tratament în timp util la banca, în cazul unor dificultăți financiare - cel mai bun mod de a rezolva problema, fără a pierde cazarea în gaj.
Amintiți-vă că instituția de credit ca sunteți interesat de faptul că datoria a fost rambursat la timp. Desigur, creditorul este prin intermediul instanțelor, mai devreme sau mai târziu, vor primi banii înapoi, dar procedura, evacuarea debitorului și vânzarea ulterioară de bunuri imobiliare - este timp suplimentar și cheltuieli.
Așa că astfel de metode de cele mai multe bănci sunt lăsate într-un caz extrem. Ce se poate face în cazul în care posibilitatea unei plăți ipotecare în cauză? Dacă există speranță pentru îmbunătățirea situației financiare, puteți încerca să negocieze cu banca pentru a restructura datoria sau amânarea plăților.
Restructurarea datoriilor
Restructurarea creditului - o revizuire a termenilor contractului de comun acord cu banca debitorului. România nu este cadrul legislativ al operațiunii, astfel încât decizia finală depinde în întregime de creditor. În cazul în care banca va aproba restructurarea, beneficiarul unui credit ipotecar, se poate baza pe această clemență:
- crește perioada de rambursare a creditului;
- rate sau amânarea plăților;
- scăderea ratei dobânzii.
Chiar dacă modificarea ipotecare este refuzată, nu aruncați documentele care confirmă situația dificilă în cel mai apropiat bin. Realizarea de amânare poate fi prin intermediul instanțelor. În acest caz, este important să se demonstreze că datoria nu a apărut din cauza iresponsabilității, dar din cauza unor circumstanțe neprevăzute. Dar nu se așteaptă ca instanța va complet de partea debitorului. În cele mai multe cazuri, puteți conta pe astfel de indulgențe ca reducerea dimensiunii de sancțiuni pentru neîndeplinirea obligațiilor în temeiul împrumutului sau furnizarea de executare amânată a unei hotărâri a instanței de a bloca accesul pe proprietate rezidențiale ipotecat.
refinanțare de împrumut
În cazul în care probabilitatea de probleme cu ipoteci originea chiar înainte de a existat o întârziere, are sens să se gândească la o refinanțare de împrumut. De fapt, această procedură este de a obține un nou împrumut, care va merge pentru a achita cea anterioară. Principalul avantaj al creditării - pentru a schimba în mod semnificativ condițiile ipotecare (rate ale dobânzii mai mici, crește durata împrumutului pentru a reduce plata lunară).
În plus, refinanțarea creditelor ipotecare plină cu costuri suplimentare și necesită mult timp. Debitorul va trebui să re-ia și să plătească pentru toate procedurile bancare aferente legate de evaluarea de bunuri imobiliare, de asigurare de viață și de înregistrare ipotecare.
amânarea plății
Plata in rate pe împrumut - o scădere a plății până când valorile dorite pentru o anumită perioadă de timp. În acest caz, suma datoriei amânată va acumula dobânzi, iar în total, va trebui să plătească băncii mai mult decât era de așteptat, atunci când a fost luat creditul.
Întârzierea plăților pe împrumut ( „Sărbători de plată“) - este o pauză în rambursarea creditului, când sunteți într-o perioadă de oprire completă efectuarea de plăți. În acest caz, suma datoriilor temporar înghețate va continua să se acumuleze interes, aducând suma totală datorată pe vorastet creditului. Programul de plată, pe care îl va plăti băncii la sfârșitul „vacanțe de plată“, întocmit pe baza cantității de câștig amânat principalului și a dobânzilor pe ea. De regulă, banca poate elibera împrumutat din plățile pe o perioadă relativ scurtă de timp - de la unu până la șase luni.