Atenție la proprietar! Informații cu privire la formarea de reparații capitale fondului de clădiri de apartamente
Stimate proprietar! Ai nevoie să citiți cu atenție aceste informații, ca de la înțelegerea mai jos depinde dacă va repara clădirea de apartamente!
Ceea ce toată lumea ar trebui să știe proprietarul în legătură cu introducerea unei noi ordini de revizuire?
În primul rând, dreptul de a alege metoda de formare a fondului de revizuire rezervat pentru adunarea generală a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente. În cazul în care proprietarii nu determină metoda de formare a unui fond de reparații majore pe cont propriu, decizia pentru ei de a lua corpul de auto-guvernare locală.
În al doilea rând, în legătură cu adoptarea programului regional de reparații capitale la sediile fiecărui proprietar (rezidențiale și non-rezidențiale) în blocuri de locuințe sunt obligați să plătească taxa pentru revizie. Dimensiunea minimă a taxei aprobate de Guvernul regiunii Vologda. Proprietarii de spații de clădiri de apartamente pot lua o decizie numai cu privire la plata taxei pentru reparația capitală în sumă mai mare decât suma minimă de plată pentru revizie.
În al treilea rând, proprietarii sediile clădirilor de locuit ar trebui să ia decizii cu privire la revizuirea în condițiile prevăzute de Programul Regional de reparații capitale. În absența unei astfel de decizii, decizia privind reparațiile capitale vor fi făcute de către administrația locală.
Pentru a pune în aplicare programul va fi generat fonduri revizuire.
Metode de revizuire a fondului de formare pot fi împărțite în trei opțiuni:
I variantă: formarea cont special fond de revizuire într-o bancă, deschisă în mod direct HOA (HBC);
Opțiunea II: formarea revizuirea fondului într-un cont special într-o bancă, operator regional deschis pentru un anumit bloc de apartamente;
III variantă: formarea fondului la o revizuire generală a contului special de la banca a deschis un operator regional, care ar trebui să primească banii tuturor proprietarilor (așa-numitul „fond comun“).
Care este operatorul regional? Aceasta este o organizație non-profit înființată de Guvernul regiunii Vologda pentru formarea de fonduri reparații capitale și reparații capitale cladiri de apartamente. Vologda Guvernul Oblast deplin responsabil pentru acțiunile operatorului regional.
Drepturile și obligațiile proprietarilor în organizarea și efectuarea reparațiilor majore variază în funcție de metoda de aplicare pentru gestionarea unui bloc de apartamente.
IF clădire de apartamente administrat de HBC sau Hoa (alte cooperative specializate de consum):
În cazul în care proprietarii decide cu privire la formarea fondului de revizuire a contului special, atunci ele trebuie să fie identificate și înregistrate în procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de următoarele informații:
1) Selectați una dintre metodele de formare revizuire a fondului:
- Contul special de formare a fondului de revizie generală (I variantă)
- formarea fondului de cont revizie operator regional (varianta II)
Întrebările incluse în ordinea de zi a reuniunii, indicând faptul că sunt luate în considerare numai în cazul selectării metodei de formare a fondului de revizuire a contului special:
2) Taxa lunară pentru revizie, care nu ar trebui să fie mai mică decât contribuția minimă pentru a repara stabili reglementările subiectului România;
3) o listă de servicii și (sau) lucrări privind reparația capitală a proprietății comune într-un bloc de apartamente, constând din cel puțin componența listei de astfel de servicii și (sau) lucrări furnizate pentru revizia programului regional;
4) data reformării proprietății comune într-o clădire de apartamente, care nu poate fi mai târziu de termenele planificate stabilite de revizuirea programului regional;
5) Titularul unui cont special;
6) instituția de credit în care va fi deschis contul special. Contul special poate fi deschis în instituțiile de credit din România, valoarea fondurilor proprii (capital) de cel puțin de douăzeci de miliarde de ruble. România Banca Centrală publică trimestrial informații privind instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele stabilite de prezenta parte, pe site-ul său oficial în „Internet“.
În cazul în care proprietarii pentru o anumită perioadă de timp pentru a nu decide cu privire la metoda de formare a fondului de revizuire, această decizie pentru ei ia fondul guvernamental și reparații majore locale este format în detrimentul operatorului regional (stocare centralizată).
În cazul în care Casa controlează societatea de administrare.
Ar trebui să știi dacă conducerea societății de administrare casa, unicul proprietar al contului special poate fi doar un operator regional. proprietarului, societatea de administrare a contului nu poate fi.
De asemenea, proprietarii ar trebui să fie conștienți de faptul că în cazul în care nu se decide cu privire la metoda de formare a fondului de revizuire, decizia acestora de a lua guvernul local, iar decizia va fi pe formarea de reparatii capitale fondului de cont operator regional.
Mai multe informații, precum și procesele-verbale ale adunărilor generale mostre spațiilor comerciale proprietarii de clădiri de apartamente pe reparația capitală pot fi găsite pe site-ul Office.