Importanța autorizațiilor de construcție nu este numai în faptul că ea confirmă conformitatea documentației de proiect cu anumite cerințe (cum ar fi planul urbanistic al terenului) și dă dezvoltator dreptul de a construi. Construit (reconstruit), în conformitate cu un permis pentru construcția de construcție de capital nu poate fi considerată ca fiind construcții neautorizate (articolul 222 din Codul civil al România în continuare -. Codul civil), cu excepția cazului, desigur, respectat celelalte cerințe.
Orașul Codul de Planificare nu prevede eliberarea unui permis pe durată nedeterminată pentru construcții. Dimpotrivă, legea vorbește despre o autorizație de construcție pentru o perioadă determinată (Sec. 19, Art. 51 din Federația Rusă GDC). Prin urmare, în cazul în care dezvoltatorul nu se încadrează în această perioadă (nu are timp să termine construcția sau reconstrucția de obiecte de construcții capitale în termenul prevăzut în autorizația de construcție), el are nevoie să se prelungească valabilitatea autorizației de construire. În cazul în care dezvoltatorul continuă construcție (reconstrucție) în afara perioadei de valabilitate a autorizației de construire, acțiunile sale vor fi ilegale și pot fi supuse atât administrative (articolul 9.5 Codul din România cu privire la Contravențiile Administrative ,. continuare - Codul cu privire la contravențiile administrative) și civile (articolul . 222 CC RF) responsabilitate.
În practică, problema necesității de a obține alte documente (în plus față de o autorizație de construcție) pentru producerea de (performanță) a celor sau a altor construcții (reconstrucție) lucrări, în timp ce extinderea acțiunilor de autorizare de construcție apar de multe ori care implică litigii dezvoltatorii imobiliari.
Deoarece obținerea altor documente (cu excepția unei autorizații de construcție) privind producția de construcție (reconstrucție) de lucru necesită timp, financiare și alte costuri (uneori semnificative), și practica juridică în dezbaterea privind extinderea autorizației de construire nu este uniformă, pentru că acest lucru este vor fi discutate în acest articol.
În timpul prezentării materialului, vom analiza statul de drept și practica judiciară, vom încerca să se ocupe de problemele existente și să dea sfaturi practice.
Permisiunea pentru comanda de construcție și de instalare
De la concluzia de mai sus este faptul că pentru producția de construcție (reconstrucție) a dezvoltator care are licența de a construi, nu este necesar pentru a primi ordine (ordine) cu privire la activitatea desfășurată în conformitate cu rezoluția construcției (pentru lucrări care fac parte din construcția sau reconstrucția).
Desigur, a declarat că mandatul nu se aplică acelor persoane juridice (persoane fizice și juridice) care efectuează lucrări care nu necesită obținerea unei autorizații de construcție (de exemplu, lucrările la sol pentru repararea conductelor situate în sol).
Extinderea construcției razresheniyana - voința legiuitorului
Rezultatele, sugestiile și recomandările
Rezumând materialul, subliniem din nou: dezvoltator, care are o autorizație de construire obținută în modul stabilit, nu este obligat să obțină alte autorizații pentru lucrări care fac parte din terasamentului de construcție sau renovare (, lucrări de instalare a instalațiilor auxiliare folosite pentru construcții; lucrări de construcții și instalații, etc.). Cu alte cuvinte, dezvoltatorul nu are nevoie să obțină autorizațiile pentru lucrările de construcție și de instalare sau comenzi pentru producerea oricăror lucrări care fac parte din exercitarea legitimă a construcției dezvoltator (reconstrucție).
În acest sens, considerăm că este necesar să legifereze să abroge acte juridice de reglementare, autorizare să elibereze autorizații pentru lucrări de construcții și instalare și ordine, precum și acte normative care stabilesc pentru dezvoltatorii de răspundere administrativă pentru neprimirea acestor (sau similare) documente.
În plus, adoptarea subiectele reglementărilor românești, revine cu dezvoltatorii, în plus față de obligația de a obține o autorizație de construcție, de asemenea, comanda producerea de o varietate de muncă este probabil să fie un mod de a pedepsi realizatorii acestor acte. Iar pedeapsa nu ar trebui să fie formală (ca o amendă de o sută de ruble), și astfel încât acestea au pierdut dorința de a continua să ia astfel de acte (cum ar fi concedierea). Acest lucru va încuraja persoanele în cauză să respecte legislația federală și pregătirea actelor juridice care urmează să fie ghidate nu „idei proprii“, așa cum a fost consultat în prealabil un avocat (pentru respectarea legilor federale, documente).
În ceea ce dezvoltatorii, atunci cei care nu au primit permisiunea pentru lucrările de construcție și de instalare și ordine, este important să se știe un lucru: acte normative, atâta timp cât nu se anulează stabilirea răspunderii administrative pentru neprimirea acestor documente, autoritățile locale vor încerca să atragă dezvoltatorii să ia această responsabilitate. Aceste exemple arată că, pentru a dovedi nevinovăția lui, autoritățile pot conduce argumentele cele mai absurde (de exemplu, în al doilea exemplu de mai sus, Consiliul Deputaților din cartier Saransk a subliniat faptul că autorizația de construcție dă dezvoltator dreptul de a construi de construcție de capital numai pe stratul de suprafață a terenului), și dezvoltatorul ar trebui să fie gata pentru ea. Și nu uitați: înainte de a aplica pentru prelungirea autorizației de construire a autorității care a emis un permis impune ca proiectantul sa modificat (a crescut), în timpul de construcție organizarea proiectului de construcție (reconstrucție). După o perioadă de construcție (reconstrucție), astfel cum legiuitorul a stabilit ar trebui să fie determinată nu de către dezvoltator, nu participanții de construcție comună (numite colocvial deținătorii de capital) și nu organul care a emis autorizația de construcție, iar tehnician - proiectant. Este proiectantul stabilește timpul necesar dezvoltator pentru a finaliza construcția (reconstrucție). Și dacă de data aceasta ar fi rezonabil, va fi posibil pentru a încerca să conteste în cadrul unei proceduri judiciare. Cu toate acestea, astfel de cazuri în practica judiciară a țării noastre a avut vreodată.
Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare: