închiriere pe termen scurt în capitalele europene câștigă tot mai mult impuls. Motivul este simplu - de călătorie a devenit disponibil și atât de popular. Datorită companiile aeriene low-cost sunt acum practic oricine poate pentru cateva zeci de euro pentru a fi în aproape fiecare mare oraș european. Praga nu este o excepție. Acesta anual, printre primele zece orașe cele mai vizitate din Europa, ci pentru că este o opțiune foarte bună de a câștiga bani pentru toți investitorii potențiali.
În anul al capitalei cehe vizitat de 5 milioane de turiști. Cum să-și încheie fluxul turistic din venituri? Acest lucru va fi discutat în acest material.
Pe lângă faptul că de închiriere pe termen scurt este cel mai profitabil mod de a câștiga bani în imobiliare, are o serie de avantaje pe care mulți investitori din lume încep să se gândească serios peste această opțiune. Chiar dacă hotelurile oferă un standard suficient de ridicat de trai, tot mai mulți turiști se cântărește pentru ei înșiși posibilitatea de decontare într-un apartament închiriat pentru o perioadă scurtă de timp. Aici avantajele de închiriere pe termen scurt:
- acasă atmosferă confortabilă, ceea ce este important pentru mulți oameni,
- mod de a vedea modul în care oamenii să ducă o viață în alte țări, ceea ce constituie vecinii. Mulți oameni l-au caracterizat ca o experiență culturală unică,
- depreciere mult mai mici de mobilier și echipamente (în comparație cu contractul de închiriere pe termen lung), deoarece cele mai multe dintre oaspeții folosesc apartamentul închiriat doar pentru a dormi,
- nu este nevoie de a comunica cu personalul. Mulți locuitori nu le place,
- apartamentul are totul pentru locuit - bucătărie, mașină de spălat, fier de călcat. Turiștii și oamenii de afaceri care vizitează pot economisi în mod semnificativ pe curatatorii alimentare și uscate, hoteluri nu oferă întotdeauna astfel de echipamente,
- multe hoteluri chiriaș este interzis să aducă vizitatori, în timp ce într-un apartament închiriat este nici o astfel de interdicție,
- hoteluri nu oferă diversitate, cum ar fi apartamente. Foarte diferite de clasă și nivelul de locuințe, zona, locație în oraș,
- prezența multor camere în anumite apartamente. camere de hotel rare oferă cel puțin 2 camere,
- într-un apartament închiriat de oaspeți nu depinde de programul restaurantului, nu este necesară în cele mai multe cazuri, pentru a se conforma cu ceasul universului și evacuarea; în mod normal, oaspeții pot negocia cu proprietarul de proprietate,
- apartament este închiriată întregului an, ceea ce înseamnă că proprietarul va fi capabil să trăiască în ea, în vizitele sale în Republica Cehă în vacanță.
Ce să ia în considerare
Potrivit pentru o astfel de afacere - contract de leasing pe termen scurt investitorilor de diferite niveluri care doresc să economisească, nu numai bani, ci, de asemenea, câștiga stabil ?.
Spre deosebire de contractul de închiriere pe termen lung, în cazul în care există o serie de cerințe, în scopul de a câștiga bani atunci când închirierea pe termen scurt, ar putea fi doar despre orice locuință. Și, deși există unele criterii care pot fi ghidate în selecția de apartamente de investiții pentru aceste scopuri, în general, și generală, cererea în acest segment sunt pentru orice casa. Miniatură plat oameni de afaceri de eliminare sau de cuplu de turiști și de cazare de mare - un grup de oaspeți. Singurul cu adevărat important criteriu este de obicei aproape de centru. Turiștii în selecția de locuințe pentru inchirieri pe termen scurt sunt întotdeauna ghidate numai de locația geografică. De obicei, turistii înainte de a ajunge la Praga imagina slab locația și dimensiunea acesteia și, prin urmare, selectează numai carcasa, care este situat în centrul istoric al orașului.
Apartament, închirieri de închiriat pe termen scurt, să fie nu numai în mod constant curățat, dar au, de asemenea, un set de facilități permanente de uz casnic, inclusiv detergent de rufe, hârtie igienică, detergent de vase sau tablete de spălat vase. În plus, trebuie să aibă lenjerie de pat și prosoape curate în apartament.
Pentru a cumpăra un apartament în Praga, investiția nu trebuie să fie un om de venituri foarte mari. prețurile cehe sunt încă accesibile multora. Copeică piesa intr-o zona buna a orasului, care, în acest caz, este la fel de aproape de centrul costa aproximativ 4 milioane de coroane. Centrul orașului Praga oferă un preț de 5,5 milioane. Există o oportunitate de a salva în mod semnificativ atunci când cumpără. De exemplu, puteți încerca să cumpere un apartament în stare de nelocuit, și apoi repara. Personalul nostru are un echipaj de construcție, ceea ce înseamnă că pentru a efectua reparații de diferite niveluri - de la produse cosmetice simple pentru a proiecta soluții și reconstrucții globale.
Această opțiune vă permite să cumpere un apartament în cele din urmă un nivel foarte ridicat, care va fi amplasat în clădirea, a intrat în patrimoniul mondial al UNESCO sau se apropie de ea, ceea ce înseamnă că prețul său nu va scădea. Acest apartament poate fi întotdeauna profitabil să predea, și, dacă este necesar, și de a vinde.
O altă opțiune este de a creditării ipotecare, care chiar și persoanele din țări terțe este disponibil de curand. Adică acei oameni care nu au statutul de rezident al Republicii Cehe sau Uniunea Europeană. Condițiile oferite de bănci, cât mai aproape posibil de cele oferite de cehi. Rata medie a creditelor ipotecare de 2,5% pe an. De credit este dat de 20-30 de ani, pe baza confirmării din salariul din tara din ultima reședință permanentă.
Prezența în Praga
Pentru a se angaja în livrarea apartamentului în contractul de închiriere pe termen scurt este posibilă numai dacă sunt în mod constant la Praga. Dacă nu aveți o astfel de posibilitate, atunci va fi obligat să apeleze la un mediator, care are grija de toate problemele organizatorice. În cele mai multe cazuri, această opțiune este utilă chiar și pentru cei care se află în oraș. oaspeții de ședințe, chat cu ei, și așa mai are nevoie de timp considerabilă.
Apartament pentru închiriere pe scena scurt trebuie să fie complet mobilat și echipat cu un set de bază de echipamente: un frigider, aragaz sau cuptor cu microunde și mașină de spălat. Acesta trebuie să fie conectate online. Apartamentul trebuie să includă un pat confortabil și lenjerie de pat și prosoape curate întotdeauna. Nu fi detergent redundant, cel puțin un detergent, detergent de vase, hârtie igienică și prosoape de hârtie.
Nu necesită achiziționarea de mobilier scump, trebuie doar să fie în stare decentă și ordonată. Trebuie să se facă reparații apartament: este de dorit să se utilizeze elemente luminoase în interior, care va atrage potențialii clienți în alegerea unui apartament pe internet. Acesta poate fi tapet luminos pe un perete, poster expresiv / reproducere / portret pe perete, elemente de decor luminos. Ceva ce capturile ochi, și amintit.
Locuințe ar trebui să fie practic și confortabil. Acest lucru înseamnă că trebuie să existe un set de feluri de mâncare și tacâmuri, tigăi, oale, sare, zahăr și alte produse și bunuri esențiale.
Agenții noștri oferă serviciul „la domiciliu“, care este un înlocuitor al proprietarului de bunuri imobiliare în toate aspectele din Praga. După plata serviciului, personalul nostru va lua în mod regulat toată corespondența, participarea la reuniuni chiriași, să plătească pentru tine toate utilitatile, în cazul oricăror probleme, rezolva probleme cu oricare dintre furnizorii de servicii cehi vor acționa în interesul dumneavoastră și în acord cu tine . Suntem singuri, fără prezența clienților noștri din Praga, să aibă grijă de apartament, uitam starea ei, să se stabilească toate problemele birocratice, proprietarul este notificat de necesitatea unor reparații cosmetice sau majore în apartament, ne implica echipele noastre de construcție pentru a aborda toate problemele de reparații. În plus, vom notifica clienții despre afacerile casei. De exemplu, în cazul în care Uniunea a chiriașilor au votat pentru a începe unele lucrări de reparații sau alte modificări în casă, vă vom notifica imediat și va negocia cu casa departe de fața ta.
Acest serviciu ajută zeci de clienți să gestioneze proprietatea lor, să nu fie în țară. Pentru acest serviciu, vă puteți conecta „Managementul contractelor de închiriere pe termen scurt“ și mai mult, ceea ce va ajuta să vă mențineți nu numai un apartament în absența dumneavoastră, dar, de asemenea, să câștige pe ea de închiriere.
Dacă aveți dorința de a crește profitabilitatea ideilor Sion, atunci este necesar să se cântărească achiziționarea de locuințe de lux pentru chirie pe termen scurt. În acest caz, atunci când este vorba de Praga, este de dorit să se aleagă o clădire istorică bine întreținute, în care veți câștiga un apartament de investiții, o scară de epocă frumoasă și foarte plat în stil și design de calitate. Ele sunt perfecte în acest caz, și scumpe clădiri noi, cu o recepție. Apartamentele din această clasă să fie echipate cu toate echipamentele și potrivite pentru o suficient de lungă ședere vizitatori, așa că aici invincibil toate aparatele ar trebui să fie prezentate, o mulțime de feluri de mâncare, fețe de masă și chiar șezlonguri pe balcon, în cazul în care acesta există.
Aceste apartamente au posibilitatea de a lua rezidenți frecvente și permanente la speranța de perioade de timp. De exemplu, cei care vin de multe ori într-o călătorie de afaceri sau în vacanță cu familia sa la Praga.
Costuri și rentabilitate
Permiteți-mi să vă prezint potențialele costuri în cazul achiziției unui apartament de investiții în vederea livrării ulterioare către contractul de închiriere pe termen scurt.
Apartamentul se inchiriaza, de obicei, timp de 3-7 zile.
Să presupunem că achiziționați un apartament de investiții în Praga pentru 3,5 milioane de coroane (poate fi odnushka în centrul orașului, aproximativ 30 m2).
Dacă vorbim despre un apartament înainte de renovare, salvați pe costurile inițiale, dar va plăti pentru repararea de apartamente studio de aproximativ 300 000 CZK. Este, oricum, o opțiune foarte profitabilă.
facturile de utilități pentru un astfel de apartament va costa aproximativ 40 000 CZK.
Agenția a Comisiei din închirierea de apartamente de inchiriat pe termen scurt va fi de aproximativ 180 000 CZK.
Apartamente de asigurare CZK 4.000.
Impozitul pe proprietate acasă 300 de coroane.
Reparatii si echipamente de 35 000 de coroane.
venituri din chirii de aproximativ 680 000 CZK pe an.
Acesta costă în jur de 215 000 CZK.
s.r.o. Ripid Cheia pentru noua ta casă