Introducere .............................................................................. 3I.Rol și valoarea terenurilor, conceptul de proprietate privată ............. 5
teren 1.1Ponyatie. chiriile Land ............................................. 5
1.2Tsena teren ca un activ de capital ........................................ 10
1.3.Sobstvennost ca un sistem economic și juridic. Tipuri și forme de proprietate în economia modernă ............................ 13
II. Terenului și proprietatea privată a terenurilor în Republica Kazahstan ........................... 16
2.1. Formarea și dezvoltarea unor politici de dezvoltare durabilă a agriculturii ................................................................................. 16
2.2. Problema proprietății private ............................................. 0.20
2.3. Dezvoltarea cadrului legal de proprietate asupra terenurilor din Kazahstan ...... .25
Terenul, subsolul, pădurile, animale sălbatice, precum și alte resurse sunt baza vieții și activității. Kazahstanul are o bogăție unică, creată prin natura însăși, și bogăția terenurilor sale.
Pământul - este un factor de producție, care reprezintă afaceri, guvern, firmele mari factor de producție rari, care depinde de existența întregii economii în ansamblu și fiecare individ din lume și economiile naționale, în special.
Problema îmbunătățirii reglementării legale a relațiilor funciare în Kazahstan, în ultimii ani a devenit una dintre cele mai urgente și discutate pe larg nu numai printre avocați, legislatori și politicieni, dar și în societate în ansamblu.
În tranziția la o economie de piață sunt o problemă deosebit de importantă a mecanismului de reglementare economică a relațiilor funciare și a conținutului său în etapele specifice ale reformei agrare.
Scopul scrierii acestei lucrări este de a examina această chestiune ca și terenuri proprietate privată a terenurilor din Kazahstan.
Odată cu dobândirea independenței și suveranității Constituției Kazahstanului proclamat construirea unei societăți cu o economie de piață. În acest scop, într-o perioadă relativ scurtă de timp, mai multe legi au fost adoptate în țară, deschizând calea pentru o economie de piață mixtă, bazată pe diverse forme de proprietate, precum și diverse forme de management. Dar, din cauza faptului că aceste legi au rămas principiu de nezdruncinat de proprietate de stat a terenurilor, mecanismul de piață nu este complet activat. Germenii unei noi societăți pe fundațiile unei formațiuni depășite vechi uitat dureros și nepractice.
Construirea unei piețe civilizate a statului este cerut în mod obiectiv o schimbare fundamentală în sistemul funciar al societății este recunoașterea proprietății private, în special, la sol. În conformitate cu legislația în vigoare a țării noastre, pentru prima dată în istorie recunoscute și protejate de proprietatea de stat și private a terenurilor, care, desigur, este o dovadă că Kazahstanul într-adevăr, sa mutat într-un drept al statului la o economie de piață civilizată.
I.Rol și valoarea terenurilor, conceptul de proprietate privată
teren 1.1.Ponyatie. arenda.
„Vă asigur, o îmblânzi câteva
Yarzi pătrați de teren - o victorie mare.
Aici este, muncitor, sfărâmicios,
umed: vrei toate zdrobi ei, mash
degetele pentru a se asigura de victorie.
Și nu cred că despre ce să planteze pe ea.
Nu este foarte frumos vedere în sine -
acest întuneric, aer-teren? "
Pământul ca un instrument de producție are caracteristici specifice, care sunt după cum urmează:
În primul rând, spre deosebire de toate celelalte țări toate celelalte mijloace de producție - rezultatul muncii anterioare și a terenului - un produs al naturii, iar produsul muncii este doar parțial fertil sol vegetal - sol. Pământul atunci când sunt utilizate în mod corespunzător, nu se va uza, nu se degradează, ci mai degrabă, pentru a îmbunătăți abilitățile lor, în timp ce alte mijloace de producție uza, devin depășite moral și financiar, sunt utilizate în procesul de muncă;
În al doilea rând, terenul este de neînlocuit, ea nu poate fi înlocuită cu alte mijloace de producție, fără ea nu poate fi efectuată procesul de producție în sectorul agricol, în special în agricultură;
În al treilea rând, utilizarea terenurilor ca mijloc de producție datorită persistenței și locațiile spațiale ale limitelor sale, astfel încât producția agricolă se realizează în cazul în care există la acesta corespunde terenului, în timp ce alte instrumente pot fi mutate la locul de producție;
În al patrulea rând, terenuri diferă în fertilitate, topografie, localizare, acesta trebuie să fie luate în considerare în planificarea și distribuția producției agricole, precum și în determinarea prețului terenurilor, impozitul pe teren și chirie.
Una dintre principalele pârghii de reglementare economică a relațiilor funciare este mecanismul de plată pentru teren. Cu acesta, statul afectează interesele economice ale proprietarilor de terenuri și utilizatorilor de terenuri, încurajându-i să îmbunătățească eficiența utilizării terenurilor, aflate în posesia lor. Din punct de vedere economic, plata pentru terenuri este un tip special de costurile legate de achiziția de venituri sub formă de chirie.
Niveluri diferite de dezvoltare a producției sociale corespund diferitelor forme de chirie teren. În societatea de sclavi a fost creat sclavi dificultate sau colonul (semi-libere), sau mici proprietari de terenuri libere. Proprietarii de sclavi sub formă de chirie teren nu este numai însușit pe deplin surplusul de produs, dar, de asemenea, a luat o parte din produsul dorit.
Odată cu extinderea sclavagism există forme de chirie ca produse alimentare și de dezvoltare care creează sclavi alocate în vrac, colonii libere și a micilor fermieri. Aceste forme de chirie au fost trecerea la un nivel mai ridicat al relațiilor sociale, și au fost dezvoltate în cadrul feudalismului.
Marx face distincția între trei forme principale de chirie teren: de dezvoltare, bunuri și bani. Fiecare dintre aceste forme reflectă o anumită etapă în dezvoltarea forțelor de producție.
chirie teren de dezvoltare (avantaj) atunci când directe producător - feudal-legat (dependentă) agricultor - cea mai mare parte a săptămânii de lucru pe parcelele sale de alocare în utilizarea sa efectivă, folosind mijloace proprii de producție, iar restul săptămânii de lucru pentru nimic pe proprietar în proprietatea lui .
De chiria plătită proprietarului în natură. Comparativ cu chiria forței de muncă, această formă se caracterizează printr-un nivel mai ridicat de dezvoltare a relațiilor publice, cu toate că ambele forme de co-existat pentru o lungă perioadă de timp și să continue să coexiste în unele țări capitaliste dezvoltate, dar răspândită mai ales în țările în curs de dezvoltare. Fermierul, având tot timpul lor de lucru, câștigând o mulțime de independență economică și de interes în activitatea sa, cu toate că o parte din acel moment, este încă în formă de produs excedentar aparține proprietarului.
Ultima și cea mai înaltă formă de chirie feudală banii de chirie - forma convertit de chirie. Ea a apărut în timpul descompunerii relațiilor feudale pe baza producției de mărfuri. Pentru a plăti chiria bani, țăranii trebuiau să fie primul produs al muncii sale de a genera bani. arenda feudal în toate cele trei forme ale sale presupune existența a două clase: proprietarii de pământ și țăranii dependenți de ele. Odată cu dezvoltarea de chirie bani schimba raportul juridic dintre țăranii care dețin o parte a terenului și de fabricație proprie a muncii, și proprietarii de terenuri. Intre ele a stabilit noi relații contractuale.
Proprietarul terenului devine treptat un chiriaș. Forma monetară a chiriei înlocuiește chiria la sol capitalist, care presupune închirierea de terenuri cu utilizarea forței de muncă angajată.
Marx a scris: „Indiferent de forma specifică de chirie, toate tipurile au în comun: faptul că însușirea chiriei este acea formă economică, în care proprietatea funciară se realizează și că închirierea de terenuri, cântă la rândul său, își asumă dreptul de proprietate asupra terenurilor. "
Entrepreneur preia cazul, atunci când speră să obțină nu numai profitul mediu, dar, de asemenea, veniturile suplimentare care vor fi plătite proprietarului terenului drept chirie teren. În consecință, chiria terenurilor - este o formă de realizare economică a proprietății funciare. Se compune distinge diferențială și chiria absolută și rentă de monopol.
Diferențială (diferența) chiria ia naștere pe baza unui monopol pe teren ca un obiect de gestionare, pentru fiecare antreprenor are la dispoziție un anumit, limitat în site-ul natură. Calitatea lor poate varia considerabil și egal al costurilor oferă o serie de produse diferite, și, în consecință, profitul.
Odată cu creșterea cererii de produse agricole implicate cel mai grav teren din cifra de afaceri economică, cu profituri, care sunt normale, iar în mijloc și de sus - mai mare. profit suplimentar și apoi convertite în chirie diferențial.
Existența proprietății private asupra terenurilor dă naștere la chirie absolută, ca parte din valoarea surplusului apropriate de stat și alți deținători de terenuri în virtutea monopolului de proprietate asupra terenurilor. Sursa de formare a acesteia este de surplus excesiv față de profitul mediu, care se formează în sectorul agricol, datorită compoziției organice mai mici de capital, dificultăți în fluxul de capital de la industrie la agricultură, concurență între industrie, ajustarea ratei capitalului de rentabilitate a producătorilor agricoli, cu o marjă de profit de ansamblu.
Diferența rezultată dintre costul și prețul de producție (venituri excedentare) care urmează să fie transmise sub formă de chirie absolută pentru proprietarii de terenuri de stat și alte.
chirie absolută se obține din toate țările, indiferent de calitatea, localizarea și productivitatea investițiilor suplimentare a acestora. Micii proprietari nu sunt în măsură să obțină chirie absolută, deoarece costurile de producție ale produselor agricole este mult mai mare decât costul normal al nivelului sociale în curs de dezvoltare.
chirie absolută crește mărimea plății pentru terenul și este una dintre cauzele de conflict între proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri, inclusiv chiriași, și statul. naționalizare a terenului va elimina monopolul proprietății private asupra terenurilor și a chiriei sale absolute asociate, dar nu rezolvă problema de utilizarea efectivă și eficientă a terenurilor.
Un alt aspect important al reglementării economice a relațiilor funciare este o chirie diferențială, care este o parte din valoarea surplusului care este însușit de proprietarii de terenuri din cauza monopolului lor pe pământ ca un obiect de gestionare. motiv economic pentru formarea sa este de surplus excesiv peste profitul mediu. Acesta este creat datorită productivității sporite a lucrătorilor agricoli și un capital suplimentar investit de relativ mai bune și mediu fertilitatea și localizarea terenurilor. Cu publice limitate implicate în producția de fertilitate superioară și mediu și localizarea utilizarea terenurilor și cu cele mai grave suprafete de pamant. Acest lucru se datorează creșterii populației și a cererii de produse agricole, necesitatea de a se întâlni în industria materiilor prime agricole.