relațiile umane normale implică o atitudine conștiincioasă a contrapărți la drepturile și obligațiile lor. Ce înseamnă? În conformitate cu integritate, în acest caz, se referă la lipsa unui abuz de drepturile lor și îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor asumate. În termeni simpli, compania a adoptat responsabilitatea pentru cuvintele lor, mai ales pentru cei care sunt reflectate pe suport de hârtie și confirmate prin semnătură personală.
În ciuda faptului că majoritatea oamenilor ar fi de acord cu teza de mai sus, în practică, destul de des părțile contractante încalcă angajamentele și de a crea un litigiu care poate fi rezolvată numai de către instanțele de judecată.
Una dintre aceste probleme controversate este obligația contra cumpărătorului de a plăti pentru bunuri imobile achiziționate. O astfel de situație poate apărea în caz de plată după data înregistrării de stat a transferului de proprietate către cumpărător.
Curtea practică la încetarea cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare
Cu toate acestea, există o altă poziție a navelor, în conformitate cu care, în normele GKRumyniyaotsutstvuyut care să permită să rezilieze contractul de vânzare și cumpărătorul pentru a anula problemele de proprietate asupra bunurilor în legătură cu neplata prețului lor de achiziție, consecințele juridice ale nerespectării acestei alte obligații. În baza prevederilor din partea 2 st.450, st.453 p.4, p.3 st.486 GKRumyniyaneispolnenie obligațiile clientului în conformitate cu contractul de vânzare implică apariția dreptul vânzătorului de a solicita plata costurilor de bunuri și de interes, mai degrabă decât de terminare.
De asemenea, instanțele subliniază că în cazul în care, în conformitate cu contractul de vânzare a vânzătorului spațiilor rezidențiale nu are dreptul de a solicita cumpărătorului să returneze transferate în temeiul contractului de proprietate, inclusiv în cazul încălcării de către Cumpărător a obligațiilor privind plata valorii sale, cererea vânzătorului de a rezilia contractul, a reveni la sediul, încetarea drepturilor de proprietate ale cumpărătorului la sediul nu vor fi distrați.
Cum să nu fie lăsat fără apartamente (imobiliare) și nici un ban?
În practică, poate exista o situație foarte tristă, în care vânzătorul poate fi lăsat pe stradă, fără proprietatea lor și nici bani.
Astfel, vânzătorul pentru a se proteja și de a asigura interesele lor legitime în acord, putem oferi condiția ca vânzătorul încalcă data scadenței stabilită va avea dreptul să rezilieze unilateral contractul, adică, să refuze să execute contractul încheiat și cere restituirea apartamentului transferat.
Trebuie remarcat faptul că plata parțială de bunuri imobiliare nu eliberează cumpărătorul de obligația de a returna bunurile.
O altă modalitate de a proteja drepturile vânzătorului este inclusă în termenii contractului care apartamentul se vinde pe credit în temeiul dispozițiilor articolului 488 din Codul civil.
Trebuie să exercite grijă și diligență atunci când intră în orice contracte, și, dacă este posibil, să ia ajutorul unui avocat.
Astfel, prin semnarea contractului, care conținea o clauză care să ateste că fondurile transferate în temeiul prezentului acord înainte de al semna, vânzătorii de risc imobiliar pierde posibilitatea de a primi plăți în temeiul contractului, inclusiv în instanța de judecată.
transfer de bani poate fi confirmată doar de dovezi scrise.
În concluzie, aș dori să adaug că dezbaterea privind modificarea sau rezilierea contractului poate fi examinată de către Curte, în esență, numai în cazul prezentării probelor de către solicitant pentru a sprijini adoptarea de către măsuri de pre-proces de soluționare a litigiului cu cererea prevăzută pârât 2 st.452 Codul civil. Aceste dovezi pot fi înregistrate scrisori, telegrame, chitanțe pentru direcție, notificările lor de e-mail.
consiliere juridică, servicii juridice, reale avocat imobiliare, avocat pentru imobil, Suport de tranzacții cu bunuri imobile, de soluționare a litigiilor pentru imobiliare, participarea avocat la ședința de judecată din Irkutsk tel. 8950-100-89-25