În ultimii ani, a devenit destul de des, există situații în care oamenii sunt dispuși să vândă proprietatea, trăiesc în străinătate. A doua situație este atunci când oamenii care trăiesc în România, doresc să cumpere o proprietate în străinătate.
Și dacă acum chiar unele 7-10 ani, aceste întrebări au fost excepția, acum este clar situația obișnuită.
Dacă dintr-o dată aveți o dorință similară, atunci acest articol sfaturi scurt.
Situația 1: Locuiți în străinătate și doresc să vândă bunuri imobiliare în România. Aceasta include, de asemenea, situația în care sunteți un cumpărător de bunuri imobiliare, al cărui proprietar locuiește în străinătate.
Presupunem că proprietarul nu este în măsură să se deplaseze în România pentru procesarea tranzacției, sau chiar vorbesc despre.
Primul pas total (opțional). Este necesar să se întocmească documentele pentru un apartament. etapă opțională, ca totul poate fi deja executate și documentele sunt gata pentru a face față. Dacă nu, trebuie să găsească pe cineva care va emite toate documentele.
Ori de câte ori m-am întâlnit cu o situație similară în România a fost un prieten rudă sau care ar putea ajuta la proiectarea. În cazul în care nici un membru al familiei, ar trebui cu siguranță, contactați o agenție de bun imobil sau o firmă de avocatură.
Totalul în România să emită un apartament, aveți nevoie pentru a face o putere de avocat la o rudă sau un angajat al unei firme de avocatură. Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice la un notar din țara în care locuiți și să explice situația.
Notarul va face următoarele lucruri: să emită o procură, după care puterea de avocat trebuie să fie traduse în limba română și traducerea legalizată este corectă.
Acest lucru se face așa. Tu du-te la
Agenția de traducere. notarul va ajuta să găsiți potrivit. Acolo va transfera puterea de avocat, după care notarul va asigura o traducere corectă.
Ei bine, jumătate din muncă este deja făcut. Acum, această putere de avocat, pentru a avea un efect juridic în România, este necesar să se pună o ștampilă (sigiliu), numit apostilă. Acest lucru se face de obicei de peste mări în instanța de judecată. Plătiți taxa, scrie o cerere de certificare de către Apostile, și după câteva zile de la primirea documentelor.
Asta e tot ce există o putere de avocat, cu care puteți decora proprietatea sau de a vinde-l.
Ce altceva? Dacă sunteți căsătorit, faci în mod similar consimțământul soțului la tranzacție, certificată de către un notar, notarial face traducerea textului, certificată de o traducere notar este corectă, punând ștampila apostile și toate. Acesta poate fi trimis în România.
Tu spui un lung și dificil? Ei bine, nu prea mult timp. Cel puțin pentru majoritatea mult mai ușor decât majoritatea să vină în România.
Acum, cu ajutorul puterii de avocat poate fi eliberat documentele pentru imobiliare. Cine le va emite, sunt determinate prin ele însele. Uneori prescrie două proxy. Una pe documente pe angajat Agenții imobiliare. În al doilea rând la un prieten sau o rudă.
Ideea este că aveți încredere înregistrarea imobiliare agenție, dar semnarea contractului pe care doriți să încredere într-o persoană aproape de tine.
A doua etapă - executarea propriu-zisă a cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, obtinerea de bani, transferul apartamentului.
Pentru a realiza această fază de multe ori vine proprietarul Estate însuși din străinătate. La urma urmei, nu toată lumea poate încredința primirea de bani pentru vânzarea de bunuri imobiliare.
Uneori semnează contractul și primește banii mandatarului proprietarului, de obicei, o rudă apropiată. În acest caz, există un mic punct de amendă. În cazul în care cumpărătorul plătește nu numai banii lor, dar, de asemenea, doresc să ia un credit ipotecar pentru a cumpăra o proprietate, trebuie să specificați în avans, și dacă Banca ar fi de acord să finanțeze afacere, în cazul în care proprietarul este în străinătate, precum și semnarea contractului va avea loc prin procură. Nu toate băncile sunt faptul că contractul va fi semnat de proxy, specificați în prealabil.
I-am explicat algoritm, adevărat la 90% din timp. Cu toate acestea, există, de asemenea, caracteristicile fiecărei țări. Pentru unele țări, nu este necesar pentru a pune o ștampilă (Apostila) pentru documentul să fie valabil în România. De obicei, este țările CSI, Polonia, Cehoslovacia, și altele. Dar este întotdeauna necesar să se specifice.
Pentru unele țări, o ștampilă (Apostila) nu este pus în instanță, precum și în alte organizații. De exemplu, în România apostile plasate în cadrul Departamentului de Justitie (Serviciul Federal de înregistrare), și, uneori, în biroul de registru, etc. Există un departament special pentru acest scop.
Pentru unele țări, funcțiile notariale sunt efectuate de un avocat, etc. etc. Dar, repet, că, în 90% din cazuri, primul algoritm este corect.
Numărul Situația 2. Doriți să cumpărați o proprietate în străinătate.
Prin urmare, dacă aveți costurile de oportunitate și de transport nu sunt confuzi, atunci de ce nu încercați? Acest lucru poate fi mai ieftin decât să cumpere un apartament sau o casă în Marea Neagră românească. Ei bine, nu-i așa de mare? Mai ieftin de proprietate, la mare este mai curat, prețuri mai mici pentru produse și servicii, clima este mai blândă.
Ei bine, doar o mare. Cu toate acestea, nu toată lumea vrea să cumpere proprietăți în străinătate pentru astfel de scopuri. Cineva vrea să investească, cineva cumpără o proprietate, în scopul de a simplifica și cetățenia există încă o mulțime de alte scopuri. Dar esența este aceeași.
Singurul lucru care poate fi spus despre achiziționarea de bunuri imobiliare în străinătate - este că aproape întotdeauna există alte restricții sau cele cu privire la achiziționarea de astfel de bunuri imobiliare de către străini. În plus, există caracteristici de proprietate, impozitare, și doar pe piața imobiliară.
Prin urmare, se pare că aceste probleme foarte, foarte în detaliu înainte de cumpărare. Consultați-vă cu experți.
Câteva exemple de caracteristici.
- costuri relativ ridicate asociate cu înregistrarea de bunuri imobiliare. Notar, taxa de cumpărare (taxa de timbru). Ei bine, desigur, nu uita de agenție imobiliară, asigurări, etc. În cazul în care toate se adună, costurile pot ajunge la 15-20% din valoarea proprietății în unele țări.
- lichiditatea foarte scăzută a unor case. Dacă este o casă mică pe malul Mării Mediterane în populara țară de vacanță, întrebările puse. În cazul în care nu mare, o casa mare, nepopular pentru un motiv sau o altă țară, chiar și pentru un preț scăzut, puteți vinde proprietatea de 2-3 ani.
- o mai bună armonizare cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare de către străini. Poate fi consumatoare de timp, necesită recuperarea de documente suplimentare, cum ar fi certificatul de cazier, declarație de venituri, etc.
- Impozitele mari pe imobiliare. Impozitele mari pe moștenire (40%).
Asta este de fapt caracteristicile de bază ale achiziționarea de bunuri imobiliare în străinătate. Ei au nevoie să știe în avans, deoarece acestea sunt diferite pentru fiecare țară și poate nega bucuria de proprietate acasă în străinătate.
Cu toate acestea, chiar și cu aceste caracteristici și costuri ridicate, de obicei, doresc să cumpere o proprietate în străinătate devine din ce în ce mai mult.
Cu stimă, Rashid Kirranov.