Împărțirea proprietății prin divorț, și anume, cel mai scump - imobiliare rezidențiale, ridică multe întrebări. La prima vedere, problema este simplă: în cazul în care proprietatea a fost dobândită înainte de căsătorie, nu se consideră a fi achiziționate în comun și divorțul nu este divizat. Cu toate acestea, există o mulțime de nuanțe care urmează să fie aduse în considerare împărțirea proprietății.
Ceea ce este considerat proprietate comună
Strict vorbind, se consideră a fi achiziționate în comun orice proprietate care a fost dobândită pe bani generală, fie că este vorba o cutie de lapte sau o mașină. Desigur, în cazul în care soția nu funcționează, iar familia oferă doar soțul, este clar că toate cumpărate în detrimentul soțului ei. Dar, din punct de vedere legal de venit sunt considerate comune, prin urmare, tot ceea ce este cumpărat cu banii - prea comun. Și divorțul este împărțit în mod egal.
Dar această regulă, există unele excepții.
În cazul în care unul dintre soți a primit o proprietate ca un cadou sau prin moștenire, nu este considerat a fi comune, și să o împărtășească nu ar trebui să fie.
Bineînțeles, atunci când este vorba de divorț, apartamentul nu este divizat fizic. Soțul care are locuințe, plătește jumătate din valoarea sa de piață a fost a doua jumătate a anului. În practică, acest lucru înseamnă de cele mai multe vânzarea sau schimbul de o cameră de zi apartament suprafață mai mică.
Cele mai frecvente cazuri de achiziționare de apartamente
Pentru a afla care apartamentul este proprietatea comună, și ceea ce nu este, să ne ia în considerare câteva cazuri comune.
A cumpărat o casă înainte de căsătorie de un soț, iar el este singurul proprietar. În acest caz, acest spațiu de locuit, în orice caz, nu este considerată proprietate comună. Dovada - un contract de vânzare.
Apartamentul a fost achiziționată de către unul dintre soți înainte de căsătorie, iar celălalt soț a intrat într-o proprietate după căsătorie. În acest caz, nu este considerat ca și a fost achiziționat pentru bani un singur proprietar. Chiar dacă el a alocat pentru soția și copiii să împartă, într-un divorț, ea nu împărtășesc.
Soțul a primit un apartament ca un cadou sau moștenire. Această carcasă nu este, de asemenea, considerată proprietate comună și nu este supusă secțiunii. Ca dovadă trebuie să fie prezentate instanței fapta sau voința.
Cuplul a cumpărat o casă într-o casă nou construită. Chiar dacă în momentul de divorț, casa nu a fost încă finalizată, apartamentul este considerat a fi general și vor fi împărțite atunci când foștii soți vor lua proprietatea.
Apartamentul a fost achiziționat cu participarea capitalului mamă. De exemplu, unul dintre soți înainte de căsătorie au avut o anumită parte din finanțe sau le-a achiziționat prin vânzarea unora dintre activele sale. Diferența „închis“ matkapitalom. Deoarece matkapital - subvenție bazându-se de familie și de proprietate comună nu un părinte, un apartament, achiziționat cu ea, este considerat. Aceeași situație, în cazul în care o casă a fost cumpărat pe soțul de credit înainte de căsătorie, dar soldul creditului „rambursat“ de capitalul mamă.
Desigur, mai multe variante, din moment ce viata mai diverse situatii standard, prevazute de lege. Prin urmare, dacă doriți să obțineți beneficiul în caz de divorț, cel mai bine este de a contacta un avocat care este specializat în împărțirea proprietății prin divorț.
În cazul în care apartamentul a fost făcut reparații
Destul de des avem următoarea situație. Locuințe cumpărate sau primite în proprietate în nici un fel de către unul dintre soți înainte de căsătorie, dar în perioada de a trăi împreună în reparații casnice sau de remodelare a fost efectuat. Într-un astfel de caz, în conformitate cu legislația în vigoare, spațiul de locuit „trece“ în proprietatea comună de descărcare de gestiune în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:
- reparație, reconstrucție sau reamenajarea au fost semnificative;
- Acestea au fost produse prin mijloace generale soți, inclusiv bani imprumutati (de credit);
- acestea au crescut în mod semnificativ costul apartamentului.
De regulă, sunt îndeplinite toate aceste condiții. Bună reparație se face de obicei în comun și crește în mod semnificativ costul de locuințe. În plus, este inalienabil de apartament. Prin urmare, este logic că celălalt soț poate aplica pentru o jumătate ea.
Cu toate acestea, nu orice reparație sau reconstrucție pot fi recunoscute de către instanța de judecată ca bază pentru ca acesta să fie considerat un apartament comun. Legea nu prevede suma la care produsul este considerat reparații esențiale. Rămâne la latitudinea instanței. Dacă este necesar, este logic să se implice evaluator: opinia sa ca un punct de vedere profesional, judecătorul va asculta mai mult decât opinia privată. Ar fi, de asemenea, o idee bună pentru a documenta valoarea modificările făcute în timp ce nu contează pe seama cui a fost efectuat reparația.
Apropo, dacă este folosit pentru a repara fonduri împrumutate - împrumut sau un credit, instanța ia, de obicei, o poziție clară și a spus de locuințe achiziționate în comun de proprietate.
Deci, chiar dacă apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie, dar în procesul de a trăi împreună a făcut reparații majore, modificări sau locuințe complet reconstruit, acesta este recunoscut de comună și împărțită în jumătate.
În unele cazuri, în cazul în care valoarea de reparații a fost nesemnificativă și nu a afectat în mod semnificativ costul de locuințe, în general, instanța poate declara achiziționate în comun numai reparații, dar nu intreaga camera. În acest caz, fostul soț trebuie să despăgubească cealaltă parte jumătate din costul reparației efectuate. Bani primite de cel care se află în apartamentul este viu nu mai este.
În cazul în care apartamentul este înregistrat fostul soț
Deci, chiar dacă apartamentul înregistrat fostul soț, dar ea a cumpărat fondurile personale înainte de nuntă, după divorț, el nu are dreptul de a pretinde jumătate din locuințe. El nu are dreptul de a revendica, chiar dacă a fost alocată cota din orice motiv, dar apartamentul a fost cumpărat în detrimentul doar a doua parte și înainte de căsătorie.
Cel mai important - să furnizeze instanței cu dovada că locuințele au fost obținute înainte de căsătorie, iar cota este deja selectată atunci. Acesta poate fi:
- fapta de cadou;
- contract de vânzare de bunuri imobiliare;
- va.
Fostul soț după un divorț poate fi scris în două moduri:
- de bună voie;
- în mod obligatoriu prin intermediul instanțelor.
În primul caz, nimic nu fantezie: doar un soț devine zhilkontoru și evacuate. În al doilea caz, carcasa trebuie să fie „fixat“ de către unul dintre soți. De exemplu, a fost achiziționat înainte de căsătorie, iar judecătorul a hotărât deja că apartamentul nu este divizat. Apoi, ar trebui să contactați instanța pentru a forța să evacueze fostul soț.