Inchiriere - este un fel de relații civile, în care proprietarul (locatorul), pe baza unui contract de închiriere transferă proprietatea (mobile sau imobile) unei alte persoane (locatarul) pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară.
Aspecte juridice ale leasing
Proprietar, prin semnarea unui contract de închiriere, nu încetează să mai fie proprietar, dar rezultatele utilizării elementelor închiriate, cum ar fi produse, fructe de alte venituri sunt proprietatea angajatorului.
Locatarul poate fi persoane capabile care au atins vârsta majoratului. Minorii, stare de incapacitate poate dispune de proprietatea lor numai cu acordul părinților sau al tutorilor.
- clădiri și structuri,
- terenuri și naturale site-uri,
- mașini și echipamente,
- ambarcațiuni și t. d.
Legea poate fi o restricție sau interdicție privind închirierea unor tipuri de proprietate.
Proprietatea închiriate este operat în condițiile precizate în contract, iar dacă nu, în scopul propus.
termenii și condițiile de închiriere dogovara
Acordul de închiriere poate fi urgentă. În cazul în care perioada de utilizare a proprietății în contract nu este de acord, un astfel de acord este pe o durată nedeterminată, t. E. Încheiat pentru o perioadă nedeterminată. fete
a încheiat un contract pe perioadă nedeterminată are dreptul de a denunța unilateral în orice moment. În cazul în care chiria transferat la imobiliare, obligația de a avertiza cu privire la rezilierea acordului asupra părții de trei luni înainte de încetarea efectivă, în toate celelalte cazuri - o lună.
Forma scrisă a acordului este necesară în cazurile în care:
- una dintre părțile la contract o persoană juridică;
- contractul de închiriere este pentru o perioadă mai mare de un an.
Legiuitorul a rezervat dreptul de a stabili maxim (limita) termenii acordului în ceea ce privește anumite tipuri de proprietăți închiriate.
Prin urmare, chiar dacă au căzut de acord dacă orice termen a contractului încheiat, după anumit termen legal pentru acest acord va fi reziliat.
În toate celelalte cazuri, părțile însele determină validitatea contractului de leasing încheiat. La sfârșitul termenului convenit, cu excepția cazului în care părțile au pretenții reciproce, contractul se prelungește pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții ca și înainte.
În cazul în care angajatorul intenționează să continue să cumpere înapoi o proprietate temporară, contractul de închiriere este sub forma unui contract de vânzare.
Contractul de închiriere trebuie să fie în mod necesar precizate detaliile care vor determina cu siguranță care proprietatea este transferat locatarului, t. E. Culoarea sa indică dimensiunea, forma, model și așa mai departe. În caz contrar, acest acord va fi considerată nulă. În plus, condițiile esențiale ale contractului de închiriere sunt obligațiile părților acordului, perioada pentru care se transferă proprietatea, valoarea plăților de leasing.
Parte a contractului de închiriere de proprietate, decide cu privire la ce drepturi va avea un nou proprietar temporar, sa incheie un acord cu drepturile și obligațiile relevante.
îndatoririle părților
Drepturile și obligațiile locatorului:
- Este responsabilitatea proprietarului include transferul de proprietate. specificate în contractul de închiriere, cealaltă parte în condițiile convenite.
- Locatorul are dreptul de a primi o remunerație (contra cost) pentru echipamente.
- În cazul în care încheierea unui contract de leasing proprietar are dreptul de a revendica proprietatea înapoi de chiriaș.
Drepturile și obligațiile locatarului:
- O cerere de chiriaș de proprietate specificate în contractul de închiriere.
- Dreptul de a folosi sau poseda și de a folosi elementul închiriat la discreția sa.
- Este responsabilitatea angajatorului să plătească o parte din suma prevăzută în acordul pentru utilizarea temporară a bunurilor.
- Locatarul trebuie să returneze bunul la expirarea contractului încheiat.
Tipuri de contracte de leasing
Există două tipuri de contract de închiriere:
- un acord prin care proprietatea este transferată în posesia și utilizarea locatarului,
- un acord prin care se transferă proprietatea numai pentru utilizarea temporară.
Cel mai frecvent caz este prima versiune a relațiilor reale ale contractului de închiriere.
Transferul de proprietate este doar pentru a fi utilizat este posibilă numai în situațiile în care proprietarul poate viziona întotdeauna proprietatea închiriată, de exemplu, în cazul în care un lucru de a utiliza în locul său.
statutul proprietarului, cu toate consecințele juridice ale locatarului apare în primul caz a contractului de închiriere (posesie și utilizare).
Înțeles orice contract de închiriere este de a obtine angajatorului posibilitatea de exploatare a bunului închiriat. Pentru această ocazie, și, în consecință chiriaș plătește. Deținerea de proprietate în relația de leasing este o lege secundară. Valoarea cheie aici are cuvântul „oportunitate“.
Este important ca proprietarul temporară a avut dreptul legal de a folosi proprietatea, și el va beneficia de acest drept sau nu - este o altă întrebare. Acesta este cel mai important punct. Ideea este angajatorul nu poate efectua plăți chirie proprietarului, pentru perioada de timp în care el nu a avut de fapt, accesul la proprietate închiriate. Angajatorul are dreptul de a colecta de la proprietarul le-a adus peste această perioadă de fonduri, calificându-l drept o îmbogățire fără justă cauză a locatorului.
Ce este proprietatea?
Proprietatea - este capacitatea de a fi de fapt încredințat de proprietate, oferindu-i un efect fizic. Dreptul de a poseda ceea ce permite chiriașilor să rezolve problema accesului la proprietate, și, dacă este necesar, de a influența locația sa. De exemplu, în cazul în care bunul închiriat este mobil, locatarul poate muta în spațiu.
Dreptul de proprietate permite locatarului să utilizeze proprietatea cu o mai mare oportunitate. În funcție de circumstanțele și nevoile care apar, locatarul va fi capabil de a utiliza o proprietate temporară, fără întârziere, în timpul funcționării, la propria sa discreție, în orice moment și în orice loc. Jurisprudența confirmă acest fapt.
Dreptul de proprietate permite angajatorilor să își protejeze drepturile de proprietate în calitate de proprietar, în conformitate cu art. 305 din Codul civil (în continuare - Codul civil), și anume:
- chiriașul are dreptul de a revendica proprietăți din posesie ilegală sau de la un cumpărător de bună credință,
- angajatorul are dreptul să ceară restituirea sau compensarea veniturilor pe care proprietarul ilegal a primit sau ar fi primit pentru timpul propriei sale de proprietate,
- proprietarul temporară poate proteja, de asemenea, încălcările drepturilor nu sunt legate de privarea de proprietate.
Proprietatea, care este deținută de către chiriaș a semnat contractul de închiriere, tot timpul este sub controlul său; la angajatorul are posibilitatea de a răspuns în timp util în caz de încălcare a proprietății încredințate unui terț, inclusiv utilizarea capacității de a restricționa accesul la acesta.
Caracteristici de posesie
Dreptul de proprietate este încă o caracteristică: locatarul poate apăra drepturile lor de proprietate, în termeni generali numai după primirea efectivă posesia bunului. Data încheierii contractului de închiriere poate să nu coincidă cu data elementelor de transfer efectiv de proprietar locatarului, astfel încât transferul de articole de la proprietarul noului proprietar un expedient temporar să emită actul transfer.
Dreptul posesia și utilizarea proprietatea permite locatarului, cu acordul proprietarului, pentru a lua proprietatea închiriate la subinchiriere, oferă pentru o utilizare gratuită, pentru a pune contractul de închiriere a proprietății, pentru a face drepturi de leasing la capitalul social al anumitor tipuri de entități juridice. În plus, drepturile de leasing poate fi moștenită.
proprietarul temporară trebuie să mențină proprietatea închiriată în stare bună, suportă costurile de conținutul său, pentru a efectua reparații curente pe propria lor cheltuială. reparații majore ca parte a responsabilităților proprietarului. În cazul în care reparația este efectuată de angajator, acesta are dreptul de a solicita proprietarului să ramburseze banii cheltuiți, ca o opțiune, deduce-o pe contul de chirie.
La rezilierea contractului de leasing, locatarul trebuie să restituie bunul în starea în care a primit, luând în considerare amortizarea normală sau în forma în care obuslovlon contractului.