Situația a fost inversată cu Codul penal, proprietarii participa la viața casei a fost redusă la zero, alegerea unei metode de control a însemnat că proprietarii, transferul controlului către profesioniști (specialiști), să delege pe deplin drepturile și obligațiile sale. Metoda de control al acestor profesioniști ZhKRumyniyapredusmotren nici măcar nu a fost nevoie. În acest sens, nu la nivelul legii, ci la nivelul vieții de zi cu zi, noțiunea de „senior pe casa“ și „senior pe verandă“, care revendicat responsabilitatea pentru interacțiunea cu Codul penal și controlul asupra acțiunilor sale. Cu toate acestea, din moment ce o astfel de instituție ca „un senior pe casa / intrare“, ea nu a fost prevăzută de lege, și instrumentele juridice de control asupra Codului penal în astfel de cetățeni inițiativă nu au fost.
puteți trage câteva concluzii din conținutul acestui articol:
1. Consiliul monitorizează organul casei din Codul penal, și anume casa de consiliu creat numai în case în cazul în care nu există nici un HOA sau HBC.
2. Autoritatea de locuințe Consiliul colectiv, calitatea sa de membru este determinată de întâlnirea proprietarilor.
3. Consiliul este ales de către casa numai la adunarea generală a proprietarilor. Numărul necesar de voturi pentru aceste alegeri - mai mult de 50% „pentru“ în cvorum.
4. Consiliul Casa îndeplinește funcțiile sale ca un colectiv de cetățeni și nu este înregistrat ca persoană juridică.
5. Consiliul este ales de către Casa doar pentru casa, nu poate exista pentru cateva case.
6. În cazul în care, în cursul anului calendaristic, decizia de a alege consiliul de un sedii apartament proprietarii nu este acceptat sau decizia relevantă nu este implementată, autoritatea locală, în termen de trei luni, convocarea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, a cărei ordine de zi include alegerea în această bloc de apartamente casa consiliu, inclusiv președintele consiliului de administrație al casei, fie înființarea acestei case a asociațiilor de proprietari (Art. 2, Art. 161.1.ZHK RF).
7. Din componența consiliului este ales de către președintele Casei casei consiliu, care gestionează activitatea curentă a consiliului de administrație al unui bloc de apartamente și răspunde în fața adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (Art. 6 Art. 161.1.ZHK RF).
8. Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente poate decide să plătească remunerația membrilor consiliului de blocuri de locuințe, inclusiv clădiri de apartamente Președinte al Consiliului. O astfel de soluție ar trebui să conțină condiții și procedura de plată a taxelor menționate, precum și procedura de determinare a dimensiunii (8,1 h Art 161.1.ZHK RF ...) voturi .Neobhodimoe pentru aceste alegeri - mai mult de 50% „pentru“ de cvorum.
9. Mandatul casei de bord este stabilit de adunarea generală a proprietarilor, și nu este limitat de timp. În cazul în care întâlnirea nu a stabilit termen, în timp ce casa de consiliu trebuie să fie reales la fiecare 2 ani. Casa Sfatului poate fi reales înainte de timp doar în caz de executarea necorespunzătoare a atribuțiilor lor.
10. În conformitate cu b. 5 v. 161.1. ZhKRumyniyak Consiliul de puteri de origine includ:
1) prevede adunarea generală a proprietarilor de spații într-un apartament cu soluții de construcții;
2) prezintă o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ca probleme pentru sugestii de discuții cu privire la modul de utilizare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, inclusiv terenul pe care se află casa, pe ordinea de planificarea și organizarea întreținerea și repararea proprietății comune intr-un bloc de apartamente, pe ordinea de discuție a proiectelor de acorduri care urmează să fie încheiate proprietarii spațiilor din clădirea în raport cu totalul activelor din casă și servicii publice, precum și redlozheniya privind competența Consiliului de un bloc de apartamente, comisiile alese și alte sugestii pentru luarea deciziilor care nu sunt în conflict cu prezentul cod;
3) reprezintă proprietarii spațiilor într-un bloc de apartamente propuneri cu privire la planificarea unui management clădire cu apartamente, organizarea managementului, întreținerea și repararea proprietății comune în această casă;
4) reprezintă proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente care urmează să fie luate în considerare la adunarea generală a proprietarilor de spații în casa unui aviz cu privire la condițiile contractelor de proiecte propuse spre examinare la Adunarea Generala. În cazul comisiei electorale într-o clădire cu apartamente pe evaluarea proiectelor de contracte de mai sus raport este prezentat de către Consiliul de Locuințe, împreună cu Comisia;
5) supraveghează furnizarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor privind gestionarea clădirii de apartamente, întreținerea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și calitatea serviciilor publice către proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale, într-o clădire cu apartamente și utilizatorii acestor incinte, inclusiv spații, fac parte din proprietatea comună în casă;
6) să prezinte pentru aprobarea adunării generale anuale a proprietarilor de spații într-un raport de progres apartament de construcție;
7) înfăptuiește deciziile privind reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, în cazul deciziei de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în conformitate cu punctul 4.2 din partea 2 din articolul 44 din prezentul Cod.
11. În conformitate cu h. 8 art. 161.1. competențe ZhKRumyniyak Consiliului Președinte al casei sunt:
1) înainte de adunarea generală a proprietarilor de spații într-o soluții de construcție de apartamente cu privire la încheierea contractului de apartament de management al cladirii are dreptul de a intra în negocieri cu privire la termenii acestui acord, precum și cu gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de spații în casă are dreptul de a intra în negocieri cu privire la condițiile contractelor menționate la alineatele 1 și 2 al articolului 164 din prezentul Cod;
2) aduce la cunoștința adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la rezultatele negocierilor menționate la paragraful 1 al acestei secțiuni;
3) pe baza procurii emise de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, intră în condițiile specificate în decizia adunării generale a proprietarilor de spații în casă, acordul de management al clădirii de apartamente sau acordurile prevăzute la alineatele 1 și 2 ale articolului 164 din prezentul Cod. Sub conducerea contractului a Locuinśģ dobândit dreptul și obligația tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente care a furnizat președintele consiliului autorității bloc, certificat de astfel de puteri de avocat. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente poate solicita organizarea de gestionare o copie a contractului și gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de spații în copiile casa contractelor încheiate cu persoane implicate în furnizarea de servicii și executarea (sau) de lucrări privind întreținerea și repararea proprietății comune în această casă , a persoanelor menționate;
4) monitorizează punerea în aplicare a obligațiilor în temeiul contractului de a furniza servicii și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente pe baza procurii emise de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, a semnat acte de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrări efectuate de întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, actele de încălcare a standardelor de calitate sau frecvența serviciilor și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea imusches comune Insulele într-un bloc de apartamente, acționează asupra neasigurarea serviciilor publice sau furnizarea de servicii publice de o calitate necorespunzătoare, precum și ghiduri pentru tratamentul administrațiilor locale de nerespectare a obligațiilor de control ale organizației, prevăzute de partea 2 din articolul 162 din prezentul Cod;
5) pe baza procurii emise de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, el apare în instanță ca reprezentant al proprietarilor de spații din casă în probleme legate de gestionarea datelor casei și furnizarea de servicii publice;
6) înfăptuiește deciziile privind problemele care sunt trimise pentru soluție președinte al consiliului de administrație al unui bloc de apartamente, în conformitate cu decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptate în conformitate cu punctul 4.3 din partea 2 din articolul 44 din prezentul Cod.
Lista competențelor președintelui consiliului la domiciliu atrage imediat ochiul de faptul că președintele își desfășoară toate puterile sale cheie în controlul Codului penal numai pe baza autorizației de proprietari. Doar nu este clar, și un număr de Procurile vor fi președintele brațelor, sub ce formă este dat o astfel de putere de avocat (indiferent dacă este un document special de sine stătător, sau suficient pentru a vota în cadrul reuniunii competențelor menționate, precum și buletinul de vot și, ca urmare, procesul-verbal al ședinței, de fapt, aceasta este o putere de avocat?). Ce se poate face într-o situație în care nu toți proprietarii au semnat o procură, caz în care președintele va acționa numai în ceea ce privește cei care au dat puterea de avocat, și reprezintă interesele celorlalți proprietari nu vor, sau nu? Cum de a fi într-o situație în care președintele semnează actele de acceptare a serviciilor prestate și (sau) a lucrărilor executate de întreținere și reparații curente ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, actele de încălcare a standardelor de calitate sau frecvența serviciilor și (sau) pentru a efectua întreținerea și repararea proprietății comune intr-un bloc de apartamente, acționează asupra neasigurarea serviciilor publice sau furnizarea de servicii publice de o calitate necorespunzătoare (p. 4 h. 8. Art. 161.1. LC RF), deoarece este imposibil de a semna astfel de acte doar în numele proprietarilor, pentru a orye a emis o procură, deoarece serviciile oferite sunt pentru toată casa, și să izoleze cota în natură a fiecărui proprietar nu este posibilă.
De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că contractul de administrare, părțile sunt proprietarii spațiilor, precum și dreptul de a semna actele de acceptare a lucrărilor executate pe contractul de management are doar proprietarii, ca părțile la acord. Deoarece, în conformitate cu partea 1, articolul 161,1 ZhKRumyniyachlenami Consiliului MKD sunt proprietarii spațiilor este de origine, dreptul de a semna actele și membrii, și președintele consiliului de la domiciliu, desigur, există. Astfel, această normă, la fel ca toți ceilalți în Consiliul ICM, este declarativă, aceasta nu abilitează membrii și președinte al consiliului de la domiciliu unele puteri extraordinare. indică doar faptul că aceste puteri le-au. Dar aceste puteri sunt președintele și membrii consiliului și fără MCD acestei dispoziții, având în vedere faptul că Consiliul de MKD format din proprietarii care au deja astfel de autorități. În plus, autorizația menționată la alineatul 4 cap.8 st.161.1 Codul de locuințe au toți proprietarii de spații MKD, indiferent de apartenența lor la casa de consiliu.
Aș dori să menționez următorul moment. Acest articol analizează unele aspecte ale reglementării activităților Consiliului ICM menționat la deficiențe ale legislației de locuințe în această parte, dar în orice caz, nu încearcă să „diminueze“ rezultatele activităților sfaturi ICM. Activiștii implicați în probleme de locuințe, reprezentarea și apărarea intereselor lor de origine, vecinii lor din MCD, merită numai laude. Dar nu fi confundate cu privire la unele puteri speciale de președinți și membri ai consiliilor de case - în realitate, aceste puteri sunt exact la fel ca și puterile oricărui proprietar al spațiilor MKD, indiferent de apartenența sa în casa de consiliu. Și orice proprietar activ competent este capabil de a realiza o schimbare pozitivă în relațiile cu UO, un rezultat pozitiv pentru casa ta, indiferent dacă acest lucru va fi proprietarul ales la bord ICD sau nu.
De fapt, nimeni nu are dreptul de a acorda cuiva autoritatea, pe care el nu are!
Puteți, desigur, să se aplice astfel de standarde cu umor, dar vă rugăm să rețineți că aceasta este norma Codului de locuințe, stabilit prin lege federală, proiectul care au trecut de mai multe inspecții de către diverse autorități, și a fost găsit pentru a se conforma cu legislația în vigoare a Federației Ruse.