Adăugarea la încheierea contractului de leasing o anumită sumă, este, de fapt, să garanteze executarea fidelă a contractului de ambii parteneri. Dar pentru o astfel de „taxă de garanție“ nu oferă compania cu eforturi suplimentare, în formularea acordului, care va fi „responsabil“ pentru soarta lui, este necesar să se ia în considerare unele dintre subtilitățile.
Statistici „Sad“
„Din păcate, practica arată în mod inevitabil, că este în etapa de returnare a depozitului de securitate de la locatarii au adesea probleme. De exemplu, proprietarul refuză să se întoarcă bani, argumentând că a adus aminte brusc încălcarea lui de condițiile de închiriere, pentru care penalități. Și pentru a evita astfel de situații, vreau să sugerez să includă în contract o foarte utilă o condiție asociată cu „utilizarea“ a depozitului de securitate, - spune avocatul Moscova Sergei Voronin. - În cazul în care contractul specifică faptul că proprietarul are dreptul să-și păstreze o anumită cantitate de marjă, în cazul în care, în opinia sa, locatarul a încălcat una sau o altă condiție a contractului (.. plăți de leasing restante efectuate reparații fracționate, etc.), el, pentru fiecare astfel de retenție el va notifica chiriaș. Iar la sfârșitul fiecărei luni, părțile pot scrie și să semneze un act, care trebuie să fie specificate exact care deducerile proprietarul a făcut din depozitul de securitate (în cazul în care nu a existat - este de asemenea necesar să se scrie) și cât de mult bani este lăsat în software-ul de la data actului . În acest caz, contractul ar trebui să indice în mod clar că lipsa unei notificări speciale, sau scrie la orice act de „a lua“ bani de la o sumă intermediară este predat și ilegală! O astfel de simplu „de hârtie“ manipulare va ajuta evita orice surprize neplăcute atunci când reveniți cantitatea de securitate. "
În corectitudine, trebuie precizat că depozitul de securitate este capabil de a face un serviciu bun pentru a nu numai proprietarul de metri, dar, de asemenea, la chiriaș în cazul în care contractul spune că proprietarul are dreptul de a „lua“ de la această plată sumă, în cazul în care nu merg la el în timp.
În corectitudine, trebuie precizat că depozitul de securitate este capabil de a face un serviciu bun pentru a nu numai proprietarul de metri, dar, de asemenea, chiriaș. La urma urmei, în cazul în care contractul spune că proprietarul are dreptul de a „lua“ de la această sumă de plăți, în cazul în care nu merg la el în timp. Aceasta este, în cazul în care chiriașul brusc situația de urgență și ei un interval de timp în mod regulat, va fi capabil de a transfera bani către un partener, „în ea va merge,“ deja a făcut la suma intermediară.
Împărțiți și mențineți
După cum sa menționat deja, în acest articol, vom lua în considerare situația în care, în temeiul contractului, locatorul are dreptul de a deduce din depozitul de securitate din spate plăți sau penalități, iar restul de bani va trebui să se întoarcă.
Să începem cu condițiile din contract, acesta poate arata ceva de genul: „Proprietarul are dreptul de a deduce din suma depozitului de securitate orice datorie a chiriaș în temeiul prezentului acord, inclusiv arieratele de plată a chiriei, precum și sancțiuni pentru întârzierea efectuării plăților și alte plăți, obligația plata, care este atribuit chiriaș în cadrul acestui contract și nu se realizează în timp util. În cazul în care suma depozitului de securitate va fi cheltuită nu complet, restul este returnat chiriaș în termen de cinci zile lucrătoare de la încheierea prezentului tratat "
Cu toate acestea, după ce a decis să deducă valoarea sancțiunilor din taxa de securitate, contract de închiriere parte trebuie să ne amintim că astfel de lucruri. În cazul în care contractul are o condiție care software-ul nu se întoarce, sau în cazul în care locatarul încalcă termenii contractului (de exemplu, cu întârziere cu transferul chirie), chiriaș a spațiilor, în ciuda păstrarea securității, ar trebui să fie el însuși singur orice arierate de chirie și să plătească contractual penalizare. Atenție, în timp ce acesta nu va avea dreptul de a cere restituirea depozitului de securitate, referindu-se la imposibilitatea aplicării celor două măsuri de responsabilitate pentru încălcarea unul! Dar, în cazul în care suma intermediară (sau altă parte) ar trebui să fie după încheierea contractului înapoi la chiriaș, și pe durata contractului proprietarul contoarelor au dreptul de a lua de la ea suma de rambursare a penalităților și delincvență, apoi cere listarea lor individuală după proprietarul contractului nu va dreptul.
În cazul în care locatarul va rambursa toate amenzile pe cont propriu, proprietarul a spațiilor ar trebui să fie returnate la el, fără deducerea bani de securitate pentru sumele enumerate. Deoarece responsabilitatea dublă pentru aceeași încălcare nu este cerută de lege.
Că eșecul de a face acest lucru a dus recent în arbitraj între cei doi parteneri - compania și antreprenorul, obiectul unei proceduri în care atât timp și spațiu a fost o încercare de către proprietar pentru a primi de două ori valoarea amenzii și recondiționare - direct de chiriaș, inclusiv păstrarea acestora în afara depozitului de securitate.
Vinovații nu plătesc de două ori
Astfel, compania și proprietarul a încheiat un contract de închiriere pentru spații non-rezidențiale. Unul dintre punctele din acord prevede că locatarul trebuie să plătească proprietarul o plată de garanție, este suma în ruble, echivalentul a 6660 dolari SUA, dintre care proprietarul are dreptul de a obține satisfacerea creanțelor lor locatarului (dacă este cazul apar). Suma rămasă este proprietarul contorului trebuie să fie returnate la sfârșitul contractului. Țineți anticipat pentru deținerea spațiilor de reamenajare. În cazul în care locatarul până la sfârșitul contractului va duce la cameră în timpul pedepsei aspectul și auto-plata inițială, demontarea nu va mai fi o bază pentru reținerea plății de garanție în ceea ce privește încălcarea acestui. Acestea au fost termenii acordului.
După un timp cele mai rele temeri vin să treacă proprietar - chiriaș încă făcute modificări la sediul. Reconstruirea metri chiriaș folosit cu bucurie, uneori, cu toate acestea, a rămas o listare de închiriere. Și când e timpul să se încheie contractului, locatarul însuși a plătit cinstit amenda pentru reabilitarea, și, de asemenea, a adus înapoi toate zidurile din vechiul loc, astfel încât spațiul luat dobândit în totalitate aspectul inițial. În consecință, având în vedere termenii contractului, el este de așteptat să primească o plată de garanție minus plățile de leasing și penalități pentru plata cu întârziere a contribuției.
La întocmirea contractului locatarul trebuie să aibă grijă ca aceasta conținea o condiție pe care fiecare dintre banii de retenție din suma totală a garanției spațiilor de depozit proprietarul este obligat să notifice în scris ea.
Cu toate acestea, proprietarul este, în general, nu va reveni la partenerul o sumă intermediară. Și el a explicat prin faptul că societatea a încălcat în mod repetat termenii acordului, pentru care, de fapt, ar trebui să fie lipsită de plata garanției (nici o datorie de credit privind plățile de leasing, și doar „pedeapsă“). Mai mult decât atât, proprietarul a susținut că locatarul a părăsit incinta trebuie să fie suma plăților pe care nu a transferat în timp util, și penalitățile pentru întârzierea efectuării plăților.
Deci, nu ajunge la un acord prin negocieri pașnice, proprietarul a cerut tribunalului arbitral proprietarului de colectare a datoriilor de chirie și penalități acumulate în legătură cu încălcarea de luare a acestora.
Nemulțumit cu această decizie, proprietarul a apelat la casare.
Și, depunerea unei plângeri, el a declarat că inculpatul în mod voit, fără acordul scris al locatorului, a făcut reparații la casa, demontate aceasta proprietate, inclusiv plafonul, plinta, provocând astfel prejudicii proprietatea reclamantului. În plus, termenii contractului nu prevede plata de garantare a creditelor a chiriei, pentru că este o modalitate de a asigura îndeplinirea obligației. Între timp, alte clauze ale acordului stabilit cazuri de plată de garanție de retenție (non-retur) locatorului, iar din moment ce inculpatul a arieratelor de chirie nu este plătit și dobânzile nu sunt plătite, reclamanta în reclamantului nici un motiv să se întoarcă plata de garanție.
Cu toate acestea, recursurile arbitrii consideră argumentele plângerii nefondate. Ei imediat a subliniat că proprietarul a susținut că plata de garanție în acest caz nu poate fi returnat deoarece locatarul a încălcat termenii contractului (de câteva ori nu transferate pe chirie timp, precum și în mod voluntar predat sediul său Reconstruirea), sunt de neconceput.
Și după aceea arbitrii au reamintit că părțile indicat în mod clar în acordul ca locatarul a introdus plata de garanție ar trebui să fie returnate cu excepția unor posibile facturează după îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract.
Anna Mishina. pentru revista „Calcul“
Pentru cei care nu pot rezista tentației de a citi o revistă, citit articole de calitate typeset expert dovedite. Selectați revista >>