Clienții care-dezvoltatorii să pună în aplicare funcțiile de organizare de construcție includ în unitățile lor de producție structura respective (interpreți individuali): Producție, estimare și contracte, supraveghere tehnică, juridic, financiar, contabilitate, și altele.
În timpul construcției bugetului federal mărimea acestor fonduri este determinată în conformitate cu standardele aprobate de Comitetul de Stat în Construcții din România.
- Standarde Unitatea de serviciu numărul Dezvoltatorul care efectuează operațiunea folosind bugetul federal, în funcție de valoarea anuală a investițiilor de capital (Anexa 1 la Ordinul № № 36).
Atunci când finanțarea construcției de investitori privați, dimensiunea fondurilor pe care le-au stabilit.
În acest caz, numerarul este transferat la dezvoltator separat de fondurile pentru construcția sub formă de compensații pentru serviciile clienților și dezvoltatori pentru executarea contractului pentru construirea organizației.
Pentru a ține seama de aceste cheltuieli o astfel de dispoziție este cuprinsă în Regulamentul privind contabilitatea investițiilor pe termen lung (p. 1.4 provizioane).
Compoziția bugetului este alcătuit din următoarele elemente de cheltuieli:
- costurile forței de muncă;
- valoarea amortizării acumulate;
O caracteristică a pregătirii și executării acestor estimări sunt incluse în alte cheltuieli sume nalo-gov și taxele percepute de către legiuitor în ordine stabilit-stvom România.
În contextul activităților de client-constructor pentru acestea pot include:
- impozitul pe proprietate si altele.
În conformitate cu modul convențional de client-constructor și costurile de furnizarea de servicii pentru executarea contractului pentru construcția organizației recunoscute de următoarele intrări:
Dt 51 „conturi de decontare“ KT 62-2 „Decontări privind avansurile primite“ - valoarea compensației conform contractului sunt contabilizate ca parte a avansurilor;
Sunt 19 km 68 - din valoarea contravaloarea primită este alocată TVA.
Taxa pe valoarea adăugată referitoare la costurile de client-constructor, să fie deductibile în mod normal, adică, cu condiția ca mărfurile (lucrări, servicii) sunt luate în considerare și utilizate în producția organizației (AT 68 km 19).
Suma înregistrată de organizare-constructor din taxa de transfer se aplică plăților de la client-dezvoltator transmis pentru a finanța fondurile de construcție (subcont separat de cont 76 „Decontări cu diferite debitori și creditori“).
contul clientului și dezvoltator de afaceri următoarele intrări:
Debit 08-3 „Construirea de active fixe“ Km 76, sub-cont „Calculele cu dezvoltatorul privind fondurile primite pentru finanțarea construcției“;
Dt 01 „Active fixe“ KT 08-3 „Construirea de active fixe“.
Această operațiune se înregistrează după cum urmează:
Dt 08 „Investiții în active imobilizate“ Rm 91 „Alte venituri și cheltuieli» subcontul 1 «Alte venituri» - reflectă rezultatul financiar (suma economiilor rezultate);
Dt 91 „Alte venituri și cheltuieli“ Rm 68 subconturi „Calculele TVA“ - reflectă acumularea de TVA;
Dt 99 „Câștigurile și pierderile“ Km 68, sub-cont „Calcule pentru impozitul pe venit“ - reflectă acumularea impozitului pe venit.
În cazul calculelor între investitor și client la construirea contractului costurile diferență între mărimea (limita) a acestor mijloace, încorporate în estimările pentru a fi construite în obiectele perioadei de raportare, precum și costurile reale sunt incluse în rezultatele financiare globale de construcție.
Prin punerea în funcțiune se aplică un set de lucrări efectuate în timpul pregătirii și desfășurării studiilor individuale și în timpul echipamente de testare cuprinzătoare. punere in functiune sunt efectuate „în așteptare“ și „sarcină“ și sunt veriga finală în crearea de noi industrii, magazine și unități.
Costurile de punere în funcțiune „idle“ asociat cu aducerea obiectului într-o stare adecvată pentru utilizare, oțel reprezentat pentru „Construcția mijloacelor fixe“ Contul 08-3 cheltuieli de capital în conformitate cu art. 257 din Codul fiscal.
lucrări „sub sarcină“ Punerea în funcțiune ca o cheltuieli non-capital efectuate după costul inițial al activelor amortizabile (active fixe) este format în conformitate cu nr. 34, n. 1 lingura. 264 din Codul fiscal. Aceste costuri sunt acceptate pentru contabilitate fiscală în alte cheltuieli legate de producția și vânzările, și sunt finanțate de venituri din principalele activități ale organizației de exploatare.
În costurile de contabilitate contabilizate anterior pentru cheltuieli plătite în avans ca (cont 97 „Cheltuieli amânate“) și sunt recunoscute în producția și vânzarea de bunuri (lucrări, servicii), în conformitate cu metoda stabilită în politicile contabile ale organizației.
* Lucrări în departamentul de 02 de colectare numărul 3 și 08 din departamentul de colectare numărul 7 nu se referă la punerea în funcțiune și a alerga în instalațiile existente în cadrul unui contract separat cu clientul.
La punerea în aplicare a proiectului de investiții clienții, dezvoltatorii (investitori) sunt cheltuieli individuale care nu sunt furnizate estimări și nu sunt incluse în valoarea de inventar a unui obiect.
Astfel, transferul de locuințe orașului este reflectată în evidențele contabile, inclusiv în detrimentul surselor de finanțare stabilite.
Contractele de investiții pentru construcția de clădiri de apartamente de client și dezvoltator sunt obligați să plătească costurile pentru întreținerea caselor și a serviciilor publice pentru transferul său în administrare temporară și (sau) soldul organizației de locuințe (de exemplu, timp de patru luni).
Obligația de a compensa aceste costuri pot fi transmise viitorilor proprietari de apartamente prin includerea unor condiții adecvate în acordurile de investiții.
În practică, organizațiile combină funcțiile de dezvoltatori și clienții, dezvoltatorii, și să mențină o contabilitate separată a costurilor pentru fiecare activitate.
Dezvoltatorii (investitori) sunt atrase pentru a finanța construcția de fonduri împrumutate (împrumuturi către bănci și împrumuturi companiilor), costurile de întreținere care, în valoarea de inventar a obiectului nu este inclus.
În dezvoltator contabilitate fiscală (investitor) dobânda pentru împrumut clasificat drept costuri decât cele de exploatare, în conformitate cu punctele. 2 n. 1 lingura. 265 din Codul fiscal. Astfel, conform alin. 1 lingura. 269 Valoarea NKRumyniyapredelnaya de interes recunoscute drept cheltuială, este egală cu rata de refinanțare a Băncii Centrale, a crescut cu 1,1 ori - atunci când face o datorie în ruble și egală cu 15% - pentru datoria în valută.