Recunoscute clădiri de apartamente de urgență, lucrări de reconstrucție în care este tehnic imposibil sau nu punct de vedere economic, precum și starea tehnică a clădirilor și structurilor de construcție caracterizate printr-o scădere a capacității portante și de performanță, pentru care există un pericol pentru ședere a persoanelor și a echipamentelor de inginerie de siguranță.
Una dintre problemele majore de locuințe și servicii comunale sunt acum la scară largă de locuințe vechi și dărăpănate. Din graficul de mai jos puteți vedea cum figura sa schimbat în 10 ani.
Recunoscute clădiri de apartamente de urgență, lucrări de reconstrucție în care este tehnic imposibil sau nu punct de vedere economic, precum și starea tehnică a clădirilor și structurilor de construcție caracterizate printr-o scădere a capacității portante și de performanță, pentru care există un pericol pentru ședere a persoanelor și a echipamentelor de inginerie de siguranță.
Conceptul de locuințe dărăpănate în legislația nu conține. Cu toate acestea, pe baza altor reglementări și practici, starea jalnică a clădirii este considerată a fi o condiție în care structura clădirii și a clădirii în ansamblu a purta: pentru case de piatră - mai mult de 70%, case din lemn cu pereti din materiale locale, precum și mansarde - peste 65% , principalele structuri portante rămân suficient de puternic pentru a asigura stabilitatea clădirii, dar clădirea nu mai este îndeplinesc cerințele de performanță specificate. Astfel, principala diferență între o situație de urgență și locuințe dărăpănată este că acesta din urmă se caracterizează prin doar un grad ridicat de uzură, în timp ce adăpostul de urgență este un pericol pentru viața de viață.
Graficul prezinta regiunile cu cel mai mic și cel mai mare procent de locuințe vechi și dărăpănate. În regiunea Moscova, această valoare este de 1,4%. În general, România - 3,1%.
Motivele pentru recunoașterea unei case de locuit poate fi o situație de urgență:
- deteriorarea performanțelor întregii clădiri sau părți ale acestuia din cauza uzurii fizice în timpul funcționării, ceea ce duce la o scădere a clădirii la un nivel inacceptabil de fiabilitate, durabilitate si stabilitate a structurilor de construcții și fundații;
- Locul de amplasare a casei în zone cu pericol de alunecări de teren, alunecari de teren, avalanșe, precum și în zonele care sunt inundate în fiecare an de apele de inundații și acolo unde este posibil, cu ajutorul soluțiilor de inginerie și proiectare pentru prevenirea inundațiilor;
- Disponibilitatea de leziuni la domiciliu rezultate din explozii, accidente, incendii, cutremure, tasări inegale, precum și din alte fenomene geologice complexe, atunci când lucrările de reconstrucție este tehnic imposibilă sau nu punct de vedere economic, precum și starea tehnică a clădirilor și structurilor de construcție caracterizate printr-o scădere a capacității portante și performanță, în care există un pericol pentru șederea oamenilor și siguranța echipamentelor tehnice;
- prezența fundație deformarea casa de ziduri, daune structurale și în mare măsură biologice structuri din lemn elemente din prefabricare, cărămidă și piatră case, precum și case din lemn si case cu materiale locale care indică epuizarea capacității portante și a riscului de colaps;
- găsi o locuință stabilit de federal zona organului executiv autorizat probabil rupt de accidente provocate de om.
Pentru a include locuințe în Vechiul, este necesar să se determine gradul de uzură. Cu toate acestea, calcularea uzurii la suta se face de obicei la fel de bine ca formulele matematice speciale pentru a determina acolo. Prin urmare, decizia dacă sunt sau nu de locuințe dărăpănată de a recunoaște, de multe ori impuse, în funcție de dorința oficialilor guvernamentali, nu din necesitate obiectivă.
În acest an PravitelstvomRumyniyabyl un proiect de lege care reflectă probleme de reparații capitale ale clădirilor de locuit. Conform acestui document, toate puterile pentru a efectua reparații majore sunt făcute la nivel regional, care parțial nu este în întregime legitim. În ceea ce privește obligațiile de stat vechi sub reparații capitale, care nu a fost făcută, acesta trebuie să fie păstrate de obligația statului de a face reparații majore la domiciliu, în conformitate cu regulile conținutului, operarea și întreținerea fondului locativ. datoria de stat pentru a repara lipsa este estimat la 3,5 trilioane de ruble. În prezent, o nouă ediție a proiectului de lege.
Cele mai frecvente întrebări în practica juridică în ceea ce privește echivalența de locuințe prevăzute în loc de urgență.
Camerele trebuie să fie echivalente. Este scădere inacceptabilă în spațiu la sol și numărul de camere în detrimentul creșterii zonei de camere auxiliare (bucatarie, hol, etc.), chiar dacă carcasa totală zonă mai mult decât cu condiția anterior ocupate (Determinarea Consiliul Judiciar privind cauzele civile ale Supreme SudaRumyniyaot 05.10.10, în numărul cazului 8 -V10-11);
Decontări cu proprietarul locuințelor privatizate, conform art. 32 Codul de locuințe, se poate exercita în două moduri: plata prețului de răscumpărare pentru camera este retrasă, sau furnizarea de cazare alternative în locul compensarea valorii lor în prețul de cumpărare convenit de părți.
Prețul de răscumpărare trebuie să includă valoarea de piață a locuinței, precum și toate daunele cauzate proprietarului premisele retragerii sale, inclusiv pierderile pe care le suportă în legătură cu confiscarea bunurilor, inclusiv profituri pierdute. Cu toate acestea, prețul de răscumpărare de multe ori nu acoperă toate costurile reale ale proprietarului pentru achiziționarea unei noi locuințe, ca valoare de piață a locuințelor vechi și dărăpănate disproporționate în raport cu valoarea apartamentului, chiar și pe piața imobiliară secundară. Ca o soluție la această problemă, puteți utiliza posibilitatea de a așa-numitei „rasprivatizatsii“. Cu toate acestea, este posibilă numai în cazul în care un număr de condiții:
- de locuințe trebuie să fie singurul de la proprietar
- bazeze achiziționarea de locuințe - privatizare (și nu un contract de vânzare, de exemplu)
- în ceea ce privește proprietatea să nu se angajeze în nici o tranzacție de la dobândirea dreptului de proprietate sau de înregistrare a altor persoane în apartament
În cazul în care o casă de urgență apartament este supus demolare. Care ar trebui să fie perioada de demolare?
Finanțarea locuințelor dărăpănată este produsă în principal în două direcții - de la buget și pentru lumina investitorilor.
Perspectivele de locuințe vechi și dărăpănate
regiunea Moscova pentru a crea un climat investițional favorabil este una dintre prioritățile în modul de rezolvare a problemei stării deteriorate a locuințelor și de urgență. În special, pentru bugetul necesar pentru a obține toate capacitățile de punere în aplicare a acestora competente, inclusiv prezența companiilor de construcții care sunt gata pentru a efectua construcția de locuințe noi sau repararea de stoc de locuințe dărăpănată.
Pentru a rezolva problemele de locuințe, inclusiv eliminarea stării deteriorate a locuințelor în regiunea Moscova, o structură specială este dotată cu funcții ale unui minister separat. Aceasta este o măsură rațională, la fel ca în unele zone ale Vechiului, probleme de locuințe ruinate sunt destul de acută. De exemplu, în districtul Pușkin, Klin și Stupino în ultimul an nu a fost efectuat construcția de locuințe pentru imigranți.
Ca una dintre modalitățile de abordare a problemei locuințelor dărăpănată poate fi considerată ca reconstrucție, are unele avantaje: nu necesită relocarea chiriașilor de a prețurilor apartamentelor lor a crescut astfel, uneori, în contrast cu „de urgență“ a prețurilor, nu este nevoie de a dezvolta noi domenii de dezvoltare, Nu există costuri pentru demolarea și reconstrucția pe deplin angajate în construirea organizației.
„Învechire rapidă a stocului de locuințe din cauza, printre altele, condițiile dificile de formare a acesteia în timpul perioadei de război și post-război, precum și absența prelungită a reparațiilor majore, și calitatea proastă a întreținerii locuințelor. Prin urmare, în prezent, una dintre prioritățile politicii de locuințe este de a repara și lichidarea stării deteriorate a locuințelor, al cărui obiectiv principal ar trebui să dezvolte sisteme și aranjamente bugetare și alte materiale de aprovizionare „- însumează avocatul Oleg Sukhov.