Potrivit imobiliare zakonodatelstvuRumyniyak includ terenuri, apă, minerale, plante, păduri, plantații, clădiri în construcție, etc. Toate bunurile imobile implicate în circuitul civil. Piața imobiliară este în curs de dezvoltare vRumyniyadinamichno. Piața imobiliară se caracterizează prin costuri ridicate, determinate de experți în evaluarea companiilor în procesul de evaluare imobiliară. Din punct de vedere al economiei imobiliare este o marfă și sursă de venit.
Caracteristici de proprietate
Real Estate - produs are următoarele particularități:
- pragul de semnificație;
- Staționaritatea;
- utilitatea;
- durabilitate;
- eterogenitate;
- Sub rezerva de a purta;
- unicitate;
- Nevoia de gestionare continuă;
- Shallow de lichiditate;
- Caracterul sezonier al vânzărilor.
Pe piață în condițiile actuale nu este legată de localizarea geografică a obiectului. piața valorilor mobiliare funcționează atunci când participanții de pe piață pe diferite continente, prin intermediul mijloacelor de comunicare.
Caracteristici distinctive ale pieței imobiliare
piețele imobiliare au următoarele diferențe față de alte piețe (foarte):
- Conform limitelor teritoriale ale piețelor imobiliare sunt zone limitate, regiuni. Alte piețe pot fi grup limitat de regiuni, țări.
- Real Estate are un nivel scăzut standardizat, spre deosebire de alte piețe. Acest lucru explică utilizarea metodelor individuale, pentru a evalua valoarea de bunuri imobiliare suburbane.
- Imobiliară este diferită de lipsa absolută de interschimbabilitate a obiectelor;
- Un număr mic de cumpărători și vânzători în gama de preț ridicat;
- Raportul dintre cumpărători și vânzători depinde de echilibrul dintre piețele cumpărători și vânzători;
- Toate tranzacțiile imobiliare sunt private în natură, însoțite de o evaluare individuală a proprietății. Pentru piețele de mărfuri extrem de inerente de tranzacții (publice).
- Limitări și inconsistența informațiilor;
- Viteza mică de luare a deciziilor;
- Variabilitatea de conștientizare a participanților prețurile tranzacției, mărfurile în general;
- reglementarea juridică semnificativă a utilizărilor tranzacțiilor de mărfuri, care afectează valoarea prețului;
- Schimbarea (fluctuație) într-o gamă largă de prețuri;
- Lipsa de bunuri transportabile;
- Locație - principalul factor de influență asupra valorii obiectului este luată în considerare în evaluarea apartamente, camere și alte facilități;
- Un rol semnificativ în decizia asupra prețului obiectului de factori iraționale;
- Absența posibilității schimbării rapide a volumului de aprovizionare.
Pentru piața imobiliară caracteristici vRumyniyatakzhe includ:
- Diferențele de pe piețele regionale;
- Valoarea ridicată a costurilor instalațiilor nu corespunde puterii de cumpărare a populației;
- segmente de piață de dezvoltare denivelate;
- Lipsa condițiilor pentru a prezice cu exactitate a pieței;
- Inconsecventa utilizarea actuală și eficientă de bunuri imobiliare.
Astfel, imobiliare ca o marfă contribuie la dezvoltarea pieței, ekonomikiRumyniyav întreg.