Problemele legate de beciurile - una dintre cele mai populare, care apelează la avocați și experți în CT. Cineva a luat câteva cutii, iar acum altele sunt lipsesc. Cineva a construit ilegal în subsolul clădirii, în timp ce restul se întreabă de ce este posibil, dar nu putem? Și unele chirie chiar din subsol, și proprietarii de apartamente în această casă, zgarieturi capul lor, în cazul în care au pus blocajul și murături, scrie „MK-Estonia“.
„În casa noastră are un subsol, dar cutiile pentru depozitarea de lucruri diferite, nu este prevăzută, - spune Andrei trăiesc în Õismäe. - Atunci când cumpără un apartament, nu-mi pasă cu adevărat, dar acum nevoie de un spațiu de depozitare pentru gemuri, murături și alte stocuri. Cum pot rezolva această problemă? "
În primul rând aveți nevoie pentru a afla de ce în această casă fără cutii de subsol - astfel încât a decis să adunarea generală a proprietarilor de apartamente sau placa chiar nu știe ce este în casa care doresc să schimbe situația, deoarece acestea sunt tăcut. În cazul în care acesta din urmă, atunci ai nevoie pentru a pune această întrebare la Adunarea Generală. Dacă există oameni ca-minded - cei care suferă, de asemenea, de incapacitatea de a transporta câteva lucruri în subsol, este probabil ca decizia va fi făcută pentru a construi un cutii de subsol.
Important! La votarea în chestiuni referitoare la subsol - adică, proprietatea comună, trebuie să ajungă la un consens la fel de mult ca proprietarii de 100%. În cazul în care un consens nu poate veni, aveți nevoie pentru a discuta această problemă în continuare.
Închirierea si subinchirierea
În multe case, subsoluri leasing - pentru magazine, saloane de coafură, croitori și alte magazine. Atâta timp cât toată lumea este fericită, nu există nici o problemă.
„Am intrat în casă, în cazul în care cu mult timp în urmă sa decis să predea subsol pentru chirie, - spune Nikolay, zona rezident Kesklinn. - Dar am nevoie de un subsol, și alți rezidenți ai casei, cu care am vorbit, de asemenea. Pot aplica la bord? "
Da, avem nevoie pentru a cere consiliului să introducă această problemă pe ordinea de zi reuniune kvartirosobstvennikov. Deoarece nimeni nu are autoritatea de a decide problema pe cont propriu. Consiliul poate sesiza la un vot, iar în cazul în care majoritatea decide că să prelungească contractul cu chiriasul nu are nevoie din nou pivnița vor beneficia locuitorii casei.
De asemenea, este important să se știe cât timp contractul de închiriere. Poate că o dată nu va fi posibil să se termine - va trebui să aștepte până când se termină. Sau să plătească gajul contractului.
În unele case, subsoluri leasing proprietari. Este convenabil: este necesar - a luat nu mai mult - a refuzat.
„Am închiriat două cutii, ne gândim la a treia, - spune Maria, care locuiește în tine dorit. - Avem un apartament cu un dormitor, doi copii și o mulțime de lucruri de sezon, care trebuie să fie depozitate undeva. cutii goale în subsolul casei foarte mult, astfel încât să puteți lua, atâta timp cât este necesar. Noi plătim pentru ei mai puțin pe lună. "
Poate un rezident al unei case vecine, știind că casa Mariei au cutii goale, le închiria prin Maria, cu care el este familiar? Depinde de modul în care se aplică regula subînchirierea precum și de faptul dacă, atunci Maria vrea să fie responsabil pentru ceea ce este stocat în gropi luate în numele ei.
Apartamentul se vinde, subsol a mai rămas
La unul dintre om forumuri a scris: „Am cumpărat un an și jumătate în urmă apartament. După ceva timp, am început să învețe despre subsol - era să fie împreună cu apartamentul. Sa dovedit că proprietarul anterior al apartamentului ei nu au folosit, dar proprietarul, care a venit în fața lui, de vânzare un apartament, o pivniță pentru el. Mai mult decât atât, el sa bucurat și subsolul adiacente prea! Am vorbit cu el, el a refuzat să elibereze subsolul meu de bunurile lor. Cum pot să mă întorc la proprietatea mea? "
În astfel de cazuri, consiliere juridică, trebuie să înregistreze mai întâi că omul cu adevărat ciudat ține lucrurile lui în pivniță. Atunci ar trebui să afle dacă acest acord de utilizare de origine a intrat în subsoluri. Dacă nu, ar trebui să o facă cât mai repede posibil - atunci proprietarul apartamentelor vor fi toate motivele pentru a cere fostului proprietar al proprietății „camera curată“ de bunurile lor.
În acest caz, vânzarea de bunuri, putem spune cu siguranță că subsolul este inclus în preț.
„Există o altă opțiune - să utilizeze un contract scris, - a declarat reprezentantul Uniunii estonă a Asociațiilor de locuințe Raimo Jõgeva. - Aici, de asemenea, nevoie de acordul scris al tuturor proprietarilor de bunuri imobiliare în această casă, dar nu este necesar pentru a merge la un notar public. În acest caz, o casetă specifică este atașat la apartamentul dvs. chiar înainte să-l vinzi. Cumpărătorul va trebui să semneze un nou contract. "
Există, de asemenea, situații destul de absurde: cei care au intrat mai devreme, a luat mai multe cutii de subsol, iar cei care au cumpărat în aceeași casă cu apartamente un pic mai târziu, nimic nu a reușit.
„M-am mutat la casa unde locuiesc acum, la sfârșitul anilor '90. Casa era pe jumătate goală, adică. Pentru a. Apartamentul existau la acel moment foarte scump. Suntem vecini au construit cutii în subsoluri și fericit pentru o utilizare lungă perioadă de timp. În timpul boom-ul doi vecini vândut apartamentele lor, „bequeathing“ cutii de subsol mine. Ei au cumpărat dezvoltatorii de proprietate, de a decide în fiecare apartament de 6 camere pentru a face două apartamente cu 3 camere. Și cumpărătorii noi revendicați acum cutiile mele de subsol. Am avea o șansă de a-și apăra proprietatea lor? „- întreabă cititorul“ MK-Estonia, „Michael V. din Tallinn.
După aceea, specialistul, este necesar să se adreseze adunării generale și de bani pentru proiect de a construi un CT în subsol aceleași casete pentru toți proprietarii de apartamente care doresc le-ar putea obține unul în uz.
Amintiți-vă! Dacă totuși doriți să construiască propria lor facilitate în subsolul materialelor la îndemână, atunci trebuie să fie: a) consimțământul tuturor proprietarilor, b) proiectul, c) soluționarea Departamentului de Urbanism. În acest caz, nu ar trebui să împiedice accesul la comunicații (cum ar fi cei care se trezesc).
problemele de garantare - Clean
Există case în cazul în care cutiile de subsol - la fel ca și apartamente. Dar vecinii savvy și luați și subsol, există dumping coșul de gunoi. La solicitarea de a arunca-l nu răspunde. Este important ca în astfel de cazuri nu se ating lucruri altor oameni, și nu le arunca eu.
„Am avut un caz când am întrebat lipsa de experiență în timpul zilei de lucru pentru a curăța casa de la subsol gunoi un apartament, - spune președintele uneia dintre capitalul parteneriatelor Anna. - Locuitorii au plâns tot timpul că existau lucruri proprietari anteriori, și ei a lua drumul lor, și nicăieri pentru a merge. Așa că am întrebat cei doi membri puternici fizic ale parteneriatului pentru a curăța subsol de la coșul de gunoi și aruncă-l într-un container. Am vrut cel mai bun, dar în cele din urmă a primit o mulțime de probleme. "
În acest caz, proprietarii apartamentelor, a căror subsol curățat, la un voluntar nu a fost. Președintele jură că existau covoare urât mirositoare, cârpe, cu care curge ceva, unele bănci cu o pânză neagră și alte lichide. Aceste lucruri necesare a durat mult 7 metri cubi, sau aproape jumătate din container.
„Când am chiriașilor seara a anunțat vestea bună că subsolul lor este acum posibil să se utilizeze și se adaugă la ceea ce este necesar, au început să țipe că pare să fi fost un lucru bun, pe care am cauzat daune-le și să plătească o parte a containerului - gândit de metri cubi - ei nu vor „-! Anna descrie situația.
În ceea ce privește prejudiciul, președintele a propus să meargă pe masina ei personal la parcare, în cazul în care el a fost în momentul în care containerul (beneficiul a fost o zi liberă, iar conținutul său nu au fost încă luate la groapa de gunoi) și a obține necesitățile vieții.
„Dar, pentru un motiv oarecare gazda a refuzat. Acum am înțeles că era necesar să se mătura în fața ei pentru a apela și cere acordul - poate că numai în cuvinte a fost nemulțumit de gunoi în subsol, dar de fapt încălzit inima ei. Dar eu sunt încă sigur că ea pur și simplu nu a vrut să plătească pentru container, și că e începutul unui tam-tam, „- însumează Anna.
Raimo Jõgeva îndeamnă președinții și membrii parteneriatului, în orice caz, nu atinge ceea ce este stocat în beciuri altcuiva. În caz contrar, atunci nu vor fi colectate problemele.
„Dacă există un pericol pentru viețile altora, sau“ invadator „nu a răspuns la memento-uri și notificări repetate, în fața martorilor, puteți deschide cu atenție subsol, face un inventar al proprietății și atribuită o altă locație pentru depozitare, - liste de Raimo Jõgeva. - Nu aruncați nimic, pentru că s-ar putea găsi că acest lucru este gunoi, iar pentru cealaltă persoană - este masinarii inima minunat“.
El spune că acum este un proces în instanță, potrivit căreia consiliul de parteneriat necesită chiriaș este stocat în subsolul substanțelor chimice periculoase în borcane de sticlă, să plătească container care parteneriatul a fost forțat să comande pentru transportul lichidelor care sunt periculoase pentru siguranța casei și proprietatea altor rezidenți. Proprietarul, de asemenea, a refuzat să plătească pentru container, iar placa a mers la tribunal.