprietate livrate.
Există, totuși, unele dintre nuanțele termenului de transfer de proprietate, ca transfer de termen specific pentru cumpărător un apartament nu este setat, iar Codul civil prevede doar „într-un termen rezonabil.“
Acest concept convențional, astfel încât perioada de transmitere este mai bine să se stipuleze în contract. În cazul în care vânzătorul nu îndeplinește condițiile contractului, cumpărătorul are dreptul să ceară transferul apartamentului sau daune.
Având în vedere cele de mai sus, este clar că rezilierea contractului de vânzare de apartamente este foarte dificil și proces care necesită răbdare și de timp consumatoare de timp, dar cel mai important, cunoașterea legii Federației Ruse.
Pentru o astfel de tranzacție importantă trebuie să fie abordată cu cea mai mare responsabilitate și prudență, pentru a evita greșelile în viitor.
De asemenea, trebuie să acorde atenție termenii contractului, condițiile de transfer al proprietății și obligațiile de plată ale ambelor părți și responsabilitatea lor. Trebuie să includă procedurile și condițiile de încetare a contractului, atunci acesta va fi mai ușor să își exercite drepturile.
Ochi de tigru - un ornament sau amuletă de energie?