Cine deține și administrează obiectul?
Proprietatea de proprietate, construit fără permisele și toleranțele necesare, dezvoltatorul nu apare. Înregistrarea unor astfel de facilități nu sunt supuse. Singurul mod legitim de a construi unitatea este considerată să se aplice la o instanță la proprietate și control. Slujitorii lui Themis este împuternicit să recunoască dreptul de proprietate asupra clădirilor construite ilegal pentru proprietarul terenului sau dezvoltator.
În plus, practica de obținere a permiselor după construcție a obiectului.
În caz de refuz al persoanelor interesate să se înregistreze o proprietate în conformitate cu regulile GKRumyniyapostroyka să fie demolate. Trebuie remarcat faptul că simplul fapt de a neglija ordinea de documentare construirea unei încălcări. Demolarea clădirilor în detrimentul dezvoltator. Ca o sancțiune suplimentară se poate aplica amenzi.
Cum de a face construcția neautorizată?
În practică, folosește două modalități de bază de a legaliza structuri construite fără permise și alte documente.
1. Obținerea documentelor oficiale în organele teritoriale ale municipiului
Destul de des, cetățenii elaborează documente de construcție după montaj real. Această metodă este foarte riscantă și costisitoare. În identificarea incoerențe în volumele de construcții, precum și alte încălcări trebuie să facă modificări semnificative de proiectare.
Dezvoltatorul trebuie să pregătească și să prezinte la departamentul teritoriale de arhitectura din hârtie următoarele:
- Utilizarea (proprietate) drepturi asupra terenurilor;
- acte aprobari (pentru documente, inclusiv descrierea site-ului și caracteristicile obiectului trebuie să fie experți de viză toate necesare);
- Planul site-ul de urbanism;
- design arhitectural (diagrame, planuri, secțiuni și note explicative);
- pașaport cadastru (pentru organizarea proprietarului terenurilor de construcție este obligat să efectueze topografie);
- Condiții tehnice pentru conectarea obiectului la rețelele de comunicații.
Pentru pachetul de documente va fi, de asemenea, necesare pentru a face o cerere pentru o autorizație de construcție. Termenul de examinare a persoanelor ofițerii de atac nu depășește 10 zile, dar efectuarea de cadastre va dura cel puțin 3 luni, și pregătirea planului urbanistic se realizează în perioada de până la 30 de zile.
2. Mergând la instanță
Cea mai comună metodă de recunoaștere a proprietății pentru construcții neautorizate este de a face apel la instanțele de judecată. Partea interesată trebuie să dovedească slujitorii lui Themis, următoarele circumstanțe:
- permisiunea de a utiliza a terenului (contractul de închiriere, contractul de vânzare, și așa mai departe.);
- punerea în aplicare efectivă a cheltuielilor materiale (cecuri, chitanțe, declarații, estimări și alte lucrări ce confirmă achitarea de materiale de construcții și a forței de muncă);
- consimțământul utilizatorilor adiacente sau documente cu privire la absența încălcării drepturilor terților (ca dovezile pot vorbi acte oficiale de aprobare, mărturii, etc.);
- În cele din urmă, o persoană calificată deplină conformitate cu construirea de reglementări, cerințe, standarde, cerințe pentru clădiri de acest tip.
Decizia este luată de instanța de judecată cu deplină cunoștință de către persoana în cauză circumstanțele menționate mai sus. În timpul întâlnirii, asigurați-vă că pentru a asculta punctele de vedere ale reprezentanților municipalității. Un rol important este jucat de motivul pentru care dezvoltatorul nu a reușit să clădire problema în timp util.
Astfel, recunoașterea dreptului de proprietate a clădirii - o acțiune juridică complexă. Recurgerea la un avocat cu experiență pentru a evita eșecul și costuri suplimentare.