Particularitatea creditului ipotecar este faptul că plățile pe ea întins timp de mai mult de 10 de ani. Peste o astfel de perioadă lungă de circumstanțe se poate schimba. Este posibil să ia un apartament ipotecar pentru chirie? Această problemă este de îngrijorare pentru mulți potențiali debitori.
Are legea?
Pot inchiria un apartament, situat în ipotecare? actul legislativ care reglementează problema creditului ipotecar este Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“. Acesta prevede că proprietarul bunului este împrumutat. Potrivit kodeksuRumyniyavladelets Civile are dreptul de a dispune de proprietatea lor la discreția lor.
În același timp, în contractul privind ipoteca se poate afirma că închirierea de apartamente este interzisă, sau că în aceste scopuri necesită permisiunea scrisă a băncii. Pentru a evita problemele viitoare, este necesar în etapa semnării contractului de a explora toate elementele sale.
Astfel, există trei opțiuni în ceea ce privește obiectul ipotecar:
- contractul nu prevede nicio restricție sau permite în mod expres livrarea apartamentului. Acest lucru este destul de rare;
- chiria este posibil, dar în anumite condiții. Cel mai adesea, starea este o aprobare scrisă a viitorului acord cu banca;
- o interdicție totală privind livrarea de apartamente de închiriat. În acest caz, să încheie un contract de muncă fără consecințe negative pentru proprietar imposibilă.
Cel mai adesea chirie un apartament, luat un credit ipotecar, este posibil, dar sub rezerva acordului scris al băncii.
Ce se întâmplă dacă limita de închiriere prevăzută în contract
Având în vedere că banca este interesată de păstrarea proprietății, achiziționate în ordinea de creditare ipotecară, este rară în cazul în care contractul este nici condițiile care reglementează procedura de închiriere de locuințe. Este posibil la un apartament, luat un credit ipotecar, leasing, sau în acest caz, de la o astfel de idee ar trebui să dea? De regulă, contractul de interdicție totală de livrare de locuințe ipotecare nu este, astfel încât să fie de acord cu reale băncii.
Pentru a obține un permis, trebuie:
- scrie o declarație la o instituție financiară care solicită permisiunea de a emite un contract de leasing;
- indică în motivarea deciziei, de exemplu, situația financiară dificilă și dorința de a evita arieratele la ipoteca;
- face un proiect al viitorului tratat. Acest lucru va permite avocații băncii să examineze toate nuanțele tranzacțiilor viitoare și de a crește șansele pentru un permis.
Șansele pentru un permis crește prezența unui motiv bun, și aplicarea proiectului de tratat.
Este merita riscul?
Având în vedere că procedura de obținere a autorizației de la Banca pentru predarea apartamentului poate fi destul de lung și dificil, uneori, debitorii încearcă să închirieze fără a emite contractul corespunzător. Acest lucru poate cauza o serie de sancțiuni și de autoritățile fiscale (evaziune fiscală), precum și de către bancă (încălcarea contractului). La prima vedere se pare că a constatat că livrarea de bunuri imobiliare nu există nici un motiv legitim, este imposibil, dar nu poate fi exclusă:
- cec neașteptate de la bancă. În conformitate cu articolul 34 din Legea federală „Cu privire la ipotecă (gaj proprietate)“ creditorul ipotecar are dreptul de a verifica siguranța proprietății transferate. Verificarea poate fi reală, adică, angajatul băncii are dreptul de a veni la apartament pentru a verifica starea;
- vecini plângere. Vecinii sunt diferite, în plus, nu există nici o garanție că locatarul va fi liniștit și să nu deranjeze pe alții. Este posibil ca vecinii doar informează banca că proprietarul închiriază fără documente corespunzătoare.
Consecințele unei încălcări a contractului pot fi foarte grave. Banca are dreptul de a solicita rambursarea anticipată a întregii datorii. În cazul în care condiția nu este îndeplinită, bunurile pot fi vândute la licitație în contul datoriilor.
Pentru a-și asuma riscuri și să ia un apartament ipotecar nu-l merită, fără acordul băncii.
Ce chiriaș?
Partea cea mai protejată în această chestiune este chiriaș. Responsabilitatea pentru livrarea de bunuri imobiliare ipotecar fără notificare și să obțină de la el permisiunea va proprietarul apartamentului, care este proprietarul. De fapt, chiriaș în cazul încălcării de către bancă în cel mai rău caz va trebui să părăsească apartamentul, dar nu și alte efecte negative nu sunt pentru el.
Chiriaș, luând ipotecare de locuințe, nici un risc.
Ideea de a lua un credit ipotecar și de închiriat un apartament de închiriat, există plusuri și minusuri.
- obținerea de venituri pasive suplimentare. Cumpăra proprietăți de închiriat și-l - un mod popular și ușor de a genera venituri. Unii fac chiar și un credit ipotecar special pentru închirierea apartamentelor, achitarea venit costul de locuințe, iar apoi au primit venitul net;
- oportunitate în detrimentul plăților de chirie pentru a rambursa datoriile ipotecare. Situația economică dificilă este deosebit de greu pentru acei oameni care au emis credite ipotecare în valută străină. Multe dintre ele sunt pur și simplu în imposibilitatea de a plăti de multe ori suma a crescut, iar una dintre ieșiri este de a trece la un apartament mai mic sau la rude și de livrare luate dintr-o carcasă ipotecar pentru chirie;
- chirie acoperă partea principală a plății lunare pe un credit ipotecar.
- Chiria este mai ieftin în criza de imobiliare și a rămas nerevendicate. În cazul în care apartamentul din anumite motive rămân fără chiriași, ipoteci încă mai trebuie să plătească. Trebuie avut în vedere că achiziționarea de bunuri imobiliare nu devine cauza dificultăților financiare și de istorie de credit deteriorat.
Decizia de a lua ipotecare de locuințe de închiriat profitabile, de exemplu, părinții care doresc să-i dea o majoritate a copilului plat. De fapt, achiziția va fi foarte benefic, deoarece plățile lunare vor fi efectuate în detrimentul chiriei. Dezavantajul acestei abordări este riscul ca Banca va interzice să facă o înțelegere.
Dacă sunteți în continuare doar calculează, fie profitabil să cumpere un apartament în ipotecare și leasing-l, în acest caz, mai bine pentru a informa banca cu privire la intenția lor în avans. Acest lucru va ajuta la evitarea multor neînțelegeri și dificultăți în viitor.
De asemenea, s-ar putea fi interesat: