„Idealuri“ dezvoltatorii de așezări cabana
Construirea unui sat cabana, de regulă, este asociată cu multe dificultăți. În special, problemele asociate cu selecția și pregătirea terenului. De multe ori, dezvoltatorul trebuie să aleagă ceea ce se numește „mai mică de două rele.“ Ceea ce este inclus în atractivitatea terenurilor pentru decontare și provocările cu care se confruntă dezvoltator atunci când acesta este „dezvoltare“? Încearcă să înțelegi.
Ideal site-ul - o raritate. Există mai mulți parametri care evaluează dezvoltatorul atunci când selectează teren pentru cabana sat.
În primul rând, apoi, pe ceea ce se așteaptă la sol pentru a construi, - condițiile geologice. Tipul de sol, nivelul apelor subterane, zone umede, turbăriile depinde de disponibilitatea costului soluțiilor de lucru și de design pregătitoare, care vor fi folosite în timpul construcției. În studii geologice pe amplasament, pregătirea pentru construirea evenimentului ideal pentru a ține cont de 5% din totalul costurilor de construcție. În cazul în care solurile slab (BOG, turbă, flocoane) „vytorfovka“, drenarea zonelor umede și a altor „tratamente“ pot crește costurile cu până la 15%.
În al doilea rând, estimat „mediu“ al așezării viitoare. Va sta singur într-un domeniu sau forestiere de protecție ca vedere spectaculoasă se deschide de la ferestrele caselor, fie situate în imediata vecinătate a rezervorului natural al satului, etc. Această opțiune nu afectează costul de construcție, dar este important pentru investitor și pentru viitorul proprietar al cabana.
În al treilea rând, cele mai importante legături de transport: prezența drumurilor de acces pavate de la oraș la sat, comoditatea de „ieșire“ din principalele autostrăzi, calitatea suprafeței drumului direct în calea spre sat, apropierea de așezări, în special în Ekaterinburg. Dacă toate cele de mai sus nu este disponibil, va fi necesar să se construiască drumuri, să coordoneze excursii cu GBDD, instalați semafoare, dacă este necesar. Aceste costuri duce la o creștere generală a costurilor de construcție și de a crește costul de 1 mp
În al patrulea rând, comunicarea - sunt cel mai important rol în operarea tuturor localităților cabana. Comunicații poate „strânge centralizat“, și puteți seta propriile lor locale. Care opțiune este cea mai utilă și aplicabilă în acest domeniu?
Odată cu electrificarea problemelor de decontare nu apar, „trage fire“, va fi, în orice caz. Gazeificarea este posibil, dacă în zona de la 3 km de conducte și conexiune armonizare la acestea. locație mai îndepărtată a conductei face construcția foarte costisitoare și nepractice. În constructor are o alegere: de încălzire prin boiler electric sau combustibil solid, cu alte cuvinte, aragaz. Costul va fi mai ieftin decât o ramură separată a conductei. Plătesc suplimentar pentru energie electrică sunt oameni care nu își pot permite viața în cabana, poate chiar de acord, dar dacă doresc să taie lemne?
Drenajul și apă, de asemenea, poate fi „împrumutată“ sau locală. Există o altă problemă. Pentru alimentarea cu apă necesită o bine separată. În cazul în care este proiectat și certificat, bine - dacă nu mai rău. Pentru a obține permisiunea de a utiliza un nou bine, o subventie de trei ani sub supravegherea SES. Nu există nici o garanție că, după această perioadă, serviciul sanitar recunoaște apa potabilă.
Pentru funcționarea normală a unui sistem de canalizare autonom va trebui să cheltuiască bani pe instalațiile de tratare de înaltă calitate, în prima fază, și îngrijirea lor constantă - în viitor.
Pământul „trece pe sub ciocan“
Acum câțiva ani, investitorii clarvăzători și persoane fizice au început să cumpere terenuri agricole, dintre care majoritatea au aparținut anterior fermele colective și de stat. zone imense sunt deținute în mod colectiv. Atunci când economia „sa prăbușit“, pământul a fost împărțit în acțiuni între toți membrii echipei. Dimensiunea medie suprafață Beloyarskoye "fracțiune" a fost de 6 hectare, Sysertsky - aproximativ 3 m. Formal, fiecare deținut de o parte bucată de pământ, dar nu știu unde este, și de a dispune de ele nu au putut.
Potrivit Olga Kavrevoy sub construcție cabana sunt, de asemenea, folosite în cazul în care terenurile depozite adăpostite anterior, zona industrială a întreprinderilor nu mai lucrează.
Mărimea contează
teren municipal nu este atât de mult, prin urmare, de regulă, ei au o suprafață mică. In interior Ekaterinburg, de exemplu, este de 2 - 3, până la 5 - 6 hectare. Acest lucru este mult mai puțin decât ne-am dori dezvoltatori. Nu poate găzdui 20 la 40 de case mici. Cât de mult ar trebui să „predea“ de așezări cabana, pentru a asigura nevoile orașului, cu un milion de oameni? „Decontare Cabană în oraș - nu este necesar, nu modul capitalist. metru pătrat de locuințe aici este scump. Mult mai profitabil pentru a construi casa dvuhsotkvartirny pe un teren de 1 ha, peste 40 de case pe 6 acri. Prin urmare, propunerile pentru așezările cabana atât de limitat. Valoarea acestui cabana pentru cumpărător este că el ajunge în oraș, și țara lui este condițiile de viață de lux“, - spune Olga Kavreva.
Următoarele orașe din satelit situația este similară. Valery Laptev a spus: „Unul dintre așezările noastre cabana pe teritoriul Berezovsky, construit pe un teren de măsurare doar 1,2 hectare. Acesta este conceput pentru familiile tinere, și este - cea mai bună opțiune de a utiliza. Case mici eknonom de clasă, nu necesită suprafețe mari și sunt garantate pentru a fi în cerere. La urma urmei, o familie tânără, de regulă, nu are capacitate financiară suficientă pentru a cumpăra o casă mare ".
Poate mic spațiu - pentru mai bine. Cu cât zona, segmentul de preț mai accesibil ocupă un sat cabana: o zonă mică este inadecvat și fizic dificil de a plasa un „mare“ clădire de elită. Se pare că, într-o anumită măsură, acest lucru duce la apariția de clasa cabana așezări economie.
Loturi mai mult spațiu disponibil în suburbii. Prin urmare, majoritatea localităților cabana apar acum în termen de 20 - 25 km de la Ekaterinburg. Deși, această tendință există și alte motive.
În primul rând, municipalitățile din regiune sunt interesate în dezvoltarea de așezări cabana: fondurile suplimentare în bugetul local. Probabilitatea ca licitația se va pune mai mult teren și mai bine, în zona de mai sus.
În al doilea rând, furnizarea de terenuri este mult mai mare, iar dezvoltatorii trebuie să aleagă.
În cele din urmă, este satele cabana din suburbii sunt acum cea mai mare cerere. Consumatorii din această piață sunt plătite, în general, nu pentru zonă și pentru oportunitatea de a trăi într-un mediu „sănătos“, într-un mediu mai izolat.
Închiriați sau proprii?
În cazul în care terenul este expus la licitație a Ministerului Apărării, merge la vânzarea drepturilor de leasing, dar nu dreptul de proprietate. Cererile câștigătoare, dezvoltator devine teren pentru chirie în timpul perioadei de construcție. După livrarea obiectului, soarta fiecărui proprietar parte decide cabana, care se află în această regiune. Acesta va ateriza de proprietate sau în folosință, de urgență sau nedeterminată, să plătească impozite sau chirie plățile aleg doar pentru el.
„În ceea ce privește terenurile publice, în care există trotuare, drumuri interioare, locuri de joacă, parcare, diverse facilități tehnice, etc. Acesta poate fi, de asemenea, un contract de închiriere cu orașul, dar de fata HOA. Plățile de leasing în acest caz sunt împărțite între toți membrii parteneriatului. În cazul în care terenurile „comune“ sunt cumpărate în mod legal pentru fiecare ocupant al așezării cabana va fi atribuit un anumit procent, „- adaugă Olga Kavreva.
Constructii pe site-ul, care este în proprietate privată, este posibilă numai după achiziționarea de dezvoltator sale. Respectiv, și terenuri pentru vile, și zone de teren public către chiriași viitoare vor aparține numai asupra dreptului de proprietate.