Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI? Cum proprietate este împărțit
moștenire
conform legii? Cum de a merge pentru a studia
schimb? Cum de a calcula
viitor
Retrageți? Deoarece contractul de căsătorie? Cum se schimbă conducătorul auto
Certificat? Cum sa faci un pașaport
și ceea ce este durata
acțiunile sale? ce produse
nu se pot întoarce
sau schimb? Ele pot refuza de urgență
de îngrijire a sănătății
cetățean fără
Politica MHI?
Cum de a rezilia contractul chirie?
contract de anuitate poate fi reziliat prin acordul părților sau în cazul în care există motive prevăzute de lege. Motivele și condițiile de încetare a contractului de închiriere depinde de tipul acesteia.
De exemplu, pentru a rezilia contractul de anuitate, în special, contractul de întreținere de viață a unei dependente, numai la cererea beneficiarului de chirie, în cazul în care plătitorul de chirie încălcat în mod substanțial termenii contractului. Pentru a rezilia contractul de închiriere permanente posibil și, la cererea chiriei plătitorului, în cazul în care transferul de proprietate este plata chiriei, a ucis accidental (Sec. 2, art. 595 alin. 1, art. 599 alin. 2 din art. 605 din Codul civil).
În plus față de rezilierea contractului de închiriere a legii prevede, de asemenea, posibilitatea de rambursare a chiriei. La o anuitate constantă are dreptul de a cere răscumpărarea chiriei ca destinatar al chiriei, precum și plătitor său, cu o rentă viageră - numai beneficiarului (Articolul 592. Articolul 593 alineatul 1 al articolului 599 din Codul civil ....).
Pasul 1. Determinați dacă există motive de reziliere a contractului anuitate (rambursare a chiriei)
Există anumite motive pentru rezilierea contractului de închiriere, precum și pentru rambursarea a chiriei plătitorului.
Despre colmatare pentru rezilierea contractului de închiriere
chirie destinatarul are dreptul de a cere rezilierea contractului de închiriere în următoarele cazuri (Articolul 587. Articolul 599 alineatul 2 al articolului 605 din Codul civil ....):
1) plătitorul de chirie nu își îndeplinește obligația de a furniza obligațiile sau de asigurare a riscului de răspundere pentru neîndeplinirea acestor obligații sau pierderea de securitate pentru obligațiile sale - în cazul în care plata chiriei a fost predat o sumă de bani sau alte bunuri personale. În acest caz, puteți solicita daune în plus față de rezilierea contractului ca urmare a încetării contractului;
2) plătitorului chirie încălcat substanțial termenii unui contract de rentă viageră. În acest caz, beneficiarul de închiriere are dreptul de a cere anularea contractului și de a pretinde daune, în cazul în care proprietatea a fost transferată gratuit, el poate cere restituirea bunului pentru a compensa costul său din cauza prețului de răscumpărare a chiriei;
O încălcare gravă - o tulburare care duce la beneficiarul chiriei astfel de daune încât în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte în contract (paragraful 2 al articolului 450 din Codul civil ..). Cazurile de încălcare gravă sunt sfătuiți să indice în contractul de închiriere. Un astfel de caz poate fi, de exemplu, conținutul de eșec al plătitorului pentru o anumită perioadă de timp.
Despre colmatare de închiriat ipotecilor
Destinatarul chiriei permanente are dreptul de a cere răscumpărarea a chiriei plătitorului în următoarele cazuri (articolul 593 din Codul civil.):
1) plătitorul chiria a întârziat plata pentru mai mult de un an;
2) plătitorului chirie și-a încălcat obligațiile care îi revin pentru a asigura plata chiriei;
3) chiria plătitor recunoscut insolvabilă;
4) imobiliare transferate în conformitate cu plata chiriei primite în proprietate comună, sau împărțit între mai multe persoane.
Renta tratat poate să prevadă alte motive pentru rambursarea chiriei.
Platitorul de chirie permanentă are dreptul de a refuza plata în continuare a chiriei prin răscumpărarea ei. Acest lucru este posibil în cazul în care tratatul prevede că dreptul de a cumpăra chiria permanente nu pot fi vândute în timpul vieții beneficiarului de închiriere sau într-o perioadă care nu depășește 30 de ani de la data încheierii contractului (art. 592 din Codul civil).
Destinatarul unei rentă viageră, inclusiv beneficiarul de sprijin pe viață cu o întreținere, dreptul de a cere răscumpărarea a chiriei plătitorului, în cazul în care plătitorul de chirie în încălcare gravă a obligațiilor sale în temeiul acordului (alin. 1, art. 599 alin. 2 din art. 605 din Codul civil).
Pasul 2. Aliniați cealaltă parte a propunerii de a rezilia contractul (de răscumpărare a chiriei)
În cazul în care există motive de reziliere a contractului sau de rambursare anuitate trimite celeilalte părți o propunere.
Platitorul de chirie permanente au dreptul de a face o cerere cu privire la răscumpărarea ei, în scris, cu cel puțin trei luni înainte de încetarea plății chiriei sau pentru o perioadă mai lungă în cazul în care este prevăzută de contractul de închiriere (Sec. 2, art. 592 din Codul civil).
Prețul de răscumpărare este de obicei determinată prin contract. În cazul în care nu este definit, aceasta echivalează cu valoarea chiriei transferate către destinatar în ultimul an. În cazul în care proprietatea a fost transferată în mod gratuit, în prețul de achiziție, împreună cu o cantitate anuala de plata chiriei include prețul proprietății transferate (art. 594 din Codul civil).
Pasul 3. să încheie un acord de a rezilia contractul de închiriere (chirie răscumpărare)
Acordul privind rezilierea contractului de închiriere (chirie răscumpărare) se notarizate (Sec. 1, Art. 452. Art. 584 din Codul civil).
rezilierea unilaterala a contractului de închiriere, la cererea părților la acord sau achiziționarea obligatorie a anuităților este posibilă numai prin intermediul instanțelor.
În cazul în care cealaltă parte a refuzat să anuleze contractul (cumpăra înapoi chirie), sau dacă nu ați primit de la ea un răspuns în termenul specificat în oferta sau specificată în contract, iar în lipsa acestuia - o perioadă de 30 de zile, s-ar putea solicita instanței de reziliere a contractului (anuitate răscumpărare) (p. 2, Art. 452 CC RF).
Etapa 4. Consultați instanței cu o cerere de a rezilia contractul de închiriere (chirie răscumpărare) și aștepte decizia instanței
A depus un proces la Tribunalul Districtual la locul de reședință al pârâtului. În cazul în care procesul menționat cerința de a returna plătitorului transferat de închiriere de bunuri imobile, cererea este prezentată instanței districtuale la locul de proprietate (Art. Art. 24. 28. 30 Codul de procedură civilă al Federației Ruse).
Cheltuielile de judecată bazate pe valoarea creanței (n. 1 lingura. 333.19 RF).
Ajutor. valoarea taxei
stat mărimea taxei este la cerere scăzută (punctele 1 n 1 st RF NC 333.19 ...):
- până la 20 000 de ruble. . - 4% din valoarea creanței, dar nu mai puțin de 400 de ruble;
- de la 20 001 ruble. până la 100 000 de ruble. - 800 ruble. plus 3% din suma ce depășește 20 000 ruble.;
- de la 100 001 ruble. până la 200 000 de ruble. - 3200 ruble. plus 2% din suma ce depășește 100 de mii de ruble.;
- de la 200 001 ruble. până la 1 milion de ruble. - 5200 ruble. plus 1% din suma ce depășește 200 de mii de ruble.
- Mai mult de 1 milion de ruble. - 13 200 ruble. plus 0,5% din valoarea de peste 1 milion de ruble. dar nu mai mult de 60 000 de ruble.
Declarația conform revendicării anexați următoarele documente (articolul 132 din Codul de procedură civilă RF.):
- chitanță privind plata taxei de stat;
- o copie a cererii și a documentelor anexate la pârât și terț;
- calcularea sumei exacted;
- dovada unei încălcări semnificative a contractului de către pârât;
- documente care confirmă procedura de pre-proces de soluționare a litigiului - propunerea de a rezilia contractul (răscumpărarea de chirie) și eșec (dacă este cazul) (dacă este cazul);
- documentele transferate în conformitate cu plata chiriei și a altor bunuri.
Decizia instanței va intra în vigoare la expirarea recursului cu privire la recurs, în cazul în care nu a fost atacată. În acest caz, termenul limită pentru depunerea unui recurs este de o lună de la data deciziei instanței în forma sa finală (Art. 1, Art. 209 h. 2, art. 321 din Codul RF de procedură civilă).
În cazul unei decizii de apel va intra în vigoare după o plângere de către instanța de judecată în cazul în care decizia atacată nu au fost inversate. În cazul în care decizia instanței de judecată a fost inversată sau modificat și a adoptat o nouă decizie, acesta va intra în vigoare imediat (Art. 1, Art. 209 PCC RF).
Pasul 5. În cazul returnării bunurilor să se înregistreze transferul de proprietate în Rosreestra
Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere de înregistrare de stat, un acord al părților sau decizia instanței și pre-plătească taxa de stat de 2000 de ruble. Cu condiția ca cererea de înregistrare și plata taxei de înregistrare a serviciilor publice prin portaluri se calculează din raportul 0,7 (nr. 22, nr. 1, Art. 333.33. N. 4 Art. 333.35 RF).
este necesară prezentarea unui document care confirmă achitarea taxei de înregistrare, împreună cu cererea. Solicitantul are dreptul să facă acest lucru din proprie inițiativă. Cu toate acestea, în lipsa unor informații cu privire la plata taxelor de stat în sistemul de informații de stat de plăți de stat și municipale, după cinci zile de la data aplicării autorității de înregistrare a drepturilor returnează documentele de aplicare și anexate fără luarea în considerare (art. 7, art. 18 alin. 3 al art. 25 act 218 N-FZ).
- în mod direct sau prin intermediul sucursală Rosreestra MFC (indiferent de localizarea proprietății conform listei entităților de recepție principiu extrateritorială care exercită postat on-line Rosreestra) sau autorizat persoană Rosreestra departe la recepție;
- mail cu o valoare declarată în primirea de livrare, de investiții de inventar și retur solicitate;
- sub formă de documente electronice de pe Internet, cum ar fi prin intermediul site-ul oficial al Registrului rus.
De asemenea, notarul care a certificat acord de evitare, poate oferi o declarație cu privire la starea de înregistrare în monoterapie (p. 5 ore. 3 v. 15 din 218 N-FZ).
Perioada de înregistrare de stat este, în special, cele șapte zile lucrătoare de la data primirii cererii și a documentelor Rosreestra, iar în cazul în care documentele sunt difuzate prin intermediul MFC - nouă zile lucrătoare. În cazul în care înregistrarea se face pe baza documentelor legalizate (acordul privind rezilierea contractului de închiriere), perioada sa este de trei zile lucrătoare, în cazul primirii documentelor electronice - o zi, când se accesează prin intermediul MFC - cinci zile lucrătoare (n p 1 ... 2. 9. 10 am. 1, v. 16 din 218-FL).
Realizarea de înregistrare a drepturilor de transfer la imobil certifica extractul USRRE din care pot fi trimise în format electronic (cap. 1, v. 28. h. 6 Art. 62 din 218 N-FZ).
Cum să încheie contractul de anuitate? >>>
Informații utile privind