Din momentul în care intrați în casă în funcțiune există costuri de exploatare pentru apă, energie termică, energie electrică, și așa mai departe. D. În calitate de dezvoltator pentru a le lua în considerare până când a vândut clădirea sau un apartament nu este predat investitorilor imobiliari? Aici sunt arbitrazhku și cabluri.
În ce moment să ia în considerare costurile de operare
În primul rând, dacă dezvoltatorul să ia în considerare costurile comunale după ce casa a trecut în funcțiune?
Din momentul în care părțile au semnat certificatul de transfer, obligațiile de dezvoltator considerate îndeplinite (n. 1, v. 12 din № 214-FL).
În consecință, costurile care au luat naștere după transferul obiectului, dezvoltatorul nu poate lua în considerare - costa persoana care a luat obiectul. O transmisie să ia în considerare astfel de costuri de dezvoltator. Cum - va arăta în secțiunea următoare.
După cum se reflectă în costurile de întreținere cont
Acum, despre cont. Poate că cele două situații.
- moment în care determină rezultatul financiar (inclusiv întregul obiect (de exemplu, clădirile nerezidențiale) sau spații individuale);
- ordinea în care se ia în considerare costul serviciilor de dezvoltator - costul de construcție sau în afară - pe „producția primară“ cont 20.
În al doilea rând, Codul de locuințe impune în continuare obligația de a plăti pentru instalațiile comunale de întârzierile în dezvoltator.
Din aceste două reguli rezultă că dezvoltatorul trebuie să ia în considerare costurile spațiilor înainte de transferul lor către deținătorii de capital în contul de 20 (sub-cont servicii dezvoltator“pentru facilitatea № ...»). Acest lucru trebuie să fie înregistrate în politica de contabilitate.
Intrările de la dezvoltator sunt după cum urmează:
DEBIT 20 subconturi „PROMOTII SERVICII Numărul de instalația X“
CREDIT 60
- să ia în considerare costurile obiectului netransferat; (apă, energie electrică și așa mai departe.)
DEBIT 90
CREDIT 20 subconturi „PROMOTII SERVICII Numărul de instalația X“
- în scris pe costul serviciilor de dezvoltator.
dezvoltator de impozit pe venit recunoaște aceste costuri în costul la data transferului obiectului certificatului de transfer deținători de interese (Sec. 1, Art. 268, alin. 3 al art. 271 din Codul fiscal). TVA este inclusă în costurile de preț și servicii pentru dezvoltatori din contractul de participare la construcția de locuințe în comun nu este impozitat (cop. 23.1 n. 3 al art. 149 din Codul fiscal).
La sediul instrumentelor de capitaluri proprii nu sunt prezente. Dezvoltatorul după intrarea în instalația poate să rămână plat, pe care nu a semnat acorduri de participare la construcția de acțiuni.
DEBIT 90 CREDIT 44
- imputate cheltuielile de vânzare (în punerea în aplicare a spațiilor).
În evidențele fiscale privind vânzarea costurilor imobiliare sunt, de asemenea, recunoscute la data la care părțile au semnat certificatul de transfer. Costurile de TVA includ costul, deoarece punerea în aplicare de locuințe nu impozitate (polițist. 22, n. 3, v. 149, polițist. 1 n. 2 v. 170 RF).
Nu strângeți cu transferul. Cu cât mai repede premisele trece dolschikam, costurile mai mici de exploatare ar trebui să fie plătit la dezvoltator.