Cumpărători, încercați să recurgă la asocierea apartament în mai multe rânduri. „De exemplu, în cazul în care aveți nevoie de un apartament mare, dar într-o nouă rezidențiale propuneri complexe sau nu astfel de camere, sau nu este mulțumit cu aspectul propunerilor existente. Un alt caz - vecinii casa scării vinde apartament, iar cumpărătorul vrea doar să-și extindă spațiul lor de viață. A treia opțiune - clientul dorește să trăiască în inimă, chiar mai mult, la un anumit „patch“ unde nici case noi, dar există opțiuni în case mai mari „, - spune directorul de rețea birouri imobiliare Est-o-Tet Alex Bernadsky.
Agenții imobiliari sunt două tipuri de conexiuni apartamente: orizontale și verticale. Fiecare metodă are caracteristicile sale specifice și dificultățile sale, dar în ambele cazuri, proiectul de reamenajare obligatoriu care se poate dezvolta companie de design specializat. Ea se va ocupa de coordonarea proiectului de către autoritățile competente. Dacă se dorește, proprietarul poate face negocierea pe cont propriu, dar proiectul trebuie să fie elaborat de către experți.
Metoda orizontală este de a combina mai multe apartamente adiacente la același etaj. „Înainte, în astfel de cazuri, o parte a coridorului-vestibul este împrejmuită de restul suprafeței de perete despărțitor de metal, blocat o bucată de scara privatizate - și toate. Zona de apartamente utilizate ca un singur „- explică director al Departamentului de pe piața secundară a companiei“ Inkom-imobiliare „Mikhail Kulikov. Pentru a combina apartamentele astfel încât aveți nevoie pentru a obține consimțământul majorității vecinilor - proprietarii de case în casă, pentru că debarcările sunt teritoriu obschedomovoy.
Proiectul a două apartamente în oglindă (Foto: Designer Irina Fefelova)
Metoda verticală este utilizată atunci când proprietarul încearcă să combine mai multe apartamente pe două etaje. În acest caz, deschiderile sunt nu pentru pereți și tavan și pardoseli. „Cel mai probabil, o ocazie memorabilă pentru mine de ori, atunci când oamenii au cumparat patru apartamente pe două etaje, au cheltuit sume imense de bani, în scopul de a conecta nivelurile de scară, și a primit un apartament cu două nivele. Clădirea de 17 etaje din o zonă rezidențială „profundă“ a orașului. Din punct de vedere de astăzi, vedeți, este pur și simplu absurd „, - spune Mikhail Kulikov. Obține agențiile de reglementare de stat de potrivire pe un astfel de proiect este acum practic imposibil, agenții imobiliari spun.
Care este interzisă prin combinarea de apartamente
- de swap „umede“ zonă (băi, bucătării) cu rezidențiale
- reduce puțurile de aerisire
- extinde washroom (de multe ori este de la intrare) într-o cameră de spălătorie mare
- „Make“ bucătărie și sufragerie în camera de zi pe planul
- plasate sub dormitor WC-uri vecinii de sus și, respectiv, peste toaleta la parter camere vecine
- extinde zona de „umed“
- modifica și elimina urcări
- atașați balcoane și loggii
De multe ori combina mai multe apartamente într-o singură decide cumparatori acasă în clădiri noi, spun respondenți „RBC Real Estate“ Agenții imobiliari. În segmentul de masă, în cazul în care clientul nu este mulțumit cu planificarea de apartamente cu mai multe camere, se poate achiziționa mai multe obiecte adiacente pentru unificarea ulterioară. În unele complexe rezidențiale dezvoltatorii oferă această posibilitate în avans, și în explicarea planificării oferă opțiuni pentru asociații.
Mulți dintre cei care nu au o dată regret o mulțime de resurse și efort pentru a uni apartamente, este de a face acum mult efort pentru a scăpa de ele, intervievat „RBC verifice Real Estate“ Agenții imobiliari. Astfel de obiecte sunt nelichide, astfel cum a devenit mult timp perimate - soluții și de planificare, și caracteristici tehnice. Proprietarii trebuie să deconecteze colectate din nou o dată la apartament și să încerce să le vândă separat.
la separarea apartamentelor, de asemenea, în mod semnificativ înăsprit cerințele. În special, acest lucru se aplică la obiectele de la parter, care, în vremuri anterioare au fost transferate la fondul de non-rezidențiale cu „tăierea“ în camere separate, cu intrări separate - „Incom-Real Estate“ aceste date conduc agenții imobiliari Acțiunile de asemenea, fără acord poate atrage răspunderea civilă, administrativă și chiar penale. „Autoritățile orașului în ultimii ani, nu a saluta introducerea unor structuri comerciale în clădiri rezidențiale. În primul rând, activitățile lor interferează cu locatarii - mirosurile, zgomotul și alte inconveniente. Și în al doilea rând, pe o hartă Moscova, construit puncte de vânzare suficient de specializate, tot felul de cumpărături și de divertisment, din care suprafața sunt umplute cu nu departe de 100% „, - spune Mikhail Kulikov.
Designer Irina Fefelova:
- Înainte de a cumpăra două sau mai multe apartamente în scopul unificării, recomand să se consulte cu un designer cu experiență sau arhitect, având în portofoliu pentru cel puțin 20-50 astfel de proiecte. De asemenea, este util să se consulte cu un reprezentant al companiei care va construi reamenajarea proiectului. În cazul în care achiziția a avut deja loc și a achiziționat obiecte SLR, trebuie să înțelegeți că sentimentul de apartamente conectate rămân. În exemplul se vede că ele sunt separate printr-un perete de sprijin. Deci, să-l demonteze, nu putem doar de deschidere nu este mai mare de 1,200. Mm și numai cu acordul.
În acest exemplu de realizare, o bucătărie și o baie pe stânga apartamentul să rămână în același loc (acest lucru este corect), dar în apartament dreapta în locul marcat pe bucătărie ne arată locația dormitorul principal. Dar, având în vedere faptul că apartamentul este la ultimul etaj al casei, remodelare pot fi coordonate. În alte cazuri, ar fi imposibil.
Atunci când combinarea a două sau mai multe apartamente de vis acasă într-o parte din suprafața totală pentru a face bucătărie, iar celălalt - toate dormitoare si living. Dar acest lucru este greșit. Băile ar trebui să rămână private sau grupuri sanitare, dar unitatea de cazare (camera) pot fi combinate în cadrul reglementărilor. În familiile în care trăiesc două sau mai multe generații, este posibil să se combine apartamente, și astfel mobilate zonele noastre separate, și spațiu comun. Aceasta unește familia și nu permite celor doi să împingă gazdele în aceeași bucătărie.