Motivele pentru (achiziționarea) a drepturilor de proprietate sunt diferite fapte pravoporozhdayuschie juridice, și anume, circumstanțele vieții reale, în conformitate cu legea care implică apariția proprietății anumitor active în anumite persoane. Motivele pentru achiziționarea de proprietate se numește, de asemenea, titlurile de proprietate. Titlul de proprietate - o posesia unui lucru bazat pe orice lege (temeiul juridic, sau titlu), în conformitate cu faptele juridice relevante, cum ar fi dreptul de proprietate, în baza contractului de elemente de vânzare sau mutați-l în ordinea de succesiune. Spre deosebire de bestitulnoe (reală) posesia nu se bazează pe nici un temei juridic, deși condițiile legale și poate atrage după sine anumite consecințe juridice.
Titlurile de proprietate pot fi dobândite în diverse moduri, care sunt împărțite în mod tradițional în două grupe: 1.pervonachalnye, și anume nu depind de drepturile proprietarului anterior cu privire la acest lucru (inclusiv cazurile în care un astfel de proprietar nu au avut niciodată înainte) și 2.proizvodnye sub care proprietatea lucru are loc la voința proprietarului anterior (de multe ori - sub contract cu ei).
Pentru metodele originale de achiziție a drepturilor de proprietate includ: crearea (de producție) a lucruri noi care anterior nu au avut și nu a putut fi găsit drepturile de proprietate ale nimănui; prelucrarea și producția de adunare publică sau în scopul lucrurilor; în anumite condiții - construcții neautorizate; dobândi dreptul de proprietate asupra proprietății nestăpânit, inclusiv de proprietate, pe care proprietarul a refuzat sau se pierde.
Derivații metodelor de achiziție a drepturilor de proprietate includ achiziționarea acestui drept: pe baza unui contract sau altă tranzacție privind înstrăinarea proprietății; în ordinea de succesiune după moartea unui cetățean; succesiune în timpul reorganizării persoanei juridice.
Semnificația practică a acestei distincții constă în faptul că derivatele metodelor de achiziție de proprietate asupra unui lucru în afară de consimțământul (voința) proprietarul trebuie să ia în considerare, de asemenea, posibilitatea de a avea același lucru cu drepturile altora - non-proprietar (de exemplu, creditor ipotecar, concesionari, drepturile subiect proprietate limitate). Aceste drepturi nu sunt de obicei pierdute atunci când schimbarea de proprietate a lucrurilor, trecerea la noul proprietar, ca și cum împovărat proprietatea sa. În acest sens, în calitate nu este exprimat în mod direct, ci implicit vechea regulă de drept, originar din dreptul privat roman, nimeni nu poate transfera la un alt mai multe drepturi la lucru decât el are. Este clar că dobânditorul inițial de lucruri fără restricții de acest fel nu se poate propaga.
Astfel, diferența dintre modurile originale și derivate de dobândire a drepturilor de proprietate, de fapt, redus la absența sau prezența succesiunii, și anume drepturile de succesiune și obligațiile proprietarilor de lucruri. La rândul său, acest fapt face posibilă distingerea conceptele de „baza drepturilor de proprietate“ (de exemplu. Titlurile de proprietate sau fapte pravoporozhdayuschih juridice), precum și „modalități de obținere a drepturilor de proprietate“ (de exemplu, relațiile juridice care rezultă pe baza faptelor juridice relevante) .
1. Cu excepția cazului în altfel nepredusmotreno acord, dreptul de proprietate al noului lucru mobil fabricat prin prelucrarea unei persoane nu-i aparține materiale, proprietar al materialelor achiziționate. Cu toate acestea, în cazul în care costul de procesare depășește în mod semnificativ costul materialelor, proprietatea noului lucru devine o persoană care, acționând cu bună-credință, pe deplin de prelucrare pentru sine. 2. dreptul de proprietate Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, proprietarul materialelor, a dobândit de fabricat un lucru este obligat să ramburseze costul tratamentului a efectuat fața ei, iar în cazul achiziției de proprietate a noului lucru pe care o persoană ultima necesară pentru a compensa proprietarul materialelor valoarea lor. 3. Proprietarul materialelor care le-a pierdut ca urmare a unor acțiuni incorecte ale persoanei responsabile de prelucrarea, dreptul de a solicita transferul de lucruri noi în proprietatea și compensarea lui pentru pierderile cauzate de el.
În cazul în care o persoană folosește pentru a produce lucruri noi de materiale care îi aparțin, de prelucrare, proprietatea lui de lucru fabricate sau create este determinată în conformitate cu st.218 și 219 din Codul civil.
uzucapiune - una dintre modalitățile de obținere a drepturilor de proprietate. Această metodă este cunoscută încă din dreptul roman, unde a fost numit uzucapiunii, ceea ce înseamnă „dobândirea, ca urmare a utilizării.“
Conform legii române actuale, o persoană care nu este un proprietar, dar sincer, deschis și posedat ca în mod neîntrerupt propria proprietăți imobiliare timp de cincisprezece ani sau de alte bunuri în termen de cinci ani, va dobândi dreptul de proprietate asupra bunului.
Înainte de achiziționarea drepturilor de proprietate de către persoana bază de rețetă care deține proprietatea ca propria sa, are dreptul de a-și apăra posesia împotriva unor terțe părți care nu sunt proprietari de proprietate, și nu au dreptul la posesia acestora în virtutea unei statutară sau o bază contractuală.
În timpul perioadei de prescripție în ceea ce privește lucrurile care sunt de la o persoană din posesia care pot fi revendicate prin intermediul răzbunării, nu începe mai devreme decât expirarea termenului de prescripție în conformitate cu cerințele relevante (articolul 234 din Codul civil).
Caracteristici ale perioadei de prescripție în România
posesiune continuă să curgă în râu, chiar dacă proprietarul este un succesor legal al proprietarului anterior. Posesia trebuie să fie real și proprietarul trebuie să aibă un titlu (de exemplu, dreptul de a închiria și așa mai departe. D.). În conformitate cu partea 2 din art. 302 din Codul civil: „Dacă proprietatea a fost achiziționată fără compensație de la o persoană care nu a avut nici un drept să-l înstrăineze, proprietarul are dreptul de a revendica proprietăți în toate cazurile“, iar partea 3 din art .. 302 din Codul civil: „bani, precum și purtător de valori mobiliare nu pot fi solicitate de la un cumpărător de bună credință“ O altă condiție este transparența proprietății, care este, proprietarul nu ascunde posesia sa, precum și continuitatea proprietății.
Pentru achiziționarea de bunuri este necesară nu numai timpul de executie de prescripție, precum și înregistrarea de stat și o hotărâre cu privire la faptele relevante (integritate întrebare, continuitate, și așa mai departe. D.)
construcții neautorizate - casa zakonodatelstvuRumyniyazhiloy civile, o altă clădire, structură sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără autorizațiile necesare sau încălcarea gravă a reglementărilor de urbanism și construcții și reglementări. Persoana care efectuează la SP pe acest site nu dobândește drepturi de proprietate asupra acestuia, nu se poate dispune de acesta (a vinde, da, împrumute, să efectueze alte tranzacții). SP sub rezerva de demolare pe cheltuiala constructorului neautorizate. Cu toate acestea, ea poate fi recunoscută (de instanța de judecată), proprietarul de la SP în cazul în care site-ul va fi dat în modul prevăzut la el pentru construcția clădirii. Proprietatea de la SP Acesta poate fi recunoscut și persoana în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanent (nelimitat) utilizează terenul, care a efectuat construcția. În acest caz, acesta rambursează costurile de dezvoltator autocratice într-o sumă stabilită de instanța de judecată. Proprietatea de la SP Nu poate fi recunoscută pentru persoanele menționate, în cazul în care conservarea clădirilor încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau creează o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.