Acasă> Important> Ficțiune Drept> revendicare Curtea zastroyschikom- și proceduri
De multe ori da în judecată dezvoltatorul tulbure - aceasta este singura modalitate de a realiza o soluție la etern „problema locuințelor“. Asigurați-vă că cel puțin dificil, dar este posibil, trebuie să știți anumite reguli.
În scopul de a câștiga în instanță împotriva constructor, nu a îndeplinit obligațiile, trebuie să înțeleagă complexitatea sistemului judiciar și legea privind protecția drepturilor investitorilor fraudate. La urma urmei, doar până la garantiya- 214-FZ are prea multe neajunsuri.
De obicei, un proces împotriva dezvoltator este alimentat din cauza:
- A expirat pe clădiri de punere în funcțiune
- Dezvoltatorii fără scrupule au probleme operaționale și de igienă
- O amenințare de faliment al constructorului
- Dezvoltatorul refuză să compenseze pentru deținătorii de interese întârzierea considerabilă în construcții
- Nu a respectat garanția asociată cu probleme semnificative în novostroyke- curgea pe acoperiș, fisuri în pereți, și n.
Adesea, aceste probleme pot fi evitate dacă știți regulile de cumpărare clădiri.
Curtea de decontare cu dezvoltatorul
Atunci când se aplică la instanța de judecată este de obicei primul dezvoltator pentru a face o plângere. Faptul că cel puțin procedura de pre-proces obligatoriu pentru luarea în considerare a unor astfel de litigii și nu este prevăzută de lege, dar pentru a evita întrebările inutile din partea juriului mai bune pentru a trimite plângerea și să aștepte sau de răspuns sau un sroka- rezonabil, de obicei, șapte sau zece zile.
Revendicările trebuie să explice esența problemei și să solicite returnarea banilor plata principalului, penalități și alte plăți. Obyazatelno- specifica contul bancar exact pentru a priva dezvoltator posibilitatea de a face referire la faptul că necunoscutul cont de verificare pentru transferul de bani.
Ai nevoie pentru a face o cerere cu aceiași parametri cu privire la conținutul, formulare și cerințe ca și cererea zayavlenie- trebuie să-și exprime în mod clar și în mod rezonabil cererile lor. Există precedente, instanțele negat o cerere în parte, fără pretenția de pre-proces corespunzător.
Cum să dea în judecată constructorul
Curtea nu a limitat raza teritorială a instanței pentru depunerea unei cereri. Declarația de creanță împotriva dezvoltator pot fi furnizate:
- La locul constatării dezvoltator
- La amplasarea clădirilor noi
- La reședința
- La locul încheierii contractului (în cazul în care contractul a fost încheiat în intermediar kampanii-)
Acest lucru plus poate consolida foarte mult mâna deținătorilor de interese, deoarece este posibil să se determine în mod liber alegerea instanței competente, pe baza atât de mulți factori-său volum de muncă, udostva să călătorească în ședințe de judecată, etc.
Cuprins zayavleniya- „Despre o penalizare pentru întârziere în dezvoltator pentru transferul de apartamente, pierderi, pentru a aborda deficiențele de muncă și de prejudiciu moral pentru executarea necorespunzătoare a contractului de participare la costurile de construcție parts“
3. Vom descrie intriga cazului:
- Detalii privind capitalul propriu al contractului (sau alt contract), - numărul și data
- Data transmiterii contractului de apartament
- prețul de apartamente
- Suprafața apartamentului
- Dovada plății pentru acumularea de primire, extras de cont, etc.
4. Creanțe la dezvoltator:
Dacă este de performanță cu întârziere a contractului - atunci ai nevoie pentru a face actul de recepție apartament cu o indicație a numărului de zile de întârziere. Bazat pe n. 2 linguri. 6 din Legea N 214-FZ „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificările unor acte legislative din România“ pentru efectuarea unei obligații de plată cu întârziere în temeiul contractului, dezvoltatorul este obligat să plătească o penalizare pentru fiecare zi de întârziere la rata de 1/150 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale .
Exemplu de calcul neustoyki- 10 milioane de ruble (prețul apartamentului) * 8,25 (refinansirovniya rata băncii centrale) / 150 * 100 (întârzieri în apartamente pe termen de livrare).
În acest caz, în cazul în care deținătorii de interese au trebuit să plătească pentru închiriere de locuințe, apoi face un contract de inchiriere a unui apartament cu chitanțe de plată a cererii de închiriere. În conformitate cu art. 15 GKRumyniyadolschik are dreptul de a recupera daune-interese.
În plus, plătite și alte compensații avocat trebovaniya-, prejudiciu moral, etc.
Când vine vorba de construirea unei căsătorie - certificatul de apartamente de inspecție, care trebuie să fie semnat de un reprezentant al campaniilor de gestionare sau Hoa. În acest act trebuie să specifice:
- Neajunsurilor constructori
- Calculul de bani necesară pentru a aborda deficiențele
Pentru a acționa este atașată o copie a scrisorilor de plângere scrisoare cu confirmare de primire cererea. Eforturile sunt, de asemenea, documente pentru a elimina controalele nedostatkov- achiziționarea de materiale de construcții, contractul cu campaniile de reparație și de calcul dovada campaniei de reparații.
Solicitantul are dreptul de a solicita instanței de cheltuieli de judecată, în conformitate cu alin. 2 linguri. 333.36 din Codul fiscal.
5. Anexele la declarația de cerere:
În acest caz, trebuie să acorde o atenție la notificarea în timp util a inculpatului și a altor participanți la proces. avocați cu experiență sunt sfătuiți să ia personal declarația de cerere de la dezvoltator, astfel încât el nu a putut să se bazeze pe adresa de lucru.
Sechestrarea bunurilor și mijloacelor financiare ale generatorului
Arestare sau a altor măsuri de securitate impuse de către judecător la decizia judecătorească la dezvoltator nu a reușit să se dizolve activele pentru a evita responsabilitatea. Instanța cu dezvoltatorul poate dura mai multe luni, iar dezvoltatorul se poate comporta incorect. Mai ales de multe ori face dezvoltatorii care vând apartamente pe „scheme gri“.
Măsurile de securitate ar trebui să fie direcționate către:
- constructor de bani în conturile
- teren
- imobiliare
- transport
Un acord de decontare cu dezvoltatorul
Se crede că, atunci când dezvoltatorul oferă pentru a ajunge la un soglashenie- amiabila este cea mai bună opțiune. Trebuie înțeles că acordul de soluționare încheiat în ordinea de detenție preventivă este foarte diferit de la un acord de reglementare încheiat în instanța de judecată.
Un acord de decontare încheiat în instanță, are putere de lege, și lumea pre-proces, de obicei, numai soglashenie- truc dezvoltator pentru a prelungi timpul. Prin urmare, acordul internațional este necesar să se încheie numai instanța de judecată, și dezvăluie toate pretențiile sale de plată.