Chirie de mijloace fixe - asigurarea haves-TION pentru utilizare temporară pentru o anumită plată (chirie-ing) în temeiul contractului. Partea care transferă proprietatea pentru uz temporar, este o arenă-dodatelem, partea care primește acesta - chiriaș. Structura chiriei include: Amortizare Ob-Ekta leasing, costurile locatorului de funcționare (utilități, întreținere etc.), proiectarea (planificat) profitul din utilizarea mijloacelor fixe. Odată cu trecerea la o economie de piață în relațiile de arendă România au dezvoltat considerabil; noi tipuri de obligații de leasing, în special societățile de închiriere, leasing financiar (leasing).
Proprietatea Chiria este un act de eliminare a acestora, și anume, punerea în aplicare a uneia dintre principalele competențe ale titularului. Prin urmare, proprietarul poate acționa ca un proprietar, sau o altă persoană autorizată de lege sau de către proprietarul pentru a lua proprietatea de inchiriat (Art. 608 CC). Contractul de închiriere (proprietate de închiriere) este una dintre cele mai comune contracte. Acesta este definit în art. 606 obligație GKRumyniyakak pentru care proprietarul este de acord pentru a da chiriaș o proprietate de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizarea temporară.
Orientarea contractului de închiriere privind transferul de proprietate pentru utilizare temporară este caracteristica principală un contract de leasing în sistemul de contracte civile. Această caracteristică vă permite să distinge o obligațiile de leasing de a avea un accent diferit (transfer de active în proprietate, executarea lucrărilor, prestarea serviciilor).
Relația juridică închiriere transferul de proprietate de utilizare temporară este întotdeauna o oneroasă. Prin urmare, reglementarea juridică a taxei de închiriere este, de asemenea, din cauza naturii utilizării temporare. Chiriasul este de obicei transmis nu numai dreptul de a utiliza (de exemplu,
extracția lucru proprietățile sale benefice), dar, de asemenea, dreptul de posesie (posesie de facto) a bunului închiriat.
În ciuda faptului că contractele de închiriere pot fi caracterizate prin caracteristici semnificative, toate au o bază legală comună, o direcție predeterminată pe un transfer rambursabil de proprietate pentru utilizare temporară. Caracteristici secundare ale contractului de închiriere, care predetermină formarea de acord specific de închiriere, specificați doar reglementarea legală. Prin urmare, dispozițiile generale de leasing sunt reguli care pot fi aplicate la orice tip de leasing, cu excepția cazului stabilit altfel norme ale acestor instrumente (art. 625 CP RF).
Părțile contractului sunt locator și locatar, care pot fi atât persoane fizice și juridice. Ca persoane juridice în raportul juridic de închiriere pot participa organizații comerciale și non-profit, precum și România, subiectele și de municipii. Pentru anumite tipuri de contracte de închiriere și anumite tipuri de proprietate prevăd cerințe suplimentare care trebuie îndeplinite de către părțile contractante (în special, pentru contractele de leasing de stat și municipale).
Chiriașul poate fi orice subiect de drept civil, care are o capacitate juridică. Excepția este proprietatea de închiriere, limitat în circulație. Pentru a obține o astfel de proprietate de închiriat, trebuie să aveți o licență pentru a se angaja în activitățile relevante sau să îndeplinească alte cerințe prevăzute de legislație.
Închiriați obiecte materiale, care nu își pierd proprietățile lor naturale, în procesul de utilizare (terenuri și alte obiecte naturale separate, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, vehicule, echipamente de uz casnic și alte elemente non-consumabile) lor pot fi transferate. natura neconsumabil a obiectului închiriat este legat de natura juridică a contractului care prevede obligația de a returna chiriaș în temeiul contractului de închiriere aceeași proprietate este finalizată. Prin urmare, printre eventuala închiriere a obiectelor excluse de proprietate, care, prin însăși natura sa, nu poate fi consumat în cursul utilizării sale în scopuri civile (de exemplu, bani). Chiria nu este, de asemenea, transferat drepturile de proprietate.
O variantă a contractului de leasing este un contract de leasing financiar (leasing). Leasing - un tip de activitate de investiții privind achiziționarea de bunuri și transferul acesteia pe baza contractului de leasing persoane fizice sau juridice pentru o taxă, pentru o perioadă determinată și în anumite condiții prevăzute de contract, cu opțiunea de a achiziționa locatarului de proprietate. Cel mai frecvent contract de leasing pentru autovehicule.
Conform legii N 164-FZ „La Inchiriere financiar (leasing),“ în conformitate cu contractul de leasing locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de către locatar și le furnizează locatarului de plată pentru posesie temporară și utilizare.
Leasing-ul este: financiar (directe) și operațional.
contract de leasing financiar prevede rambursarea costului proprietății pe durata contractului, precum și plata de interes pentru utilizarea proprietății. În cazul unui leasing financiar, în funcție de natura operațiunilor este împărțit în:
Drept - după încheierea contractului, obiectul de leasing este transferată în proprietatea locatarului
Breakout - organizație vinde proprietatea către locator și locatar, imediat îl duce înapoi la contractul de închiriere pe termen lung (util atunci când aveți nevoie pentru a obține bani gratis)
Mixt - se bazează pe acțiuni ale locatarului și locatorul privind achiziționarea obiectului închiriat.
leasing operațional înseamnă că, după încheierea contractului, proprietatea este returnat locatorului.
În schimbul dreptului la posesia și utilizarea locatarul plătește locatorului plățile de leasing.
Plățile de leasing - valoarea totală a plăților efectuate în temeiul contractului de închiriere pentru întreaga durată a contractului, care include:
rambursarea cheltuielilor de către locator pentru achiziționarea și transferul bunului închiriat locatarului,
rambursarea costurilor asociate cu furnizarea altor servicii oferite de contract,
Suma totală poate fi comutată pe prețul de răscumpărare a bunului închiriat, cu excepția cazului în care contractul prevede transferul de proprietate către locatar.
În contul locatorului, achiziția înregistrat de echipamente destinate leasing. operațiuni suplimentare depind de faptul dacă obiectul de leasing reprezentat în bilanțul locatarului.
De comun acord activul închiriat este înregistrat în bilanț al locatorului sau locatarului.
Costurile de amortizare produce cel care este pe soldul activului închiriat, cu posibila utilizare a amortizării accelerate a bunului închiriat.